關于個人房產(chǎn)抵押借款合同

關于個人房產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________關于個人房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供借款的事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方借款用于（具體用途），確保用于合法、合規(guī)的用途。第三條借款期限1.本合同借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限，但需書面協(xié)議。第四條借款利率1.本合同借款年利率為____%。2.如遇國家利率政策調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五條還款方式1.本合同借款采用等額本息還款方式，甲方每月償還本金和利息總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.甲方應按照約定的還款日按時還款，如甲方逾期還款，應當按照逾期天數(shù)加收罰息，罰息利率為借款利率的150%。第六條抵押房產(chǎn)1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給乙方，作為借款的擔保。2.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議和債權(quán)債務糾紛。3.抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.如甲方未按照約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。2.乙方行使抵押權(quán)所得價款優(yōu)先用于償還借款本金和利息，剩余部分退還甲方。第八條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但需書面協(xié)議。第九條違約責任1.如甲方未按照約定還款，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責任。2.如乙方未按照約定提供借款，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責任。第十條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.雙方身份證明復印件4.借款申請表5.借款合同審批文件6.房產(chǎn)評估報告7.抵押登記證明8.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款：指借款到期后，甲方未能在約定的還款日之前償還本金和/或利息。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未將借款用于約定的用途，或未確保借款用于合法、合規(guī)的用途。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：指抵押房產(chǎn)權(quán)屬不明確，或存在爭議、債權(quán)債務糾紛。4.乙方未按約定時間發(fā)放借款：指合同簽訂后，乙方未能在約定的時間內(nèi)提供借款。5.乙方未按約定利率提供借款：指乙方提供的借款利率與合同約定的利率不符。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關系、確認合同效力、解決合同爭議的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關系、確認物權(quán)效力的法律規(guī)范總稱。3.抵押權(quán)：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還同等數(shù)額的本金和利息的還款方式。5.罰息：指借款人逾期還款時，根據(jù)逾期天數(shù)加收的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金和利息。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并將未用于約定用途的借款部分立即償還。3.房產(chǎn)評估價值低于借款金額：解決辦法：甲方需提供額外擔保，或減少借款金額，以保證借款與抵押物的價值相匹配。4.房產(chǎn)證辦理抵押登記遇阻：解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關政府部門，提供所需材料，確保抵押登