土地抵債協(xié)議

土地抵債協(xié)議合同編號：__________甲方（抵債方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲乙雙方同意以甲方的土地使用權(quán)抵償甲方所欠乙方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本土地抵債協(xié)議，以便共同遵守。第一條抵債土地情況1.1甲方抵債的土地使用權(quán)位于__________省__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，宗地面積為____平方米，土地用途為____，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方應(yīng)保證所抵債的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條抵債金額及支付方式2.1甲方所欠乙方的債務(wù)總額為人民幣____元（大寫：____________________元整），甲方同意以本協(xié)議第一條所述土地使用權(quán)抵償該債務(wù)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵債土地的國有土地使用證辦理至乙方名下。2.3乙方應(yīng)在收到國有土地使用證之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付抵債土地的市場評估價值人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.4甲方應(yīng)保證在辦理土地使用權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。第三條土地使用權(quán)的變更3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將抵債土地的使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理利用抵債土地，不得擅自改變土地用途。3.3土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將抵債土地的國有土地使用證原件交付給乙方。第四條協(xié)議的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵債土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（抵債方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方抵債土地使用權(quán)證原件2.乙方債務(wù)證明文件3.抵債土地市場評估報告4.土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)稅費支付憑證5.土地使用權(quán)變更登記申請表6.國有土地使用證復(fù)印件7.抵債土地過戶手續(xù)辦理完成的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將抵債土地的國有土地使用證辦理至乙方名下，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間向甲方支付抵債土地的市場評估價值，構(gòu)成違約。3.甲方未保證抵債土地使用權(quán)合法、有效，存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定合理利用抵債土地，擅自改變土地用途，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵債方：指具有土地使用權(quán)，用以抵償債務(wù)的一方。2.受讓方：指接受抵債土地使用權(quán)，用以償還債務(wù)的一方。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，依法取得在一定期限內(nèi)對土地使用、收益的權(quán)利。4.國有土地使用證：指國家土地管理部門頒發(fā)給土地使用者的土地權(quán)利證明文件。5.抵債土地市場評估價值：指抵債土地在交易市場上的合理評估價值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理，若甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定時間向甲方支付抵債土地的市場評估價值：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付，若乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.抵債土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，向乙方賠償因此造成的損失，并盡快消除瑕疵。4.乙方擅自改變抵債土地用途：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定合理利用抵債土地。五、所有