2024年房屋租賃合同審核指引（二篇）

第3頁共3頁2024年房屋租賃合同審核指引房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。房屋租賃合同的審核要點主要包括：一、出租物業(yè)的面積

對于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機構(gòu)出具測量報告的(常見于房屋、寫字樓、廠房、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告作為合同附件。對于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機構(gòu)出具測量報告的(常見于商場、寫字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請一家中介測量機構(gòu)對租賃面積進行測量，并共同派代表參與測量的過程。在測量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測量結(jié)果進行確認，并將測量報告、測量圖表作為合同附件。二、出租物業(yè)的用途（一）租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質(zhì)。（二）合同應(yīng)約定承租人如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。合同應(yīng)約定擅自改變用途時承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。三、租賃期間租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。四、出租物業(yè)的交付條件在租賃合同的交付條款中，出租物業(yè)的交付條件應(yīng)屬核心條款，其衍生出來的問題不僅涉及實際交付的時間、租賃期限的起算，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè)的返還、保證金和各項押金的返還等問題。在出租物業(yè)的交付條件中，應(yīng)當(dāng)約定承租人應(yīng)在房屋交付前付清租賃合同約定的在交付前應(yīng)支付的所有款項，包括但不限于保證金、預(yù)付租金、預(yù)付管理費、裝修押金。五、租金的計算與支付租金起算點要明確；如有裝修時間，不計算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定（補充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。六、裝修與提前解約合同應(yīng)約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。七、押金的支付與返還租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于：1、擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2、對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設(shè)備的損害；3、防止拖欠水電費等相關(guān)費用。對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋。在退租時，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進行費用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。八、違約金房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金:遲延支付租金的違約金、擅自改變用途的違約金、提前解除合同的違約金。九、房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費用；對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個清單，避免含糊不清將來發(fā)生糾紛。十、房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)租賃合同應(yīng)當(dāng)對房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；對房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費應(yīng)作出約定。對房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進行交接、作出記錄。2024年房屋租賃合同審核指引（二）一、引言隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市人口的增加，房屋租賃市場在我國日益繁榮。對于房屋租賃合同的審核，不僅是為了保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，也是維護市場秩序和社會穩(wěn)定的重要舉措。本指引旨在為2024年房屋租賃合同審核提供參考，讓審核人員能夠更加準確、全面地審查房屋租賃合同。二、合同基本情況1.合同雙方的基本信息：合同中應(yīng)包含出租方和承租方的姓名（或單位名稱）、身份證（或營業(yè)執(zhí)照）號碼、住所地等基本信息，并確保其真實有效。2.合同簽訂日期和租賃期限：合同中應(yīng)明確注明合同簽訂日期和租賃期限，租賃期限要明確具體，如具體的日期、月數(shù)或年數(shù)。3.租賃房屋的基本信息：合同中應(yīng)明確注明租賃房屋的地址、面積和房屋類型等基本信息，并確保與實際房屋相符。4.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確注明租金金額、支付周期、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付）等，確保租金合理、支付方式安全可靠。5.其他約定事項：合同中還應(yīng)對其他重要約定事項進行明確，如租賃房屋的用途、裝修標準、物業(yè)費及其他費用等，并確保其合法合規(guī)。三、合同內(nèi)容審核1.租金及支付方式的審核：（1）租金金額：應(yīng)對租金金額進行合理性評估，是否與市場價格相符，是否過高或過低。（2）支付周期：應(yīng)對租金支付周期進行審核，一般以月為單位，但也可根據(jù)雙方協(xié)商確定。（3）支付方式：應(yīng)對支付方式進行審核，是否為安全可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等。2.房屋用途及裝修標準的審核：（1）房屋用途：應(yīng)核實租賃房屋的用途是否與合同一致，是否符合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)。（2）裝修標準：應(yīng)核實合同中對房屋裝修標準的要求，是否符合合同雙方的約定。3.押金及違約責(zé)任的審核：（1）押金金額：應(yīng)核實合同中對押金金額的約定，是否合理，是否超過當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。（2）違約責(zé)任：應(yīng)核實合同中對違約責(zé)任的約定，如租金逾期、損壞房屋等情況的處理方式，是否合法合規(guī)。4.法律條款的審核：（1）合同效力：應(yīng)核實合同是否符合法定的合同成立條件，如合同的主體能力、合法性等。（2）爭議解決方式：應(yīng)核實合同中對爭議解決方式的約定，如采用仲裁或訴訟方式。四、合同附件審核1.房屋權(quán)屬證明文件：應(yīng)審核是否提供了房屋權(quán)屬證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等。2.物業(yè)管理協(xié)議：應(yīng)核實是否提供了物業(yè)管理協(xié)議，并審核其合法合規(guī)性。3.其他附件：根據(jù)合同附件的具體內(nèi)容，進行相應(yīng)的審核，如房屋狀況證明、交付驗收清單等。五、合同條款的修訂與補充在審核過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在不合規(guī)或不合理的條款，應(yīng)及時提出相應(yīng)的修訂和補充意見，確保合同符合法律法規(guī)和合同雙方的合理權(quán)益。六、審核結(jié)果的處理審核人員應(yīng)根據(jù)合同的實際情況和審核結(jié)果，及時向當(dāng)事人進行溝通和反饋，對于合同存在的問題進行清晰明確的指導(dǎo)和建議，協(xié)助當(dāng)事人解決爭議和合同糾紛。七、合同備案和歸檔審核人員應(yīng)將審核通過的合同進行