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第2頁共2頁房子租賃協(xié)議范文出租方:_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方:_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,一致達(dá)成以下協(xié)議:一甲方將其所在位于____路_____弄____號(hào)____室的房屋出租給乙方使用。二租賃期限:自____年____月____日起至____年____月____日止。三租金及付款方式:1.租金優(yōu)惠至每季_____元整(大寫_____元整),乙方在起租日前十天支付給甲方。2.租金先付后用,一季一付。4.甲方在收到乙方租金(包括押金)后,應(yīng)開具收據(jù)給乙方。四甲方提供設(shè)備如下:全裝修房一套,含:五乙方履約事項(xiàng):1、乙方及時(shí)清付所使用的水、電、煤氣等費(fèi)用。2、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋,并遵守國(guó)家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度,如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損,甲方可以提前解約,除不返還預(yù)付的房租和押金外,還可進(jìn)一步向乙方索賠和采取其它法律措施。六甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,否則違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金_____元七租賃期滿,甲方對(duì)協(xié)議書第四條和第五條進(jìn)行驗(yàn)收,如無損壞,乙方也無其他違約行為,甲方應(yīng)退還押金,否則甲方有權(quán)酌情扣除押金,并保留采取法律措施的權(quán)利。八本協(xié)議一式二份,經(jīng)雙方簽字即生效。甲方:_____乙方:_____電話:_____電話:_____簽約日期:_____簽約日期:_____房子租賃協(xié)議范文(二)出租方:_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方:_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,一致達(dá)成以下協(xié)議:一甲方將其所在位于____路_____弄____號(hào)____室的房屋出租給乙方使用。二租賃期限:自____年____月____日起至____年____月____日止。三租金及付款方式:1.租金優(yōu)惠至每季_____元整(大寫_____元整),乙方在起租日前十天支付給甲方。2.租金先付后用,一季一付。4.甲方在收到乙方租金(包括押金)后,應(yīng)開具收據(jù)給乙方。四甲方提供設(shè)備如下:全裝修房一套,含:五乙方履約事項(xiàng):1、乙方及時(shí)清付所使用的水、電、煤氣等費(fèi)用。2、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋,并遵守國(guó)家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度,如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損,甲方可以提前解約,除不返還預(yù)付的房租和押金外,還可進(jìn)一步向乙方索賠和采取其它法律措施。六甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,否則違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金_____元七租賃期滿,甲方對(duì)協(xié)議書第四條和第五條進(jìn)行驗(yàn)收,如無損壞,乙方也無其他違約行為,甲方應(yīng)退還押金,否則甲方有權(quán)酌情扣除押金,并保留采取法律措施的權(quán)利。八本協(xié)議一式二份,經(jīng)雙方簽字即生效。甲方:_____乙方:_____電話:_____電話:_____簽約日期:_____簽約日期:__________房子租賃協(xié)議范文(三)出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)_____承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)_____甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)____號(hào)樓____號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自____年____月____日至____年____月____日,計(jì)_____個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣_(tái)____元,按月/季度/年結(jié)算。每月____月初/每季_____季初/每年____年初____日內(nèi),乙方向甲方支付_____全月/季/年租金。三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方同意預(yù)交元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。五、房屋租賃期為,從____年____月____日至____年____月____日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金____的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決。十、本合同連一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,自雙方簽字之日起生效。甲方:_____電話:_____身份證:_____乙方:_____電話:_____身份證:_________年____月____日房子租賃協(xié)議范文(四)出租方:_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方:_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,一致達(dá)成以下協(xié)議:一甲方將其所在位于____路_____弄____號(hào)____室的房屋出租給乙方使用。二租賃期限:自____年____月____日起至____年____月____日止。三租金及付款方式:1.租金優(yōu)惠至每季_____元整(大寫_____元整),乙方在起租日前十天支付給甲方。2.租金先付后用,一季一付。4.甲方在收到乙方租金(包括押金)后,應(yīng)開具收據(jù)給乙方。四甲方提供設(shè)備如下:全裝修房一套,含:五乙方履約事項(xiàng):1、乙方及時(shí)清付所使用的水、電、煤氣等費(fèi)用。2、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋,并遵守國(guó)家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度,如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損,甲方可以提前解約,除不返還預(yù)付的房租和押金外,還可進(jìn)一步向乙方索賠和采取其它法律措施。六甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,否則違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金_____元七租賃期滿,甲方對(duì)協(xié)議書第四條和第五條進(jìn)行驗(yàn)收,如無損壞,乙方也無其他違約行為,甲方應(yīng)退還押金,否則甲方有權(quán)酌情扣除押金,并保留采取法律措施的權(quán)利。八本協(xié)議一式二份,經(jīng)雙方簽字即生效。