農(nóng)村兄弟分房屋協(xié)議書

農(nóng)村兄弟分房屋協(xié)議書合同編號：__________身份證號：地址：身份證號：地址：鑒于轉讓方為農(nóng)村兄弟，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就轉讓方將其在農(nóng)村的房屋及土地使用權轉讓給受讓方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋及土地使用權描述1.2標的資產(chǎn)具體包括：房屋結構為____層____房，建筑總面積為____平方米，土地面積為____平方米，土地性質為____（集體土地/國有土地），土地使用權類型為____（出讓/劃撥）。1.3轉讓方保證其對標的資產(chǎn)享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務抵押等法律問題。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定標的資產(chǎn)的轉讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2受讓方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向轉讓方支付轉讓款。支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉賬//）。2.3轉讓方在收到轉讓款后，應向受讓方出具合法有效的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1轉讓方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將標的資產(chǎn)交付給受讓方。交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》。3.2受讓方應自交付之日起，承擔標的資產(chǎn)的一切管理與維護責任。3.3過戶費用由受讓方承擔，轉讓方應協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于土地使用權轉讓、房屋所有權轉讓等。四、權利義務4.1轉讓方應保證標的資產(chǎn)的權屬清晰，如有因權屬糾紛導致的法律責任，由轉讓方承擔。4.2受讓方應按約定支付轉讓款，并承擔過戶費用。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，依法履行本協(xié)議約定的權利義務。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若轉讓方在協(xié)議簽訂后____日內未將標的資產(chǎn)交付給受讓方，受讓方有權解除本協(xié)議，并要求轉讓方雙倍返還已支付的轉讓款。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________年________月________日乙方（受讓方）：________年________月________日一、附件列表：1.身份證復印件2.房屋所有權證3.土地使用權證4.房屋交接單5.過戶費用明細表6.付款憑證二、違約行為及認定：1.轉讓方未按約定時間交付標的資產(chǎn)，或交付的標的資產(chǎn)存在重大瑕疵，導致受讓方無法實現(xiàn)合同目的。2.受讓方未按約定時間支付轉讓款，或未承擔過戶費用。3.轉讓方未按約定保證標的資產(chǎn)的權屬清晰，存在權屬糾紛導致的法律責任。4.雙方未按約定履行本協(xié)議的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.標的資產(chǎn)：指位于__________（地址）的房屋及相應土地使用權。2.轉讓款：指受讓方向轉讓方支付的購買標的資產(chǎn)的價格。3.過戶費用：指受讓方為將標的資產(chǎn)過戶至其名下所需承擔的費用。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.轉讓方延遲交付標的資產(chǎn)：解決辦法：受讓方有權要求轉讓方支付違約金，并按照協(xié)議約定時間交付標的資產(chǎn)。若延遲交付導致受讓方損失，受讓方有權要求轉讓方賠償損失。2.受讓方延遲支付轉讓款：解決辦法：轉讓方有權要求受讓方支付違約金，并按照協(xié)議約定時間支付轉讓款。若延遲支付導致轉讓方損失，轉讓方有權要求受讓方賠償損失。3.標的資產(chǎn)權屬糾紛：解決辦法：轉讓方應承擔因權屬糾紛導致的法律責任，并負責解決權屬糾紛。若轉讓方未能解決權屬糾紛，導致受讓方無法實現(xiàn)合同目的，受讓方有權解除協(xié)議，并要求轉讓方雙倍返還已支付的轉讓款。五、所有應用場景：1.