2024商品房買賣協(xié)議書

編號(hào)：__________2024商品房買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同主體1.4合同宗旨第二章：商品房基本情況2.1項(xiàng)目概況2.2房屋信息2.3土地使用權(quán)2.4規(guī)劃用途第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1購房者的權(quán)利與義務(wù)3.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.3政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)第四章：商品房價(jià)格與支付4.1房價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4貸款事宜第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2辦理時(shí)間6.3辦理費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)糾紛解決第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.4業(yè)主權(quán)益第八章：配套設(shè)施與公共設(shè)施8.1配套設(shè)施8.2公共設(shè)施8.3移交手續(xù)8.4使用與維護(hù)第九章：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序9.4相關(guān)責(zé)任與賠償?shù)谑拢哼`約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3免責(zé)條件10.4違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄11.4執(zhí)行與強(qiáng)制第十二章：合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更程序12.4終止條件第十三章：其他約定13.1廣告與宣傳資料13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件13.4雙方聲明第十四章：附則14.1合同解除14.2合同終止14.3合同續(xù)簽14.4合同修訂合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的商品房指的是位于________的房屋，房屋具體信息見第二章。1.1.3本合同中的土地使用權(quán)是指乙方擁有的________土地使用權(quán)。1.1.4本合同中的規(guī)劃用途是指房屋的規(guī)劃用途為住宅。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的訂立應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同主體1.3.1甲方是指具有完全民事行為能力的商品房買方。1.3.2乙方是指具有完全民事行為能力的商品房賣方。1.4合同宗旨1.4.1本合同的宗旨是確立甲方和乙方之間的商品房買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章：商品房基本情況2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：________。2.1.2項(xiàng)目地址：________。2.1.3項(xiàng)目開發(fā)商：________。2.2房屋信息2.2.1房屋坐落：________。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：________。2.2.3房屋面積：________平方米。2.2.4房屋戶型：________。2.3土地使用權(quán)2.3.1土地使用權(quán)證號(hào)：________。2.3.2土地使用權(quán)取得時(shí)間：________。2.3.3土地使用權(quán)終止時(shí)間：________。2.4規(guī)劃用途2.4.1房屋規(guī)劃用途為住宅。第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方提供的商品房。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。3.1.3甲方應(yīng)按照合同約定接受商品房的交付。3.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定出售商品房。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付商品房。3.2.3乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)3.3.1政府相關(guān)部門應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)商品房的買賣進(jìn)行監(jiān)督管理。3.3.2政府相關(guān)部門應(yīng)對(duì)商品房的交付和使用進(jìn)行監(jiān)督。第四章：商品房價(jià)格與支付4.1房價(jià)4.1.1商品房的房價(jià)為每平方米________元，總計(jì)________元。4.1.2房價(jià)不包括契稅、印花稅等稅費(fèi)。4.2付款方式(1)定金：合同簽訂后支付房價(jià)款的________%。(2)首付款：合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)支付房價(jià)款的________%。(3)貸款款：剩余房價(jià)款甲方通過貸款方式支付。4.3付款時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款。4.3.2甲方未按時(shí)支付房價(jià)款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.4貸款事宜4.4.1甲方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。4.4.2甲方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1商品房的交付條件為：(1)房屋所有權(quán)證辦理完畢。(2)房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(3)配套設(shè)施和公共設(shè)施齊全并可以正常使用。5.2交付時(shí)間5.2.1商品房的交付時(shí)間為合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)。5.2.2甲方未按時(shí)接受商品房交付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3驗(yàn)收程序5.3.1甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2甲方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收后________日內(nèi)向乙方提出書面異議。5.3.3乙方對(duì)甲方提出的異議應(yīng)在________日內(nèi)予以答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。5.4質(zhì)量問題處理5.4.1商品房第八章：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1商品房交付后，物業(yè)管理公司為________。8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式為________。8.2.3甲方應(yīng)在每月物業(yè)管理費(fèi)用到期之日起________日內(nèi)支付。8.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。(2)公共區(qū)域的清潔和綠化。(3)公共安全的管理和維護(hù)。8.3.2物業(yè)管理公司的服務(wù)應(yīng)達(dá)到________標(biāo)準(zhǔn)。8.4業(yè)主權(quán)益(1)對(duì)物業(yè)管理的建議和監(jiān)督權(quán)。(2)對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。(3)對(duì)物業(yè)公司的選擇權(quán)。