手房屋分期付款買賣合同書

手房屋分期付款買賣合同書合同編號(hào)：__________手房屋分期付款買賣合同書鑒于：2.買方愿意購(gòu)買上述房屋，并同意采用分期付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋現(xiàn)狀為____________________，是否存在瑕疵、是否有租約等情況，雙方應(yīng)在本合同中明確說(shuō)明。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方同意采用分期付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，具體支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。4.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總價(jià)款的____%。5.2買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明復(fù)印件4.首付款支付憑證5.分期付款計(jì)劃表6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書7.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單8.合同解除或變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋3.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.合同一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行5.合同一方遲延履行、不履行合同義務(wù)6.合同一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益7.合同一方侵犯對(duì)方合法權(quán)益，導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.手房屋：指已取得房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以進(jìn)行買賣的房屋。2.分期付款：買方將購(gòu)房款項(xiàng)分期支付給賣方的支付方式。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：逾期付款方按照逾期付款金額的一定比例支付給賣方的費(fèi)用。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付首付款后，賣方拖延交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按合同約定時(shí)間交付房屋，并可要求賣方支付違約金。2.買方逾期支付款項(xiàng)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，并可要求買方支付違約金；買方逾期超過(guò)合同約定時(shí)間的，賣方有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，按照法律法規(guī)、政策規(guī)定處理。五、