拆遷房屋購房合同

拆遷房屋購房合同

拆遷房屋購房合同1

賣方：

姓名：________身份證號碼：____________________

住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

姓名：______身份證號碼：_____________________

住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

姓名：________身份證號碼：________________________

住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

姓名：________身份證號碼：_______________________

住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

買方：

姓名：__________身份證號碼：_______________

住址：_________________________聯(lián)系電話：_____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務，根據(jù)《民法典》等相關法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當事人遵守。

第一條房屋的基本情況

甲方房屋坐落于___________________;位于第____層___室，共___，房屋戶型為_______，建筑面積___平方米，土地使用面積___平方米，房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積為準。

該房屋房產(chǎn)證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的___%時，房價款保持不變。

實際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥;土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

第四條價格

該房屋總房價為人民幣：______整。甲方承擔的契稅、所得稅等均由乙方承擔，在辦理稅費繳納過程中，甲乙雙方

應共同辦理。

第五條付款方式

采取分批付款的方式，第一次：乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整;第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：______整;第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后___天內(nèi)支付剩余的人民幣：______元整。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進行裝修。甲方應在簽訂本合同之日起___個月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的'，甲方必須協(xié)助辦理。

第七條違約責任

1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導致發(fā)生的律師費等額外費用。

2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方應在乙方口頭或書面提出解除合同之日起___日內(nèi)應返還乙方已支付的房價款，并另需賠償本房屋總價款___%的違約金給乙方，因此導致的律師費等額外費用均有甲方承擔。

3、是否要寫逾期付款的違約責任

第八條爭議解決途徑

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

第九條其他

本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

雙方在完全知曉和理解的基礎上自愿簽訂本合同，本合同共計4頁。

本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。

甲方：

簽字日期：_______年_______月_______日

乙方：

簽字日期：_______年_______月_______日

見證人：簽字日期：_______年_______月_______日拆遷房屋購房合同2

賣方：__________身份證號：__________現(xiàn)住址：__________

買方：__________身份證號：__________現(xiàn)住址：__________

經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商，達成一致，甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方，雙方就房屋買賣相關事宜達成如下合同條款，以資共同遵守：

一、乙方同意購買由縣政府統(tǒng)一安置分配給甲方在縣區(qū)的房產(chǎn)，房屋位于小區(qū)棟單元層房，該房屋面積為：平方米，現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房，是甲方個人所有的財產(chǎn)，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務，以及其他權(quán)利瑕疵。

三、雙方商定房屋出售價格為_________

四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付，在甲、乙雙方簽訂本合同之日，由乙方支付購房款：______元）給甲方，同時由甲方出具收款收據(jù)給乙方

待乙方辦理好房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后一次性付清。

五、關于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定：產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的一切費用由甲方負責，辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費用由乙方負責，為了使乙方盡快辦好兩證，甲方必須協(xié)助乙方在________年____月____日之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。

六、甲方應需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或縣政府規(guī)定內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。

七、房屋交付：甲方應在的有關文件、票據(jù)等和該房屋的鑰匙交付給乙方。

八、違約責任：甲乙雙方簽訂本合同后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方將不退還乙方已付的.房款，并收回該房產(chǎn)。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)除應將乙方已付款退回給乙方外，需另行支付已付房款的30%作為補償給乙方。

九、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，申請仲裁、訴訟的方式解決。

十、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份。公證機關及縣拆遷辦備案一份。

甲方：____________乙方：____________

________年____月____日________年____月____日拆遷房屋購房合同3

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：________________

受讓方(以下簡稱乙方)：________________

甲乙雙方以平等、自愿、誠信原則為基礎，商討房屋買賣有關事宜并達成以下協(xié)議,以資共同遵守:

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

甲方在征得共有人(包括但不限于配偶)的同意下，自愿將其擁有的原坐落于號有償作價轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋現(xiàn)已被政府拆遷，房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證尚未辦理，甲方以其本人的拆遷協(xié)議為依據(jù)，證明其對該房屋擁有不可爭議的所有權(quán)，該拆遷協(xié)議具體情況如下：

1、協(xié)議名稱：

2、編號：

3、選房號：

4、根據(jù)拆遷協(xié)議，該房屋的建筑面積為________平方米，精確面積以房屋竣工后房屋所有權(quán)證所示面積為準。

第二條轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________萬元，大寫：________

第三條付款方式

1、乙方在簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議時向甲方支付定金人民幣________元;

2、乙方在本協(xié)議簽訂后且將包括但不限于拆遷協(xié)議在內(nèi)的所有資料交付給乙方之日起________日內(nèi)付清余款，甲方在收到乙方的每筆款項后應同時向乙方出具收據(jù)。

第四條有關費用的承擔

1、該房屋在領取鑰匙(交房)時，需繳納的'物業(yè)管理費、維修基金、清運費等入住費用均由方承擔;

2、辦理甲方三證(即房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證)的所需費用由乙方自行承擔;

3、拆遷協(xié)議規(guī)定需要補交的余款由乙方自行承擔。

第五條房屋過戶

房屋交付后，甲方應當在該房屋符合辦理過戶手續(xù)時，無條件將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下。

第六條甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

第七條違約責任。

甲方違反本合同約定，在該房屋符合過戶手續(xù)時，未能按約定將房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時或甲方轉(zhuǎn)讓房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應返還乙方全部轉(zhuǎn)讓款，并按轉(zhuǎn)讓款的支付乙方違約金。

第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。