商品房認(rèn)購協(xié)議模板

商品房認(rèn)購協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋規(guī)劃用途：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋戶型：__________1.6房屋樓層：__________1.7房屋朝向：__________1.8房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：__________1.9房屋價(jià)格：__________元/平方米，總價(jià)：__________元。二、認(rèn)購及付款2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付房屋認(rèn)購金人民幣_(tái)_________元，作為對乙方購買房屋意愿的誠意保證。上述認(rèn)購金在乙方簽署《商品房買賣合同》時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.2乙方應(yīng)按照甲方的銷售計(jì)劃和進(jìn)度，分階段支付購房款。具體付款方式和時(shí)間如下：（1）__________日內(nèi)支付首期房款：__________元；（2）__________日內(nèi)支付二期房款：__________元；（3）余款在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。三、合同的履行和交付3.1甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，按時(shí)完成房屋的建設(shè)、驗(yàn)收和交付工作。3.2甲方保證交付的房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，并具備下列條件：（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得住宅質(zhì)量保證書；（3）取得住宅使用說明書。3.3乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)接收房屋，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照副本及法人代表身份證明。2.乙方（買受人）的身份證復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件。5.建筑工程施工許可證原件及復(fù)印件。6.預(yù)售許可證原件及復(fù)印件。7.房屋戶型圖。8.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明。9.付款憑證及收據(jù)。10.房屋交付確認(rèn)書。11.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定提供相關(guān)證明文件或手續(xù)的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，視為乙方違約。4.乙方未按照約定接收房屋的，視為乙方違約。5.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，視為甲方違約。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給情況，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.認(rèn)購金：指買受人為了表明購買意愿，按照約定向出賣人支付的一定金額的金錢。3.購房款：指買受人按照約定向出賣人支付的購買房屋的全部價(jià)款。4.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的違約行為所造成的損失賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為