學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本(2024版)

編號(hào)：__________學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.2合同雙方主體定義第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)承諾第四章：合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)簽條款第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整條款第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.2服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施6.3服務(wù)質(zhì)量投訴與處理第七章：物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2安全事故應(yīng)急預(yù)案7.3物業(yè)安全培訓(xùn)與宣傳第八章：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3設(shè)施設(shè)備更新改造第九章：環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)保責(zé)任與義務(wù)9.2綠化項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)9.3環(huán)保投訴與處理第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的善后處理第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償金額計(jì)算第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄法院第十三章：其他條款13.1合同的簽訂與生效13.2合同的保管與使用13.3合同信息保密條款第十四章：附件14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同簽訂背景為滿足學(xué)校教育教學(xué)和師生生活的需求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高校園管理水平，學(xué)校與物業(yè)服務(wù)公司本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本物業(yè)服務(wù)合同。1.2合同簽訂目的通過(guò)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)公司按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障學(xué)校的正常教育教學(xué)秩序和師生員工的居住環(huán)境。1.3合同適用范圍本合同適用于學(xué)校校園內(nèi)的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等。第二章：定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋（1）學(xué)校：指__________學(xué)校。（2）物業(yè)服務(wù)公司：指__________物業(yè)服務(wù)公司。（3）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為學(xué)校提供的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.2合同雙方主體定義（1）學(xué)校：指具有獨(dú)立法人資格的__________學(xué)校。（2）物業(yè)服務(wù)公司：指具有獨(dú)立法人資格的__________物業(yè)服務(wù)公司。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生；公共秩序維護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)；以及其他約定的服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，提供符合學(xué)校要求的物業(yè)服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)承諾物業(yè)服務(wù)公司承諾在合同期限內(nèi)，按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保學(xué)校教育教學(xué)和師生生活的需求得到滿足。第四章：合同期限4.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。4.3合同續(xù)簽條款合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。5.2費(fèi)用支付方式學(xué)校按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整條款合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查學(xué)校有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)予以配合。6.2服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)學(xué)校的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。6.3服務(wù)質(zhì)量投訴與處理學(xué)校師生對(duì)物業(yè)服務(wù)如有投訴，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)處理并回復(fù)。第七章：物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保校園內(nèi)的安全。7.2安全事故應(yīng)急預(yù)案物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。7.3物業(yè)安全培訓(xùn)與宣傳物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期開(kāi)展安全培訓(xùn)和宣傳活動(dòng)，提高師生安全意識(shí)。第八章：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。8.3設(shè)施設(shè)備更新改造物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況，定期提出更新改造方案，并報(bào)學(xué)校審批。第九章：環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)保責(zé)任與義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，承擔(dān)環(huán)保責(zé)任，確保校園環(huán)境整潔。9.2綠化項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)校園綠化的規(guī)劃、建設(shè)和維護(hù)，保持綠化環(huán)境的美觀和舒適。9.3環(huán)保投訴與處理學(xué)校師生對(duì)環(huán)保問(wèn)題如有投訴，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)處理并回復(fù)。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）合同到期，雙方未續(xù)簽。10.3合同終止后的善后處理合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照學(xué)校要求，完成交接工作，并支付違約金（如有）。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為界定違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定進(jìn)行計(jì)算。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________；如選擇訴訟，管轄法院為_(kāi)_________。第十三章：其他條款13.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的保管與使用雙方均應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。13.3合同信息保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。第十四章：附件14.1合同附件列表（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃；（4）環(huán)保與綠化規(guī)劃；（5）其他相關(guān)文件。14.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件清單所列。學(xué)校：（簽字）物業(yè)服務(wù)公司：（簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定供應(yīng)商甲方有權(quán)要求乙方在采購(gòu)物業(yè)服務(wù)所需物資時(shí)，優(yōu)先選擇甲方指定的供應(yīng)商。條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校的需求和供應(yīng)商的能力，指定合適的供應(yīng)商，以確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、不定期抽查等方式。條款說(shuō)明：甲方作為學(xué)校的代表，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方的服務(wù)符合合同要求。1.3甲方調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校的實(shí)際需求和乙方的服務(wù)情況，調(diào)整乙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校的變化和乙方的表現(xiàn)，對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，以滿足學(xué)校的實(shí)際需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方服務(wù)承諾乙方承諾在合同期限內(nèi)，按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保學(xué)校的正常教育教學(xué)秩序和師生員工的居住環(huán)境。條款說(shuō)明：乙方作為物業(yè)服務(wù)提供方，承諾提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以滿足學(xué)校的需求。2.2乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的甲方信息予以保密，不得泄露給第三方。條款說(shuō)明：乙方作為服務(wù)提供方，對(duì)甲方的信息有保密義務(wù)，以保護(hù)甲方的利益。2.3乙方改進(jìn)義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。條款說(shuō)明：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲方的需求。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。條款說(shuō)明：第三方中介作為獨(dú)立的監(jiān)督方，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，以確保合同的履行。3.2第三方調(diào)解權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。條款說(shuō)明：第三方中介作為獨(dú)立的調(diào)解方，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，以促進(jìn)合同的履行。3.3第三方評(píng)估權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。條款說(shuō)明：第三方中介作為獨(dú)立的評(píng)估方，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議，以提升服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃4.環(huán)保與綠化規(guī)劃5.合同履行監(jiān)督報(bào)告6.服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施記錄7.安全管理制度副本8.安全事故應(yīng)急預(yù)案9.設(shè)施設(shè)備更新改造方案10.合同變更協(xié)議11.違約金計(jì)算公式12.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄13.保密協(xié)議副本14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)2.遲延履行合同義務(wù)3.違反合同約定4.服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)5.信息保密泄露6.環(huán)保要求未達(dá)標(biāo)7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)8.未按時(shí)支付費(fèi)用9.未按約定進(jìn)行合同變更10.合同終止條件未滿足三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為學(xué)校提供的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。4.環(huán)保法規(guī)：指國(guó)家及地方制定的關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.仲裁：指通過(guò)第三方仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種解決方式。6.訴訟：指通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)溝通，提出改進(jìn)措施，定期檢查服務(wù)質(zhì)量。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)問(wèn)題：制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。3.環(huán)保問(wèn)題：加強(qiáng)環(huán)保宣傳教育，定期進(jìn)行環(huán)保檢查，及時(shí)整改。4.費(fèi)用支付問(wèn)題：設(shè)立明確的費(fèi)用支付時(shí)間和方式，確保按時(shí)