甲方:_____乙方:_____電話:_____電話:_____簽約日期:_____簽約日期:_____房子租賃協(xié)議范文(五)出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____證件類型:_____證件號(hào)碼:_____住所地:_____承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____證件類型:_____證件號(hào)碼:_____住所地:_____根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資共同遵守。第一條出租房屋情況1.1甲方出租于乙方的房屋坐落于省/自治區(qū)市區(qū)/縣路(以下簡(jiǎn)稱“房屋”或“該房屋”)。1.2該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_____;所有權(quán)人:_____;證件號(hào)碼:_____。1.3該房屋建筑面積共平方米,以上面積為計(jì)算租金面積(見后附圖一)。1.4該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件(該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù))。1.5甲方同意在合同簽訂之日出示房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證原件。如甲方未提供相關(guān)權(quán)證的,乙方有權(quán)不簽訂本合同。1.7合同簽訂時(shí),甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)、委托代理人提供的授權(quán)委托書等文件,甲方為轉(zhuǎn)租的提供原租賃合同、享有轉(zhuǎn)租權(quán)相關(guān)證明文件,乙方應(yīng)提供身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第二條房屋租賃用途2.1該房屋租賃用途為。除雙方另有約定外,乙方不得改變?cè)摲课萦猛?。第三條租賃期限3.1該房屋租賃期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限,且不得超過____年,超出部分無效。3.2免租期/免租裝修期3.2.1甲乙雙方約定□有□無免租期/免租裝修期。3.2.2免租期/免租裝修期為天,即自____年____月____日起至____年____月____日。該期間內(nèi),甲方免收乙方的房屋租金,但物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。第四條租賃發(fā)票4.1甲乙雙方選擇第種乙方取得房屋租賃發(fā)票的方式:(一)甲方向乙方提供稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的增值稅發(fā)票。①乙方向甲方支付租金時(shí)支付不含稅租金及稅金。②首次租金及稅金在甲方交付房屋且乙方收到甲方開具的等額增值稅發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi),乙方進(jìn)行支付?;颌鄢状巫饨鸺岸惤鹜?,乙方根據(jù)支付租金方式且乙方收到甲方開具的等額增值稅發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付租金及稅金。或④甲方開具的發(fā)票應(yīng)為增值稅□專用□普通發(fā)票。⑤乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金、稅金及房屋履約保證金。(二)甲方提供開具房屋租賃發(fā)票所需全部資料協(xié)助乙方到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理開票事宜。①乙方向甲方支付房租時(shí)只需支付不含稅租金部分,稅金由乙方代扣代繳。②在甲方交付房屋且提供開具房屋租賃發(fā)票所需全部資料后7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付首次租金。③除首次租金外,乙方根據(jù)支付租金方式到稅務(wù)機(jī)關(guān)完成租房開票手續(xù)并取得發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付租金。④甲方應(yīng)配合提供房屋相關(guān)資料協(xié)助乙方辦理開票手續(xù)。⑤乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金及房屋履約保證金。第五條租金及其他費(fèi)用5.1本合同租金(不含稅)總額為,預(yù)計(jì)稅款金額為,含稅金額為。5.2甲乙雙方選擇第種租金方式(稅金隨國(guó)家政策變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,以實(shí)際繳納為準(zhǔn)):(一)租賃期限內(nèi),租金(不含稅)均為_____元/月(大寫人民幣元整),年租金(不含稅)為_____元/年(大寫人民幣_(tái)____元整),稅金為_____元/月(大寫人民幣_(tái)____元整),年度總稅金為_____元/年(大寫人民幣_(tái)____元整)。(二)租賃期限內(nèi),雙方采取每年遞增式租金:年度租金(不含稅)其中稅金含稅租金元/月元/月元/月第一年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第二年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第三年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第四年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第五年度元/年元/年元/年5.3甲乙方選擇第種不含稅租金、稅金的支付方式(稅金隨國(guó)家政策變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,以實(shí)際繳納為準(zhǔn)):租金支付周期租金(不含稅)稅金含稅租金(一)一個(gè)月為一期元元元(二)三個(gè)月為一期元元元(三)六個(gè)月為一期元元元(四)十二個(gè)月為一期元元元(五)個(gè)月為一期元元元5.4甲方唯一指定收款賬戶為:開戶銀行:_________________________________________。戶名:_____________________________________________。帳號(hào):_____。若甲方收款賬號(hào)發(fā)生變更的,須提前____日以書面形式通知乙方并經(jīng)雙方核實(shí),否則一(一)租賃期限內(nèi),租金(不含稅)均為_____元/月(大寫人民幣元整),年租金(不含稅)為_____元/年(大寫人民幣_(tái)____元整),稅金為_____元/月(大寫人民幣_(tái)____元整),年度總稅金為_____元/年(大寫人民幣_(tái)____元整)。(二)租賃期限內(nèi),雙方采取每年遞增式租金:年度租金(不含稅)其中稅金含稅租金元/月元/月元/月第一年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第二年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第三年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第四年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第五年度元/年元/年元/年5.3甲乙方選擇第種不含稅租金、稅金的支付方式(稅金隨國(guó)家政策變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,以實(shí)際繳納為準(zhǔn)):租金支付周期租金(不含稅)稅金含稅租金(一)一個(gè)月為一期元元元(二)三個(gè)月為一期元元元(三)六個(gè)月為一期元元元(四)十二個(gè)月為一期元元元(五)個(gè)月為一期元元元5.4甲方唯一指定收款賬戶為:開戶銀行:_________________________________________。戶名:_____________________________________________。