2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同書范本

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同書范本合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋權(quán)第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方資料2.2受讓方資料2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度第四章：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍4.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益內(nèi)容4.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章：合同的履行與交付6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2受讓方的義務(wù)6.3交付方式與時(shí)間第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同變更與終止的程序第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3違反保密條款的后果第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第十三章：附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容說(shuō)明第十四章：其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的副本數(shù)量14.3雙方簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景與目的甲方（轉(zhuǎn)讓方）擬將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于_________的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方），雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方的全過(guò)程。1.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方資料甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.2受讓方資料乙方（受讓方）：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。第三章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：_________3.2項(xiàng)目位置：_________3.3項(xiàng)目規(guī)模：_________3.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：_________第四章：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍甲方將其擁有的_________房地產(chǎn)項(xiàng)目的一切合法權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益內(nèi)容包括但不限于：_________4.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益甲方保留_________的權(quán)益。第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。5.2支付方式乙方采取分期支付的方式，具體支付時(shí)間及金額如下：_________5.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的分期支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第六章：合同的履行與交付6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)保證其所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益真實(shí)、有效，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定接受轉(zhuǎn)讓的權(quán)益。6.3交付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益交付給乙方。交付方式為：_________。第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_________%。8.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_________%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為_(kāi)________年。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方能夠順利接替其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十三章：附件13.1附件列表附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)證明文件附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目施工許可證13.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四章：其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。14.2合同的副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3雙方簽字蓋章頁(yè)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，如遇有第三方對(duì)項(xiàng)目提出購(gòu)買意向，甲方應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方的利益，防止甲方在合同有效期內(nèi)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方利益受損。2.附加條款二：項(xiàng)目監(jiān)管權(quán)甲方應(yīng)允許乙方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行。條款說(shuō)明：本條款旨在確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行，防止甲方擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容或降低項(xiàng)目質(zhì)量。3.附加條款三：收益分配甲方承諾在項(xiàng)目完成后，將按照約定比例向乙方分配項(xiàng)目收益。條款說(shuō)明：本條款明確了項(xiàng)目完成后收益的分配方式，保障了乙方的經(jīng)濟(jì)利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.附加條款一：前期投入補(bǔ)償乙方在合同簽訂后，如發(fā)生前期投入未能獲得預(yù)期回報(bào)的情況，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方的前期投入得到合理回報(bào)，降低乙方風(fēng)險(xiǎn)。2.附加條款二：技術(shù)支持甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的技術(shù)支持，確保乙方能夠順利開(kāi)展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。條款說(shuō)明：本條款旨在確保乙方能夠順利接手并運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3.附加條款三：培訓(xùn)與指導(dǎo)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)乙方人員進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的培訓(xùn)與指導(dǎo)，確保乙方能夠掌握項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)技巧。條款說(shuō)明：本條款旨在提高乙方人員的業(yè)務(wù)水平，保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.附加條款一：中介費(fèi)用中介在促成合同簽訂的過(guò)程中，如產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。條款說(shuō)明：本條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。2.附加條款二：中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在合同簽訂過(guò)程中獲取的甲方、乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。條款說(shuō)明：本條款保護(hù)了甲乙雙方的隱私權(quán)，防止中介擅自泄露雙方信息。3.附加條款三：中介服務(wù)范圍中介僅為甲方、乙方提供合同簽訂服務(wù)，不包括項(xiàng)目后續(xù)的運(yùn)營(yíng)、管理等服務(wù)。條款說(shuō)明：本條款明確了中介的服務(wù)范圍，避免中介在項(xiàng)目后續(xù)過(guò)程中介入乙方的運(yùn)營(yíng)管理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)證明文件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目施工許可證4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.雙方簽訂的保密協(xié)議7.項(xiàng)目技術(shù)資料8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)手冊(cè)10.雙方簽訂的培訓(xùn)與指導(dǎo)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付項(xiàng)目權(quán)益，視為違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。3.甲方未按約定提供技術(shù)支持或培訓(xùn)指導(dǎo)，視為違約。4.乙方未按約定接受項(xiàng)目交付，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的合同。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保密信息：指合同履行過(guò)程中雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在第三方提出購(gòu)買意向時(shí)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付項(xiàng)目權(quán)益。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付項(xiàng)目權(quán)益，并有權(quán)要求違約金賠償。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并有權(quán)要求違約金賠償。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供技術(shù)支持或培訓(xùn)指導(dǎo)。解決辦法：