房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)房

房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)房合同編號：__________房屋買賣合同（小產(chǎn)權(quán)房）賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號（如有）：__________。1.3房屋的使用權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋買賣過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方的身份證明文件4.付款憑證5.過戶手續(xù)文件6.房屋交接確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房款的，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定完成過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同其他條款的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)，不能上市交易的住房。2.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延交付房屋：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，如賣方仍不履行，買方可根據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方拖延支付房款：賣方可以催告買方履行付款義務(wù)，如買方仍不履行，賣方可根據(jù)合同約定要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的幫助。4.房屋實際狀況與合同描述不符：雙方應(yīng)立即進行核實，如發(fā)現(xiàn)違約情況，可根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況作出合理調(diào)整，必要時可以請求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于買賣雙方在小