帳號(hào):___________________________________。若甲方收款賬號(hào)發(fā)生變更的,須提前____日以書面形式通知乙方并經(jīng)雙方核實(shí),否則一切損失由甲方自行承擔(dān)。5.5租賃期間,若發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。5.6水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及支付方式5.6.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。5.6.2物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____元(按建筑面積計(jì)算),合計(jì)每月管理費(fèi)為人民幣_(tái)____元;水電費(fèi)按照實(shí)際產(chǎn)生支付。5.6.3該房屋由物業(yè)公司管理的,甲方須協(xié)調(diào)物業(yè)公司在收到乙方交納的水電、物業(yè)管理費(fèi)后____日內(nèi)開具抬頭為乙方的水電、物業(yè)管理費(fèi)增值稅發(fā)票;若物業(yè)管理公司不能開具水電費(fèi)發(fā)票的,甲方須協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)總發(fā)票、水電費(fèi)分割單及給乙方水電費(fèi)的收費(fèi)收據(jù)。5.6.4該房屋所有權(quán)人性質(zhì)為公司的,甲方須向乙方出具抬頭為乙方的水電、物業(yè)管理費(fèi)增值稅發(fā)票。第六條履約保證金6.1甲乙雙方約定,乙方向甲方支付該房屋履約保證金元(大寫:人民幣_(tái)____元整),乙方需將履約保證金與首次租金一起支付于甲方;甲方須同時(shí)向乙方出具履約保證金的收款收據(jù)。6.2合同期限屆滿時(shí),若乙方續(xù)租,上述履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲乙雙方重新簽訂租賃合同的履約保證金;合同期限屆滿或提前終止后,乙方不再承租的,甲方在乙方結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后____日內(nèi)應(yīng)全額退還履約保證金給乙方。第七條房屋的交付7.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將符合本合同約定的房屋及房屋鑰匙交付于乙方使用,在雙方交付時(shí),應(yīng)填寫完整的《房屋交割清單》(詳見附件一)、《交房確認(rèn)單》(詳見附件二)。若非因乙方原因,甲方延遲交付房屋的,每日須向乙方支付月租金的5‰作為違約金。7.2甲方保證交付的房屋在產(chǎn)權(quán)上沒有糾紛、交付的房屋未設(shè)立抵押、未被查封或不存在其他影響房屋正常使用的情形,如因前述情形給乙方造成的直接或間接損失均由甲方承擔(dān)。7.3甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)不存在安全隱患,否則,因此給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任(因乙方使用不當(dāng)或不可抗力的除外)。7.4交付房屋時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況、設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。第八條房屋及配套設(shè)施的使用、修繕和裝修8.1在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的自然損壞或其他應(yīng)由甲方修繕的,甲方在接到乙方通知日內(nèi)負(fù)責(zé)修理,若甲方怠于修理的,乙方可代為修理,費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方可在租金中抵扣修理費(fèi)用;因房屋修理影響乙方正常使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。8.2乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。8.3乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備、設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致中途退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下第種權(quán)利。(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,甲方不支付任何費(fèi)用給乙方。(2)要求乙方恢復(fù)原狀。(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第九條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租租賃期間,經(jīng)甲方同意乙方可對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)讓租賃期間,甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的,應(yīng)提前二個(gè)月以書面形式通知乙方,乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,甲方可轉(zhuǎn)讓給第三方并應(yīng)向第三方詳盡披露本合同,且各方適用買賣不破租賃原則,本合同甲方權(quán)利義務(wù)應(yīng)全部由受讓房屋的第三方享有和承擔(dān)。9.3租賃期間,若因乙方自身內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的變化,導(dǎo)致房屋實(shí)際使用主體發(fā)生變更的,甲方應(yīng)與乙方及變更后房屋實(shí)際使用人簽署租賃房屋主體變更協(xié)議,由變更后實(shí)際使用人承擔(dān)本租賃合同所有權(quán)利義務(wù)。9.4因本租賃物是乙方用于投資開設(shè)1919酒類直供之門店運(yùn)營(yíng)使用,在簽訂本租賃合同時(shí),該門店工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照尚未取得的,甲方同意在該門店取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后將乙方變更為門店?duì)I業(yè)執(zhí)照上載明的民事主體。若甲方違反本條約定,承租方有權(quán)單方解除本租賃合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任,同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第十條房屋返還或續(xù)租10.1甲乙雙方租賃期滿不再續(xù)租、解除或終止本合同的,乙方應(yīng)按約定將房屋返還于甲方,且雙方應(yīng)填寫完整的《退房確認(rèn)單》(詳見附件二)。10.2租賃期滿或本合同解除后,雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)及時(shí)返還該房屋,但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)陌徇w期限。10.3乙方應(yīng)于租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。乙方交還的房屋應(yīng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的原有狀態(tài)(以合同附件為準(zhǔn)),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)自行處置。