2024醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同書標(biāo)準(zhǔn)范本

編號(hào)：__________2024醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同書標(biāo)準(zhǔn)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同書標(biāo)準(zhǔn)范本合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章：定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語2.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述第四章：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)效果評估第五章：服務(wù)期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3續(xù)約條款第六章：服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：合同的履行7.1雙方的權(quán)利與義務(wù)7.2服務(wù)過程中的變更與調(diào)整7.3違約責(zé)任第八章：合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3解除或終止合同后的處理第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁條款9.3法律適用第十章：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充第十一章：合同的生效與失效11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)與責(zé)任第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的附件13.3合同的簽署第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2附加服務(wù)條款合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景為滿足2024年醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)需求，提高醫(yī)院物業(yè)管理水平，確保醫(yī)院正常運(yùn)營，甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量，共同維護(hù)醫(yī)院的良好環(huán)境。1.3合同雙方甲方：_________（醫(yī)院名稱）乙方：_________（物業(yè)管理公司名稱）第二章：定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語（1）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對甲方醫(yī)院提供的建筑物及附屬設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。2.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)（1）甲方的權(quán)益與義務(wù)：提供物業(yè)管理服務(wù)所需的場地、設(shè)施和資源；支付乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并提供必要的支持。（2）乙方的權(quán)益與義務(wù)：按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的要求；遵守國家法律法規(guī)，保障醫(yī)院的安全與秩序；維護(hù)醫(yī)院的環(huán)境衛(wèi)生，確保醫(yī)院內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行。第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）建筑物及附屬設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)；（2）安全保衛(wèi)；（3）環(huán)境衛(wèi)生；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述（1）建筑物及附屬設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對醫(yī)院的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常管理、定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）安全保衛(wèi)：乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院的安全保衛(wèi)工作，確保醫(yī)院的人身和財(cái)產(chǎn)安全，防止突發(fā)事件的發(fā)生。（3）環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾處理、清潔消毒等，確保醫(yī)院內(nèi)部環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。（4）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：乙方根據(jù)甲方的要求，提供其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第四章：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，滿足甲方的需求。4.2服務(wù)效果評估甲方應(yīng)定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行改進(jìn)。乙方應(yīng)認(rèn)真對待甲方的評估意見，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。第五章：服務(wù)期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起計(jì)算。5.3續(xù)約條款：合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第六章：服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算：根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容和要求，雙方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式：甲方按約定的周期支付乙方服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第七章：合同的履行7.1雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；提供物業(yè)管理服務(wù)所需的場地、設(shè)施和資源；協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并提供必要的支持。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的要求；遵守國家法律法規(guī)，保障醫(yī)院的安全與秩序；維護(hù)醫(yī)院的環(huán)境衛(wèi)生，確保醫(yī)院內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行。7.2服務(wù)過程中的變更與調(diào)整如因甲方需求發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更或調(diào)整合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求。7.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章：合同的解除與終止8.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2合同終止的條件（1）合同有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止合同。8.3解除或終止合同后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)支付乙方截至解除或終止日期前的服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的其他事項(xiàng)。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款雙方同意，如發(fā)生爭議，可提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：合同的生效與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的失效條件（1）合同有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。13.2合同的附件本合同的附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付明細(xì)等。13.3合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)（1）_________（2）_________（3）_________14.2附加服務(wù)條款如雙方有附加服務(wù)需求，可在本合同附件中約定。甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定供應(yīng)商甲方有權(quán)要求乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，使用甲方指定的供應(yīng)商提供的產(chǎn)品和服務(wù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，立即按照甲方的要求進(jìn)行采購。1.2甲方檢查權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，以確保服務(wù)符合合同約定。乙方應(yīng)配合甲方的檢查，并提供必要的資料和信息。條款說明：此條款旨在保證乙方按照合同約定提供服務(wù)，通過甲方的檢查來確保服務(wù)質(zhì)量。1.3甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)實(shí)際情況變更物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整服務(wù)方案，確保服務(wù)的連續(xù)性和質(zhì)量。條款說明：此條款允許甲方根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，以適應(yīng)環(huán)境變化或新的需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方自主決策權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，自主決策服務(wù)的具體執(zhí)行方案，包括但不限于人員配置、工作計(jì)劃等。條款說明：此條款旨在保證乙方在提供服務(wù)過程中的靈活性和高效性，允許乙方根據(jù)實(shí)際情況自主決策。2.2乙方調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求，以確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。條款說明：此條款允許乙方根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，以適應(yīng)環(huán)境變化或新的需求。2.3乙方報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、問題及改進(jìn)措施等。條款說明：此條款要求乙方及時(shí)向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，增加甲方對服務(wù)情況的了解和控制。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方監(jiān)督權(quán)當(dāng)存在第三方中介時(shí)，第三方有權(quán)對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保合同的順利執(zhí)行。條款說明：此條款引入第三方監(jiān)督，增加合同執(zhí)行的透明度和公正性。3.2第三方調(diào)解權(quán)當(dāng)甲方和乙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，第三方有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，以協(xié)助雙方解決爭議。條款說明：此條款提供第三方調(diào)解機(jī)制，有助于快速解決爭議，避免影響合同的正常履行。3.3第三方審計(jì)權(quán)當(dāng)存在第三方中介時(shí)，第三方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行審計(jì)，以確保服務(wù)符合合同約定。條款說明：此條款要求第三方對乙方進(jìn)行審計(jì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)描述2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求的具體說明3.費(fèi)用支付明細(xì)表4.合同履行過程中的變更與調(diào)整說明5.爭議解決的詳細(xì)流程6.保密信息的具體范圍和保密義務(wù)說明7.合同的修改與補(bǔ)充協(xié)議8.附加服務(wù)條款明細(xì)9.第三方中介的監(jiān)督、調(diào)解和審計(jì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息4.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)所需的場地、設(shè)施和資源5.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要支持6.第三方中介未能履行監(jiān)督、調(diào)解和審計(jì)職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對甲方醫(yī)院提供的建筑物及附屬設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。2.保密信息：指合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。3.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧或爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促甲方按時(shí)支付費(fèi)用，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，提出改進(jìn)要求，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整服務(wù)方案，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問題：甲方未提供必要的支持，影響乙方服務(wù)執(zhí)行解決辦法：甲方應(yīng)履行合同約定，提供必要的支持，確保乙方正常提供服務(wù)。4.問題：第三方中介未能履行監(jiān)督、調(diào)解和審計(jì)職