棚戶區(qū)改造房子買賣合同

棚戶區(qū)改造房子買賣合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方位于________________的房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)證號：________________。第二條房屋交易價格2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付該房屋，并保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定時間接收該房屋。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)過戶費(fèi)用，并按照法律規(guī)定承擔(dān)該房屋的后續(xù)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。6.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計算公式6.付款憑證7.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定提供房屋，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方在接收房屋后，未按照約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)改造：是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對棚戶區(qū)進(jìn)行拆除、建設(shè)，改善居民生活環(huán)境的行為。2.房屋買賣合同：是指房屋所有權(quán)人與房屋購買人之間，就房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價款支付等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.過戶：是指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)，從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，要求甲方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，乙方還可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定，要求乙方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，甲方還可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五