10.4租賃期滿后,乙方需要續(xù)租的,應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知甲方,甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先租賃給乙方,租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方達(dá)成一致續(xù)租意見的,應(yīng)另行簽訂《房屋(商鋪)租賃合同》。第十一條合同的變更、解除與終止11.1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。11.2乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除本合同:11.2.1未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋用途;11.2.2利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng);11.2.3因使用不當(dāng)造成房屋損壞,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)。11.3甲方有以下情形之一的,乙方有權(quán)單方解除本合同:11.3.1甲方逾期一個(gè)月未交付房屋于乙方使用;11.3.2提供的房屋存在不符合國(guó)家規(guī)定的嚴(yán)重質(zhì)量問題,影響乙方正常使用;11.3.3房屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)自然損壞或因甲方原因造成損害的,甲方未及時(shí)修繕,致使乙方連續(xù)30天無法正常使用;11.3.4因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或該房屋被政府部門查封,致使乙方連續(xù)30天無法正常使用。11.4任何一方依據(jù)上述情況解除本合同的,應(yīng)書面通知對(duì)方。乙方應(yīng)于合同解除后____日內(nèi)或甲方通知的時(shí)間內(nèi)與甲方辦理退還房屋的移交手續(xù)并結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任12.1乙方逾期支付租金的,應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際支付之日止,每日按拖欠金額的3‰向甲方支付違約金。若乙方逾期支付租金達(dá)____日以上(含本數(shù))的,甲方有權(quán)選擇以下第種處理方式:1)解除合同,乙方除應(yīng)按照每日按拖欠金額的3‰向甲方支付違約金外,還應(yīng)向甲方支付月租金30%的違約金。(2)繼續(xù)履行合同,逾期時(shí)間內(nèi)乙方繼續(xù)每日按拖欠金額的3‰支付違約金。12.2租賃期內(nèi),非因本合同規(guī)定的情況,甲方需提前收回房屋,應(yīng)提前____日以書面形式通知乙方,向乙方全額退還已繳納而未實(shí)際使用房屋期間的租金及履約保證金,并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金,同時(shí)賠償乙方遭受的損失(包括不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、另行尋找商鋪所產(chǎn)生的費(fèi)用等直接損失和間接損失)。12.3租賃期內(nèi),非因本合同規(guī)定的情況,乙方需提前退租的,應(yīng)提前____日以書面形式通知甲方,并向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金,同時(shí)賠償甲方遭受的損失(包括不限于直接損失和間接損失)。乙方承擔(dān)了相應(yīng)違約金后,甲方應(yīng)退還乙方已繳納而未實(shí)際使用房屋期間的租金及履約保證金。12.4若因甲方與他人產(chǎn)生的任何關(guān)于該租賃的房屋糾紛影響到乙方正常營(yíng)業(yè)的,甲方應(yīng)免收乙方受影響期間的租金并賠償乙方遭受的損失(包括不限于直接損失和間接損失),若該影響行為造成乙方無法正常營(yíng)業(yè)超過____日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。12.5甲方擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓于他人,未對(duì)甲方盡通知義務(wù)而損害乙方優(yōu)先權(quán)的,甲方應(yīng)賠償乙方遭受的損失(包括不限于直接損失和間接損失)。12.6如因本合同第11.3.3條及第11.3.4條原因?qū)е乱曳綗o法正常使用在30天以內(nèi)的,甲方應(yīng)免收乙方無法正常使用期間的租金且租期順延,同時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。12.7甲方應(yīng)保證該房屋能夠辦理以房屋所在地址為注冊(cè)地或經(jīng)營(yíng)地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證等相關(guān)證照,并須向乙方提供辦理上述相關(guān)證照應(yīng)由甲方提供的資料、信息,若該房屋所在地址已被注冊(cè),則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將原注冊(cè)在房屋地址的公司遷出或注銷。若因房屋地址被注冊(cè)導(dǎo)致乙方不能正常辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證等證照的,乙方有權(quán)不予支付租金直至乙方證照辦理完畢,超過兩個(gè)月乙方仍無法辦理證照的,甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金,且乙方有權(quán)單方解除本合同。12.8甲方應(yīng)保證其系合法出租權(quán)人/合法轉(zhuǎn)租權(quán)人。若因甲方出租主體的不適格(包括但不限于甲方無轉(zhuǎn)租權(quán))導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)賠償乙方遭受的損失(包括不限于直接損失和間接損失),并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為違約金。12.9發(fā)票取得的違約責(zé)任12.9.1若甲乙方選擇第四條第(一)種乙方發(fā)票取得方式后,甲方逾期____日未足額向乙方提供增值稅發(fā)票的,甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為違約金,該違約金可從乙方應(yīng)支付的租金中予以扣除。甲方超過三次未按約向乙方提供增值稅發(fā)票的,乙方可單方解除本協(xié)議,并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于二個(gè)月租金的違約金。12.9.2若甲乙方選擇第四條第(二)種乙方發(fā)票取得方式后,甲方逾期____日未按乙方要求提供開具房屋租賃發(fā)票所需全部資料,甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為違約金,該違約金可從乙方應(yīng)支付的租金中予以扣除。甲方超過三次未按約向乙方提供開具房屋租賃發(fā)票所需全部資料,乙方可單方解除本協(xié)議,并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于二個(gè)月租金的違約金。第十三條特別約定13.1甲方即出租人為兩人或兩人以上的,各出租人之間均對(duì)與該租賃合同相關(guān)的全部義務(wù)向承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。承租人可選擇向任一出租人主張?jiān)诒竞贤把a(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下出租人的全部義務(wù),如承租人向任一出租人發(fā)送通知的,即視為已向全部出租人完整履行通知等承租人義務(wù)。出租人不得以僅一方收到通知等要求拒絕履行出租人的義務(wù)。13.2聯(lián)絡(luò)方式13.2.1本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)發(fā)出的任何通知或其他文件應(yīng)以中文形式書寫,可通過快遞服務(wù)方式送達(dá)或發(fā)給要送達(dá)的一方。