第九章：配套設(shè)施與公共設(shè)施9.1配套設(shè)施9.1.1商品房項(xiàng)目內(nèi)的配套設(shè)施包括________。9.1.2配套設(shè)施應(yīng)按合同約定時(shí)間交付使用。9.2公共設(shè)施9.2.1商品房項(xiàng)目內(nèi)的公共設(shè)施包括________。9.2.2公共設(shè)施的使用和管理應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.3移交手續(xù)9.3.1配套設(shè)施和公共設(shè)施的移交手續(xù)應(yīng)在商品房交付時(shí)辦理。9.3.2甲方應(yīng)在辦理移交手續(xù)時(shí)獲得相關(guān)設(shè)施的使用和維護(hù)說明。9.4使用與維護(hù)9.4.1甲方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并按照合同約定承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。9.4.2甲方不得擅自改變公共設(shè)施的使用性質(zhì)。第十章：合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更的條件為________。10.1.2合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致。10.2解除條件10.2.1合同解除的條件為________。10.2.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行。10.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.4相關(guān)責(zé)任與賠償10.4.1合同變更或解除造成的損失由________承擔(dān)。10.4.2合同變更或解除不影響甲方已支付款項(xiàng)的返還。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1乙方的違約行為包括________。11.1.2甲方的違約行為包括________。11.2違約責(zé)任11.2.1乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)________的違約責(zé)任。11.2.2甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)________的違約責(zé)任。11.3免責(zé)條件11.3.1乙方的免責(zé)條件為________。11.3.2甲方的免責(zé)條件為________。11.4違約賠償11.4.1乙方應(yīng)賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.4.2甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二章：合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.1.1合同生效的條件為________。12.1.2合同生效的時(shí)間為________。12.2生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。12.3變更程序12.3.1合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行。12.3.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。12.4終止條件12.4.1合同終止的條件為________。12.4.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。第十三章：其他約定13.1廣告與宣傳資料13.1.2乙方對(duì)廣告與宣傳資料的內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方提前交付商品房甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間之前，將商品房交付給乙方。如甲方提前交付，應(yīng)提前通知乙方，并確保商品房符合交付條件。提前交付的時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。1.2甲方解除合同如甲方因特殊原因需要解除合同，應(yīng)提前________個(gè)月通知乙方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。解除合同的具體條件和違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。1.3甲方變更商品房信息如甲方需變更商品房的信息，如面積、戶型等，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更商品房信息的具體條件和程序由雙方協(xié)商確定。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方逾期交付商品房如乙方逾期交付商品房，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期交付的時(shí)間超過合同約定的交付時(shí)間，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方變更商品房信息如乙方需變更商品房的信息，如面積、戶型等，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。變更商品房信息的具體條件和程序由雙方協(xié)商確定。2.3乙方解除合同如乙方因特殊原因需要解除合同，應(yīng)提前________個(gè)月通知甲方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。解除合同的具體條件和違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同履行過程中提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.2第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任和賠償金額由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.3第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方中介不得利用合同履行過程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或泄露甲乙雙方的隱私。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定時(shí)間交付商品房未按照合同約定提供商品房信息提前解除合同未按照合同約定支付房價(jià)款未按照合同約定接受商品房交付2.乙方違約行為及認(rèn)定：逾期交付商品房未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按照合同約定維護(hù)商品房質(zhì)量未按照合同約定提供公共設(shè)施提前解除合同3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定提供服務(wù)服務(wù)不符合合同約定未保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益泄露甲乙雙方隱私利用合同信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照法定程序預(yù)售的，用于出售的住宅房屋。2.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者住宅建筑進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.公共維修基金：指用于維修和養(yǎng)護(hù)住宅小區(qū)共有部位和共用設(shè)施的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延誤：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符：solution:業(yè)主可以向物業(yè)公司提出投訴，并要求物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)。3.公共設(shè)施使用和維護(hù)問題：solution:業(yè)主可以向物業(yè)公司反映問題，并要求物業(yè)公司及時(shí)修復(fù)或更換。4.房價(jià)