物業(yè)經營承包合同

物業(yè)經營承包合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權人，擁有物業(yè)的合法所有權和經營管理權；乙方為具備相應資質和能力的承包方，愿意承包該物業(yè)的經營業(yè)務。雙方本著平等、自愿、誠信的原則，經協(xié)商一致，就物業(yè)經營承包事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米，共有__________個樓層。物業(yè)現(xiàn)狀__________（描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，如：完好、需要整改等）。第二條承包范圍及內容1.乙方承包物業(yè)的整體經營業(yè)務，包括但不限于租賃、招商、運營、管理、維護等工作。2.乙方負責物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全防護等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。3.乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行合理規(guī)劃、裝修和改造，以滿足經營需求。第三條承包期限1.本合同自雙方簽訂之日起生效，承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.承包期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應提前__________個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條承包費用1.乙方應向甲方支付承包費，承包費為人民幣__________元/月。2.承包費支付方式：每月底前支付下一個月承包費。3.乙方逾期支付承包費的，每逾期一日，應支付應付金額的__________%作為滯納金。第五條甲方的權利和義務1.甲方應保證物業(yè)的權屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方應協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經營相關的各項審批手續(xù)。3.甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得無故解除合同。4.甲方應承擔物業(yè)的相關稅費，包括但不限于房產稅、土地使用稅等。第六條乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定，負責物業(yè)的經營管理和維護工作。2.乙方應合法經營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.乙方應保證物業(yè)的安全、整潔、有序，確保服務質量。4.乙方應承擔因經營活動產生的相關稅費。第七條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為損失金額的__________%。2.甲方違反本合同，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣__________元。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件2.承包方資質證明文件3.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告4.承包費用支付憑證5.相關法律法規(guī)文件6.物業(yè)經營規(guī)劃方案7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄8.安全防護措施方案二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，干涉乙方正常經營活動，無故解除合同。2.甲方未按約定承擔物業(yè)相關稅費。3.乙方未按約定合法經營，從事違法活動。4.乙方未按約定保證物業(yè)的安全、整潔、有序。5.乙方逾期支付承包費。6.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于特定地點，具有獨立使用功能的建筑物及附屬設施。2.承包方：指具備相應資質和能力，承擔物業(yè)經營業(yè)務的法人或其他組織。3.承包費：指乙方為承包物業(yè)經營業(yè)務，向甲方支付的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.滯納金：指乙方逾期支付承包費時，應支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)經營過程中出現(xiàn)設施損壞，影響正常經營。解決辦法：乙方應及時進行維修，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.問題：乙方逾期支付承包費。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款的滯納金，嚴重違約時可解除合同。3.問題：甲方干涉乙方正常經營活動，無故解除合同。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付賠償金。4.問題：乙方從事違法活動，導致物業(yè)聲譽受損。解決辦法：乙方應立即停止違法活動，消除影響，并向甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.物業(yè)所有權人將物業(yè)承包給具備資質的承包方進行經營。2.承包方負責物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全防護等工