如任何一方變更其通訊地址,則應(yīng)在變更后____日內(nèi)將其新通訊地址書面通知對(duì)方。雙方通訊地址如下:甲方:________________________________________________;地址:________________________________________________;聯(lián)系電話:_________________________________________。甲方:_____乙方:___________________________________________;地址:________________________________________________;聯(lián)系電話:____________________________________________;13.2.2除非有證據(jù)證明有關(guān)通知已提前收到,相關(guān)通知按以下方式確定送達(dá)時(shí)間:以特快專遞方式遞送,投寄后滿叁個(gè)工作日視為送達(dá),不以甲方或乙方簽收為必要。13.2.3本條所述聯(lián)系方式為雙方確定的唯一有效聯(lián)系方式,有關(guān)本協(xié)議的一切聯(lián)絡(luò)(除本協(xié)議另有明確約定外)均應(yīng)通過本條約定方式進(jìn)行。其他方式聯(lián)絡(luò)的不構(gòu)成約束雙方的有效證據(jù)。第十四條不可抗力14.1租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用,本合同自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任,雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金。第十五條爭(zhēng)議解決方式15.1因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十六條其他約定16.1本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。16.2本合同自雙方簽字及簽章之日起生效。16.3本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。(以下為合同簽章頁,無正文)甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____簽約代表:_____電話:_____電話:_____日期:____年____月____日日期:____年____月____日房子租賃協(xié)議范文(六)房屋租賃合同訂立合同雙方:出租方:_____,以下簡(jiǎn)稱甲方承租方:_____,以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在____市_____街_____巷____號(hào)的房屋____棟_____間,建筑面積____平方米、使用面積____平方米,類型_____,結(jié)構(gòu)等級(jí)_____,完損等級(jí)_____,主要裝修設(shè)備_____,出租給乙方作_____使用。第二條租賃期限租賃期共_____個(gè)月,甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用,至____年____月____日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;3、拖欠租金_____個(gè)月或空置____月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金_____元,由乙方在____月____日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下列第____款執(zhí)行:1、有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第____號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);2、甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第____號(hào)通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第____款辦法處理:1、按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi),先行墊支維修費(fèi)并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分____次扣除;3、由乙方負(fù)責(zé)維修;4、甲乙雙方議定。乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:工料費(fèi)由____方承擔(dān)(_____);所有權(quán)屬____方(_____)第五條租賃雙方的變更1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無約定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2、甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);3、乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償_____元。2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方_____元。3、乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的_____%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。5、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的_____%,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。6、本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的_____%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。第八條爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無效時(shí),可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事宜第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。出租方:_____(蓋章)承租方:_____(蓋章)法定代表人:_____(簽名)法定代表人:_____(簽名)委托代理人:_____(簽名)委托代理人:_____(簽名)合同有效期限:至____年____月____日房子租賃協(xié)議范文(七)出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____證件類型:_____證件號(hào)碼:_____住所地:_____承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____證件類型:_____證件號(hào)碼:_____住所地:_____根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資共同遵守。第一條出租房屋情況1.1甲方出租于乙方的房屋坐落于省/自治區(qū)市區(qū)/縣路(以下簡(jiǎn)稱“房屋”或“該房屋”)。1.2該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_____;所有權(quán)人:_____;證件號(hào)碼:_____。1.3該房屋建筑面積共平方米,以上面積為計(jì)算租金面積(見后附圖一)。1.4該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件(該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù))。