房地產(chǎn)項(xiàng)目管理合同

房地產(chǎn)工程治理合同房地產(chǎn)工程治理合同就在下面同時(shí)還為大家?guī)砹朔康禺a(chǎn)企業(yè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn)治理的文章歡送大家閱讀房地產(chǎn)工程治理合同甲方(托付方)：乙方(受托方)：法律法規(guī)及工程所在地有關(guān)規(guī)定為保證工程的順當(dāng)實(shí)施充分發(fā)揮政府投資效益嚴(yán)格掌握投資概算確保合同商定的各項(xiàng)治理目標(biāo)的順當(dāng)訂如下合同第一條詞語定義1、工程或本工程：指甲方投資建設(shè)的“”(暫定名)2所擔(dān)當(dāng)?shù)墓ぷ骷柏?zé)任3性費(fèi)用(包括工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)和水電費(fèi)、勞保費(fèi)、租賃費(fèi)、攤銷費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、法律詢問費(fèi)、審計(jì)詢問費(fèi)等4、工程銷售費(fèi)用：指包括但不限于廣告籌劃、銷售傭金(或銷售后效勞、臨時(shí)性售廳建設(shè)、租賃、裝修裝飾等因銷售目的而產(chǎn)生的全部費(fèi)用不包含臨時(shí)性用于銷售目的的永久性建筑的工程建設(shè)本錢工程預(yù)估銷售單價(jià)：指甲乙雙方為核算工程銷售費(fèi)用而事先商定的銷售單價(jià)工程銷售完成：指工程全部房屋簽訂了銷售合同且工程款項(xiàng)全部收回日：指公歷日其次條工程概括工程位置：地塊性質(zhì)：計(jì)容建筑面積：總建筑面積：可售物業(yè)面積：開發(fā)周期：2第三條工程代建包銷的治理原則甲方作為工程的開發(fā)建設(shè)單位本工程以甲方名義報(bào)建但甲方不擁有工程開發(fā)中除知情權(quán)外的任何權(quán)利甲方依據(jù)乙方編制的工程總用款打算和實(shí)施過程中的年、季、月用款打算作為甲方籌集資金及付款的打算依據(jù)并準(zhǔn)時(shí)無條件向乙方指定的施工方付款未經(jīng)乙方同意甲方不得與施工方在內(nèi)的任何第三方私下進(jìn)展接觸乙方依據(jù)甲方的要求和本合同的商定履行托付治理職責(zé)和義務(wù)獲得合同商定的收益第四條工程托付治理內(nèi)容甲方托付乙方從事本工程包括：前期工作治理、招投標(biāo)治理、設(shè)計(jì)工作治理、工程進(jìn)度治理、工程質(zhì)量治理、工程投資治理、工程工作;并托付乙方或乙方指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程住宅局部可售物業(yè)的銷售工作并由乙方或乙方指定的機(jī)構(gòu)對(duì)可售住宅局部的物業(yè)的銷售單價(jià)及去化面積負(fù)責(zé)第五條工程核算治理(一)工程及工程造價(jià)3800/㎡(不含：土地價(jià)款、工程需擔(dān)當(dāng)?shù)娜魏味愘M(fèi)以及任何類目的費(fèi)用)向乙方3800/㎡×總建筑面積實(shí)際工程價(jià)款高于商定工程價(jià)款局部由乙方擔(dān)當(dāng);實(shí)際工程價(jià)款低于商定工程價(jià)款局部由甲方直接支付至乙方指定賬戶具體乙方包干的單方本錢價(jià)格待乙方在工程開發(fā)五個(gè)方案經(jīng)審批流程通過鎖定工程整體六項(xiàng)本錢這算建筑單方造價(jià)后另行確定乙方依據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求,編制工程總用款打算和實(shí)施過程依據(jù)在甲乙雙發(fā)商定的工程價(jià)款總額內(nèi)甲方依據(jù)乙方供給的工程5付相關(guān)款項(xiàng)(二)物業(yè)包銷工程的銷售工作由乙方負(fù)責(zé)或由乙方指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)向甲方承諾包銷該工程可售住宅局部957500/㎡實(shí)際銷售價(jià)格低于乙方承諾價(jià)格的局部由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)向甲方支付實(shí)際銷售價(jià)格高于商定價(jià)格局部的50%歸乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)全部同時(shí)工程竣工結(jié)算后尚未銷售的商定物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)依據(jù)雙方商定銷售價(jià)格全部購置實(shí)際銷售價(jià)格高于商定價(jià)格時(shí)歸乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)所享有的局部由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)從銷售回款賬戶中直接予以扣除甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)協(xié)作完成相關(guān)操作乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)依據(jù)商定總銷售價(jià)格的3.5%向甲方收取銷售費(fèi)用甲方應(yīng)于乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)開盤銷售后按季度準(zhǔn)時(shí)支付給乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)每期所需支付費(fèi)用計(jì)算方法為：商定總銷售價(jià)格×3.5%÷85日內(nèi)起始付款時(shí)間為甲方自收到或由乙方指定的機(jī)構(gòu)出面報(bào)送的開5求準(zhǔn)時(shí)支付;后續(xù)款項(xiàng)依次按商定順延工程銷售所需的銷售推廣費(fèi)等專項(xiàng)費(fèi)用甲方依據(jù)乙方供給的工程節(jié)點(diǎn)及用款打算中銷售推廣費(fèi)的相關(guān)需求于每自然月開頭后5個(gè)工作日內(nèi)準(zhǔn)時(shí)按乙方要求支付相關(guān)款項(xiàng)3800/㎡計(jì)算范圍內(nèi)(三)代建治理及品牌使用1.乙方同意甲方使用ΜΟΜΛ品牌用于本工程的開發(fā)建設(shè)和銷售同時(shí)品牌在消滅如下狀況則品牌使用終止：(1)如在本工程建設(shè)過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見導(dǎo)致工程房產(chǎn)品不能到達(dá)品牌標(biāo)準(zhǔn)的根本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或甲方未能按本合同商定使用品牌并履行品牌維護(hù)義務(wù)的乙方可送達(dá)一份終止通知給甲方假設(shè)在該通知送達(dá)之日后的十五個(gè)工作日內(nèi)甲方未能