2024版物業(yè)管理業(yè)主安全協(xié)議書書

編號(hào)：__________2024版物業(yè)管理業(yè)主安全協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理業(yè)主安全協(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同主體資格1.4合同的生效與終止第二章：物業(yè)管理區(qū)域與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三章：業(yè)主安全責(zé)任3.1業(yè)主基本安全責(zé)任3.2特殊設(shè)備安全管理3.3消防安全管理3.4網(wǎng)絡(luò)安全管理3.5應(yīng)急預(yù)案與救援第四章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全職責(zé)4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本職責(zé)4.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3安全人員培訓(xùn)與管理4.4安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防第五章：安全保障措施5.1技術(shù)保障措施5.2人員保障措施5.3制度保障措施5.4應(yīng)急保障措施第六章：安全費(fèi)用與支付6.1安全費(fèi)用預(yù)算與審批6.2安全費(fèi)用支付方式6.3安全費(fèi)用使用監(jiān)管第七章：安全檢查與監(jiān)督7.1定期安全檢查7.2專項(xiàng)安全檢查7.3安全檢查結(jié)果處理7.4安全監(jiān)督與投訴第八章：安全事故處理8.1安全事故報(bào)告8.2安全事故調(diào)查8.3安全事故責(zé)任認(rèn)定8.4安全事故賠償與救助第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用與管轄第十章：附則10.1合同的修訂與補(bǔ)充10.2合同的解除與終止10.3合同的解釋與適用第十一章：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效條件11.3合同續(xù)簽與延長(zhǎng)第十二章：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2安全管理規(guī)章制度12.3安全設(shè)施設(shè)備清單第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章：完整合同文本14.1合同14.2合同附件14.3雙方簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議書所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)本協(xié)議書的約定，對(duì)業(yè)主所有的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會(huì)化的管理和維護(hù)。1.1.2本協(xié)議書所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其合法代理人。1.1.3本協(xié)議書所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理的企業(yè)。1.2法律法規(guī)依據(jù)1.2.1本協(xié)議書的簽訂和履行，遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同主體資格1.3.1雙方確認(rèn)，簽訂本協(xié)議書的雙方均為具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或自然人。1.4合同的生效與終止1.4.1本協(xié)議書自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議書的執(zhí)行。第二章：物業(yè)管理區(qū)域與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1本協(xié)議書所稱物業(yè)管理區(qū)域，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)所在的具體地理位置。2.2物業(yè)管理范圍2.2.1本協(xié)議書所稱物業(yè)管理范圍，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)的具體管理內(nèi)容。2.3物業(yè)管理內(nèi)容2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理和維護(hù)。第三章：業(yè)主安全責(zé)任3.1業(yè)主基本安全責(zé)任3.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全。3.2特殊設(shè)備安全管理3.2.1業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，對(duì)特殊設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。3.3消防安全管理3.3.1業(yè)主應(yīng)遵守消防安全管理制度，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私拉亂接電線，不得使用明火，不得存放易燃易爆物品。3.4網(wǎng)絡(luò)安全管理3.4.1業(yè)主應(yīng)遵守網(wǎng)絡(luò)安全管理制度，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事非法侵入他人計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)、傳播計(jì)算機(jī)病毒等違法行為。3.5應(yīng)急預(yù)案與救援3.5.1業(yè)主應(yīng)參加物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織的應(yīng)急預(yù)案演練，了解和掌握應(yīng)急救援的基本知識(shí)和技能。第四章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全職責(zé)4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本職責(zé)4.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3安全人員培訓(xùn)與管理4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安全管理人員的培訓(xùn)和管理，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。4.4安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防4.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，采取相應(yīng)的預(yù)防措施，防止安全事故的發(fā)生。第五章：安全保障措施5.1技術(shù)保障措施5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采用先進(jìn)的技術(shù)手段，提高物業(yè)管理區(qū)域的安全管理水平。5.2人員保障措施5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備足夠的安全管理人員，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。5.3制度保障措施5.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定完善的安全管理制度，規(guī)范安全管理行為。5.4應(yīng)急保障措施5.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和物資，確保在發(fā)生安全事故時(shí)能夠及時(shí)進(jìn)行救援。第六章：安全費(fèi)用與支付6.1安全費(fèi)用預(yù)算與審批6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的安全需要，編制安全費(fèi)用預(yù)算，提交給業(yè)主審批。6.2安全費(fèi)用支付方式6.2.1業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，按時(shí)支付安全費(fèi)用。