1.5甲方同意在合同簽訂之日出示房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證原件。如甲方未提供相關(guān)權(quán)證的,乙方有權(quán)不簽訂本合同。1.7合同簽訂時(shí),甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)、委托代理人提供的授權(quán)委托書等文件,甲方為轉(zhuǎn)租的提供原租賃合同、享有轉(zhuǎn)租權(quán)相關(guān)證明文件,乙方應(yīng)提供身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第二條房屋租賃用途2.1該房屋租賃用途為。除雙方另有約定外,乙方不得改變?cè)摲课萦猛尽5谌龡l租賃期限3.1該房屋租賃期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限,且不得超過____年,超出部分無效。3.2免租期/免租裝修期3.2.1甲乙雙方約定□有□無免租期/免租裝修期。3.2.2免租期/免租裝修期為天,即自____年____月____日起至____年____月____日。該期間內(nèi),甲方免收乙方的房屋租金,但物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。第四條租賃發(fā)票4.1甲乙雙方選擇第種乙方取得房屋租賃發(fā)票的方式:(一)甲方向乙方提供稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的增值稅發(fā)票。①乙方向甲方支付租金時(shí)支付不含稅租金及稅金。②首次租金及稅金在甲方交付房屋且乙方收到甲方開具的等額增值稅發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi),乙方進(jìn)行支付。或③除首次租金及稅金外,乙方根據(jù)支付租金方式且乙方收到甲方開具的等額增值稅發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付租金及稅金。或④甲方開具的發(fā)票應(yīng)為增值稅□專用□普通發(fā)票。⑤乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金、稅金及房屋履約保證金。(二)甲方提供開具房屋租賃發(fā)票所需全部資料協(xié)助乙方到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理開票事宜。①乙方向甲方支付房租時(shí)只需支付不含稅租金部分,稅金由乙方代扣代繳。②在甲方交付房屋且提供開具房屋租賃發(fā)票所需全部資料后7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付首次租金。③除首次租金外,乙方根據(jù)支付租金方式到稅務(wù)機(jī)關(guān)完成租房開票手續(xù)并取得發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付租金。④甲方應(yīng)配合提供房屋相關(guān)資料協(xié)助乙方辦理開票手續(xù)。⑤乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金及房屋履約保證金。第五條租金及其他費(fèi)用5.1本合同租金(不含稅)總額為,預(yù)計(jì)稅款金額為,含稅金額為。5.2甲乙雙方選擇第種租金方式(稅金隨國(guó)家政策變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,以實(shí)際繳納為準(zhǔn)):(一)租賃期限內(nèi),租金(不含稅)均為_____元/月(大寫人民幣元整),年租金(不含稅)為_____元/年(大寫人民幣_(tái)____元整),稅金為_____元/月(大寫人民幣_(tái)____元整),年度總稅金為_____元/年(大寫人民幣_(tái)____元整)。(二)租賃期限內(nèi),雙方采取每年遞增式租金:年度租金(不含稅)其中稅金含稅租金元/月元/月元/月第一年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第二年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第三年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第四年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第五年度元/年元/年元/年5.3甲乙方選擇第種不含稅租金、稅金的支付方式(稅金隨國(guó)家政策變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,以實(shí)際繳納為準(zhǔn)):租金支付周期租金(不含稅)稅金含稅租金(一)一個(gè)月為一期元元元(二)三個(gè)月為一期元元元(三)六個(gè)月為一期元元元(四)十二個(gè)月為一期元元元(五)個(gè)月為一期元元元5.4甲方唯一指定收款賬戶為:開戶銀行:_________________________________________。戶名:_____________________________________________。帳號(hào):___________________________________。若甲方收款賬號(hào)發(fā)生變更的,須提前____日以書面形式通知乙方并經(jīng)雙方核實(shí),否則一(一)租賃期限內(nèi),租金(不含稅)均為_____元/月(大寫人民幣元整),年租金(不含稅)為_____元/年(大寫人民幣_(tái)____元整),稅金為_____元/月(大寫人民幣_(tái)____元整),年度總稅金為_____元/年(大寫人民幣_(tái)____元整)。(二)租賃期限內(nèi),雙方采取每年遞增式租金:年度租金(不含稅)其中稅金含稅租金元/月元/月元/月第一年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第二年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第三年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第四年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第五年度元/年元/年元/年5.3甲乙方選擇第種不含稅租金、稅金的支付方式(稅金隨國(guó)家政策變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,以實(shí)際繳納為準(zhǔn)):租金支付周期租金(不含稅)稅金含稅租金(一)一個(gè)月為一期元元元(二)三個(gè)月為一期元元元(三)六個(gè)月為一期元元元(四)十二個(gè)月為一期元元元(五)個(gè)月為一期元元元5.4甲方唯一指定收款賬戶為:開戶銀行:_________________________________________。戶名:_____________________________________________。帳號(hào):___________________________________。若甲方收款賬號(hào)發(fā)生變更的,須提前____日以書面形式通知乙方并經(jīng)雙方核實(shí),否則一切損失由甲方自行承擔(dān)。5.5租賃期間,若發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。5.6水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及支付方式5.6.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。5.6.2物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____元(按建筑面積計(jì)算),合計(jì)每月管理費(fèi)為人民幣_(tái)____元;水電費(fèi)按照實(shí)際產(chǎn)生支付。