自建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

自建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號(hào)：__________自建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________住所：________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：________________住所：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2該房產(chǎn)建筑總面積為________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________________，建筑用途為________________。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為________________，乙方同意按照現(xiàn)狀接受轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購(gòu)買甲方所持有的該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付剩余購(gòu)房款。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，向乙方交付該房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)證明材料，配合乙方完成過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式，支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)在取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2若甲方未按照本合同約定，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證原件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.定金支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整或不有效，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等義務(wù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.自建房地產(chǎn)：指甲方自行建造的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.定金：指乙方在簽署合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額，一般為本合同總金額的10%。5.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：指能夠證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整或不有效：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等義務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.遇到其他違約行為：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為自建房地產(chǎn)的所有權(quán)人，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方