6.3安全費(fèi)用使用監(jiān)管6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)合理使用安全費(fèi)用，定期向業(yè)主報(bào)告安全費(fèi)用的使用情況。第八章：安全事故處理8.1安全事故報(bào)告8.1.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即向業(yè)主報(bào)告，并及時(shí)采取措施防止事故擴(kuò)大。8.2安全事故調(diào)查8.2.1發(fā)生安全事故后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織調(diào)查，查明事故原因，分清事故責(zé)任。8.3安全事故責(zé)任認(rèn)定8.3.1根據(jù)安全事故調(diào)查結(jié)果，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)認(rèn)定事故責(zé)任，并提出相應(yīng)的處理意見。8.4安全事故賠償與救助8.4.1因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過錯(cuò)導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.1.1雙方違反本協(xié)議書的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄9.3.1本協(xié)議書適用中華人民共和國(guó)的法律，并由簽訂地的人民法院管轄。第十章：附則10.1合同的修訂與補(bǔ)充10.1.1本協(xié)議書可以根據(jù)雙方的共同意愿進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。10.2合同的解除與終止10.2.1在合同期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致可以解除或終止本協(xié)議書的執(zhí)行。10.3合同的解釋與適用10.3.1本協(xié)議書未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行協(xié)商解決。第十一章：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.1.1本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同生效條件11.2.1本協(xié)議書自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同續(xù)簽與延長(zhǎng)11.3.1在合同到期前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽或延長(zhǎng)合同期限。第十二章：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2安全管理規(guī)章制度12.3安全設(shè)施設(shè)備清單第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章：完整合同文本14.1合同14.2合同附件14.3雙方簽字蓋章頁(yè)甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：______________乙方（業(yè)主）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)老化、損壞的安全設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行更換和維修。1.2甲方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主的安全意識(shí)和自救互救能力。1.3甲方應(yīng)建立和完善安全信息管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄和更新安全管理相關(guān)信息。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。2.2乙方應(yīng)按照約定的方式支付安全費(fèi)用，不得拖欠或拒付。2.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全管理，積極參與安全培訓(xùn)和演練。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供不實(shí)信息或失誤導(dǎo)致的損失責(zé)任。附加條款四：安全事故處理的特殊約定4.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知乙方。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行安全事故的調(diào)查和處理，如實(shí)提供有關(guān)情況。4.3第三方中介在安全事故處理中應(yīng)承擔(dān)協(xié)助責(zé)任，提供必要的支持和幫助。附加條款五：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決的特殊約定5.1甲方、乙方和第三方中介均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。5.2雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3本協(xié)議書適用中華人民共和國(guó)的法律，并由簽訂地的人民法院管轄。附加條款六：合同的解除與終止的特殊約定6.1在合同期限內(nèi)，甲方、乙方或第三方中介一方提前解除或終止合同的，應(yīng)提前書面通知另一方。6.2提前解除或終止合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。6.3合同解除或終止后，甲方、乙方和第三方中介應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同約定的期限屆滿。附加條款七：合同的簽訂與生效的特殊約定7.1本協(xié)議書自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同生效后，甲方、乙方和第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)條款。7.3合同續(xù)簽或延長(zhǎng)期限的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.安全設(shè)施設(shè)備清單3.安全管理規(guī)章制度4.安全培訓(xùn)與演練計(jì)劃5.應(yīng)急預(yù)案與救援方案6.安全費(fèi)用預(yù)算與支付明細(xì)7.合同履行過程中的相關(guān)記錄表格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未能提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的安全設(shè)施設(shè)備b.未能定期組織安全培訓(xùn)和演練c.未能及時(shí)更換和維修老化、損壞的安全設(shè)施設(shè)備2.乙方違約行為a.擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)b.拖欠或拒付安全費(fèi)用c.未配合甲方進(jìn)行安全管理，未積極參與安全培訓(xùn)和演練3.第三方中介違約行為a.未依法經(jīng)營(yíng)，提供不實(shí)信息或失誤b.未保證信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性c.未承擔(dān)因提供不實(shí)信息或失誤導(dǎo)致的損失責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同約定，對(duì)業(yè)主所有的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會(huì)化的管理和維護(hù)。2.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其合法代理人。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理的企業(yè)。4.安全費(fèi)用：指為保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，由業(yè)主支付的費(fèi)用。5.應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對(duì)安全事故，提前制定的應(yīng)急處理