農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同

農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱（姓名）：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（姓名）：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于農(nóng)村集體土地上的房屋所有權(quán)，愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地、州）__________縣（市、區(qū)）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，房屋所有權(quán)證編號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋用途：__________第二條房屋交易價格2.1雙方約定，房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)利證明交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，房屋在交付時符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料3.房屋用途證明文件4.房屋質(zhì)量檢測報告5.過戶所需的相關(guān)稅費憑證6.雙方身份證明文件7.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或相關(guān)權(quán)利證明，視為違約。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，未經(jīng)修復(fù)或未達(dá)成修復(fù)協(xié)議，視為違約。3.買方未按約定時間支付房款，視為違約。4.買方在房屋交付后，未按約定承擔(dān)房屋管理和維護責(zé)任，視為違約。5.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地等。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的權(quán)利人名稱變更至新的權(quán)利人的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應(yīng)及時通知買方延遲原因，并盡快交付房屋。買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)及時與賣方溝通，要求修復(fù)或賠償。賣方應(yīng)積極配合處理。3.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)共同配合，提供所需資料，積極辦理過戶手續(xù)。如有必要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助。4.房款支付糾紛：買方應(yīng)按約定時間支付房款，如發(fā)生支付糾紛，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地上房屋買賣交易。2.需要明確房屋所有權(quán)及過戶