5.6.3該房屋由物業(yè)公司管理的,甲方須協(xié)調(diào)物業(yè)公司在收到乙方交納的水電、物業(yè)管理費(fèi)后____日內(nèi)開具抬頭為乙方的水電、物業(yè)管理費(fèi)增值稅發(fā)票;若物業(yè)管理公司不能開具水電費(fèi)發(fā)票的,甲方須協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)總發(fā)票、水電費(fèi)分割單及給乙方水電費(fèi)的收費(fèi)收據(jù)。5.6.4該房屋所有權(quán)人性質(zhì)為公司的,甲方須向乙方出具抬頭為乙方的水電、物業(yè)管理費(fèi)增值稅發(fā)票。第六條履約保證金6.1甲乙雙方約定,乙方向甲方支付該房屋履約保證金元(大寫:人民幣_(tái)____元整),乙方需將履約保證金與首次租金一起支付于甲方;甲方須同時(shí)向乙方出具履約保證金的收款收據(jù)。6.2合同期限屆滿時(shí),若乙方續(xù)租,上述履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲乙雙方重新簽訂租賃合同的履約保證金;合同期限屆滿或提前終止后,乙方不再承租的,甲方在乙方結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后____日內(nèi)應(yīng)全額退還履約保證金給乙方。第七條房屋的交付7.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將符合本合同約定的房屋及房屋鑰匙交付于乙方使用,在雙方交付時(shí),應(yīng)填寫完整的《房屋交割清單》(詳見附件一)、《交房確認(rèn)單》(詳見附件二)。若非因乙方原因,甲方延遲交付房屋的,每日須向乙方支付月租金的5‰作為違約金。7.2甲方保證交付的房屋在產(chǎn)權(quán)上沒有糾紛、交付的房屋未設(shè)立抵押、未被查封或不存在其他影響房屋正常使用的情形,如因前述情形給乙方造成的直接或間接損失均由甲方承擔(dān)。7.3甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)不存在安全隱患,否則,因此給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任(因乙方使用不當(dāng)或不可抗力的除外)。7.4交付房屋時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況、設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。第八條房屋及配套設(shè)施的使用、修繕和裝修8.1在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的自然損壞或其他應(yīng)由甲方修繕的,甲方在接到乙方通知日內(nèi)負(fù)責(zé)修理,若甲方怠于修理的,乙方可代為修理,費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方可在租金中抵扣修理費(fèi)用;因房屋修理影響乙方正常使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。8.2乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。8.3乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備、設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致中途退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下第種權(quán)利。(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,甲方不支付任何費(fèi)用給乙方。(2)要求乙方恢復(fù)原狀。(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第九條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租租賃期間,經(jīng)甲方同意乙方可對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)讓租賃期間,甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的,應(yīng)提前二個(gè)月以書面形式通知乙方,乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,甲方可轉(zhuǎn)讓給第三方并應(yīng)向第三方詳盡披露本合同,且各方適用買賣不破租賃原則,本合同甲方權(quán)利義務(wù)應(yīng)全部由受讓房屋的第三方享有和承擔(dān)。9.3租賃期間,若因乙方自身內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的變化,導(dǎo)致房屋實(shí)際使用主體發(fā)生變更的,甲方應(yīng)與乙方及變更后房屋實(shí)際使用人簽署租賃房屋主體變更協(xié)議,由變更后實(shí)際使用人承擔(dān)本租賃合同所有權(quán)利義務(wù)。9.4因本租賃物是乙方用于投資開設(shè)1919酒類直供之門店運(yùn)營(yíng)使用,在簽訂本租賃合同時(shí),該門店工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照尚未取得的,甲方同意在該門店取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后將乙方變更為門店?duì)I業(yè)執(zhí)照上載明的民事主體。若甲方違反本條約定,承租方有權(quán)單方解除本租賃合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任,同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第十條房屋返還或續(xù)租10.1甲乙雙方租賃期滿不再續(xù)租、解除或終止本合同的,乙方應(yīng)按約定將房屋返還于甲方,且雙方應(yīng)填寫完整的《退房確認(rèn)單》(詳見附件二)。10.2租賃期滿或本合同解除后,雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)及時(shí)返還該房屋,但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)陌徇w期限。10.3乙方應(yīng)于租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。乙方交還的房屋應(yīng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的原有狀態(tài)(以合同附件為準(zhǔn)),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)自行處置。10.4租賃期滿后,乙方需要續(xù)租的,應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知甲方,甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先租賃給乙方,租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方達(dá)成一致續(xù)租意見的,應(yīng)另行簽訂《房屋(商鋪)租賃合同》。第十一條合同的變更、解除與終止11.1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。11.2乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除本合同:11.2.1未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋用途;11.2.2利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng);11.2.3因使用不當(dāng)造成房屋損壞,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)。