2024版物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書的范本

編號：__________2024版物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書的范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書的范本合同目錄第一章：前言1.1背景與目的1.2定義與解釋第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)權(quán)利與義務(wù)第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件3.2受讓方條件第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與期限第五章：物業(yè)交接5.1交接時(shí)間與地點(diǎn)5.2交接事項(xiàng)與程序第六章：物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)維護(hù)第七章：合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限與范圍第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓第十三章：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明第十四章：其他條款14.1不可抗力14.2法律適用與爭議解決14.3聯(lián)系方式與通知義務(wù)合同編號_________第一章：前言1.1背景與目的：雙方鑒于對物業(yè)的認(rèn)可，自愿簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以明確雙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)。1.2定義與解釋：本協(xié)議中的“物業(yè)”指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于_________的房產(chǎn)，具體包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況：物業(yè)位于_________，建筑面積為_________平方米，土地使用權(quán)面積為_________平方米。2.2物業(yè)權(quán)利與義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方保證其對物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)。第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，以證明其對物業(yè)的所有權(quán)。3.2受讓方條件：受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的購買能力，并提供相關(guān)的資質(zhì)證明。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_________元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式與期限：受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第五章：物業(yè)交接5.1交接時(shí)間與地點(diǎn)：物業(yè)交接時(shí)間定于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為_________。5.2交接事項(xiàng)與程序：雙方應(yīng)共同對物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后進(jìn)行交接，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第六章：物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理：受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。6.2物業(yè)維護(hù)：受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。第七章：合同的生效與終止7.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同終止條件：本協(xié)議在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：如轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任：如受讓方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。9.2爭議解決程序：如選擇訴訟，應(yīng)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，應(yīng)向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件：本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件：本協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限與范圍：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承：本協(xié)議的有效期內(nèi)，如轉(zhuǎn)讓方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本協(xié)議由繼承人繼續(xù)履行。12.2合同轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件：包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理規(guī)定等。13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、身份證等。第十四章：其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用與爭議解決：本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄，如發(fā)生爭議，按照本協(xié)議第九章的規(guī)定解決。14.3聯(lián)系方式與通知義務(wù)：雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，并應(yīng)及時(shí)通知對方與本協(xié)議有關(guān)的事項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在出售物業(yè)前，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。如有第三方提出購買意向，甲方應(yīng)通知乙方，并給予乙方____個(gè)工作日內(nèi)的決定時(shí)間。附加條款二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。附加條款三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)附加條款四：物業(yè)歷史糾紛甲方應(yīng)對物業(yè)歷史上的糾紛和訴訟情況進(jìn)行全面披露，如存在未了結(jié)的糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款五：物業(yè)租金收益自本協(xié)議簽訂之日起至物業(yè)過戶完成之日止，甲方應(yīng)將物業(yè)所產(chǎn)生的租金收益按月支付給乙方。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：付款時(shí)間及方式的調(diào)整乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。如乙方未能按期支付，應(yīng)支付逾期付款的違約金。附加條款二：物業(yè)查驗(yàn)乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與甲方描述不符或存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降價(jià)處理。附加條款三：物業(yè)使用權(quán)自本協(xié)議簽訂之日起，乙方有權(quán)使用物業(yè)，但所有權(quán)仍歸甲方所有，直至完成過戶手續(xù)。附加條款四：物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。附加條款五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用中介方協(xié)助雙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額、支付方式和時(shí)間在本協(xié)議簽訂時(shí)由雙方與中介方協(xié)商確定。附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助雙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如因中介方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中獲悉的雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。附加條款四：中介的服務(wù)范圍中介方僅提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓的咨詢服務(wù)，不參與雙方的交易過程，交易過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。附加條款五：中介費(fèi)用的支付雙方應(yīng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后，按照約定的方式和時(shí)間支付中介費(fèi)。如一方未能按期支付，應(yīng)支付逾期付款的違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)管理規(guī)定3.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明4.物業(yè)相關(guān)文件5.第三方中介的資質(zhì)證明6.中介費(fèi)用支付證明7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為：未能履行保密義務(wù)、未能按時(shí)支付租金收益、未能保證物業(yè)的良好狀態(tài)、未能協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。2.受讓方的違約行為：未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未能履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)、未能按約定使用物業(yè)等。3.第三方中介的違約行為：未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的物業(yè)信息、未能協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、未能保密相關(guān)信息等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于特定地點(diǎn)的房產(chǎn)，包括建筑物、土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指購買物業(yè)并取得其所有權(quán)的一方。4.第三方中介：指協(xié)助雙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)查驗(yàn)不符：雙方應(yīng)共同查驗(yàn)物業(yè)，如發(fā)現(xiàn)與描述不符或存在問題，雙方可協(xié)商修復(fù)或調(diào)整價(jià)格。2.付款逾期：如一方未能按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付違約金，并盡快履行付款義務(wù)。3.物業(yè)維護(hù)