房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書合同編號：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，該項(xiàng)目用地面積為____平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等；鑒于乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與該項(xiàng)目的合作開發(fā)。為共同發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____平方米1.4項(xiàng)目投資估算：人民幣____億元第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)批等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、工程管理、銷售策劃、營銷推廣等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方、乙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的投資決策、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等工作。第三條投資與合作分工3.1甲方投資估算為人民幣____億元，主要用于支付土地費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用等。3.2乙方投資估算為人民幣____億元，主要用于支付建設(shè)成本、營銷費(fèi)用等。3.3甲方、乙方按照本合同約定比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)和收益。第四條利潤分配及虧損分擔(dān)4.1項(xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的凈利潤，按照甲方、乙方的投資比例進(jìn)行分配。4.2如項(xiàng)目發(fā)生虧損，虧損由甲方、乙方按照投資比例分擔(dān)。第五條合作期限5.1本項(xiàng)目的合作期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2如項(xiàng)目進(jìn)度需要延長，甲方、乙方可協(xié)商一致延長合作期限。第六條違約責(zé)任6.1甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因違法行為導(dǎo)致項(xiàng)目受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目完成之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述及相關(guān)資料項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目選址意見書土地使用權(quán)證書項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.合作協(xié)議及相關(guān)文件合作開發(fā)合同投資預(yù)算及資金籌措方案項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃利潤分配及虧損分擔(dān)協(xié)議違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議3.項(xiàng)目執(zhí)行過程中所需的其他文件施工圖紙及技術(shù)規(guī)范施工合同及分包合同材料設(shè)備采購合同銷售代理協(xié)議物業(yè)管理合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間完成土地取得及報(bào)批手續(xù)未按約定投資額度完成投資未履行項(xiàng)目合作分工職責(zé)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間完成建設(shè)進(jìn)度未按約定投資額度完成投資未履行項(xiàng)目合作分工職責(zé)3.違約行為的認(rèn)定違約行為根據(jù)合同條款進(jìn)行認(rèn)定違約責(zé)任根據(jù)合同約定及國家法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約金及損失賠償根據(jù)實(shí)際損失及合同約定進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合作開發(fā)合同雙方為共同完成房地產(chǎn)項(xiàng)目而簽訂的合同2.投資估算對項(xiàng)目總投資的預(yù)估，包括土地、建設(shè)、稅費(fèi)等費(fèi)用3.凈利潤扣除項(xiàng)目成本、費(fèi)用、稅費(fèi)后的利潤4.違約金違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金5.投資比例甲乙雙方在項(xiàng)目投資中的分擔(dān)比例四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地取得及報(bào)批手續(xù)延遲提前進(jìn)行土地及報(bào)批手續(xù)的籌備增加溝通與政府部門，加快手續(xù)辦理2.投資不足制定詳細(xì)的資金籌措計(jì)劃尋找外部融資渠道3.建設(shè)進(jìn)度滯后完善施工計(jì)劃，確保按期完成加強(qiáng)對施工單位的管理與監(jiān)督4.銷售困難制定有效的營銷策略加強(qiáng)與銷售代理的合作5.法律法規(guī)變化及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)變動，調(diào)整合同條款尋求專業(yè)法律人士的咨詢與指導(dǎo)五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目2.投資方與房地產(chǎn)開