11.3甲方有以下情形之一的,乙方有權(quán)單方解除本合同:11.3.1甲方逾期一個(gè)月未交付房屋于乙方使用;11.3.2提供的房屋存在不符合國(guó)家規(guī)定的嚴(yán)重質(zhì)量問題,影響乙方正常使用;11.3.3房屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)自然損壞或因甲方原因造成損害的,甲方未及時(shí)修繕,致使乙方連續(xù)30天無法正常使用;11.3.4因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或該房屋被政府部門查封,致使乙方連續(xù)30天無法正常使用。11.4任何一方依據(jù)上述情況解除本合同的,應(yīng)書面通知對(duì)方。乙方應(yīng)于合同解除后____日內(nèi)或甲方通知的時(shí)間內(nèi)與甲方辦理退還房屋的移交手續(xù)并結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任12.1乙方逾期支付租金的,應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際支付之日止,每日按拖欠金額的3‰向甲方支付違約金。若乙方逾期支付租金達(dá)____日以上(含本數(shù))的,甲方有權(quán)選擇以下第種處理方式:1)解除合同,乙方除應(yīng)按照每日按拖欠金額的3‰向甲方支付違約金外,還應(yīng)向甲方支付月租金30%的違約金。(2)繼續(xù)履行合同,逾期時(shí)間內(nèi)乙方繼續(xù)每日按拖欠金額的3‰支付違約金。12.2租賃期內(nèi),非因本合同規(guī)定的情況,甲方需提前收回房屋,應(yīng)提前____日以書面形式通知乙方,向乙方全額退還已繳納而未實(shí)際使用房屋期間的租金及履約保證金,并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金,同時(shí)賠償乙方遭受的損失(包括不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、另行尋找商鋪所產(chǎn)生的費(fèi)用等直接損失和間接損失)。12.3租賃期內(nèi),非因本合同規(guī)定的情況,乙方需提前退租的,應(yīng)提前____日以書面形式通知甲方,并向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金,同時(shí)賠償甲方遭受的損失(包括不限于直接損失和間接損失)。乙方承擔(dān)了相應(yīng)違約金后,甲方應(yīng)退還乙方已繳納而未實(shí)際使用房屋期間的租金及履約保證金。12.4若因甲方與他人產(chǎn)生的任何關(guān)于該租賃的房屋糾紛影響到乙方正常營(yíng)業(yè)的,甲方應(yīng)免收乙方受影響期間的租金并賠償乙方遭受的損失(包括不限于直接損失和間接損失),若該影響行為造成乙方無法正常營(yíng)業(yè)超過____日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。12.5甲方擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓于他人,未對(duì)甲方盡通知義務(wù)而損害乙方優(yōu)先權(quán)的,甲方應(yīng)賠償乙方遭受的損失(包括不限于直接損失和間接損失)。12.6如因本合同第11.3.3條及第11.3.4條原因?qū)е乱曳綗o法正常使用在30天以內(nèi)的,甲方應(yīng)免收乙方無法正常使用期間的租金且租期順延,同時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。12.7甲方應(yīng)保證該房屋能夠辦理以房屋所在地址為注冊(cè)地或經(jīng)營(yíng)地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證等相關(guān)證照,并須向乙方提供辦理上述相關(guān)證照應(yīng)由甲方提供的資料、信息,若該房屋所在地址已被注冊(cè),則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將原注冊(cè)在房屋地址的公司遷出或注銷。若因房屋地址被注冊(cè)導(dǎo)致乙方不能正常辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證等證照的,乙方有權(quán)不予支付租金直至乙方證照辦理完畢,超過兩個(gè)月乙方仍無法辦理證照的,甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金,且乙方有權(quán)單方解除本合同。12.8甲方應(yīng)保證其系合法出租權(quán)人/合法轉(zhuǎn)租權(quán)人。若因甲方出租主體的不適格(包括但不限于甲方無轉(zhuǎn)租權(quán))導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)賠償乙方遭受的損失(包括不限于直接損失和間接損失),并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為違約金。12.9發(fā)票取得的違約責(zé)任12.9.1若甲乙方選擇第四條第(一)種乙方發(fā)票取得方式后,甲方逾期____日未足額向乙方提供增值稅發(fā)票的,甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為違約金,該違約金可從乙方應(yīng)支付的租金中予以扣除。甲方超過三次未按約向乙方提供增值稅發(fā)票的,乙方可單方解除本協(xié)議,并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于二個(gè)月租金的違約金。12.9.2若甲乙方選擇第四條第(二)種乙方發(fā)票取得方式后,甲方逾期____日未按乙方要求提供開具房屋租賃發(fā)票所需全部資料,甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為違約金,該違約金可從乙方應(yīng)支付的租金中予以扣除。甲方超過三次未按約向乙方提供開具房屋租賃發(fā)票所需全部資料,乙方可單方解除本協(xié)議,并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于二個(gè)月租金的違約金。第十三條特別約定13.1甲方即出租人為兩人或兩人以上的,各出租人之間均對(duì)與該租賃合同相關(guān)的全部義務(wù)向承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。承租人可選擇向任一出租人主張?jiān)诒竞贤把a(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下出租人的全部義務(wù),如承租人向任一出租人發(fā)送通知的,即視為已向全部出租人完整履行通知等承租人義務(wù)。出租人不得以僅一方收到通知等要求拒絕履行出租人的義務(wù)。13.2聯(lián)絡(luò)方式13.2.1本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)發(fā)出的任何通知或其他文件應(yīng)以中文形式書寫,可通過快遞服務(wù)方式送達(dá)或發(fā)給要送達(dá)的一方。如任何一方變更其通訊地址,則應(yīng)在變更后____日內(nèi)將其新通訊地址書面通知對(duì)方。雙方通訊地址如下:甲方:________________________________________________;地址:________________________________________________;聯(lián)系電話:_________________________________________。甲方:_____乙方:___________________________________________;地址:________________________________________________;聯(lián)系電話:___________________
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