委托拆遷服務(wù)協(xié)議

第5頁(yè)共11頁(yè)編號(hào)：項(xiàng)目委托拆遷服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：年月日委托拆遷服務(wù)協(xié)議甲方（拆遷人）：地址：法定代表人：郵編：電話：傳真：乙方（拆遷公司）：地址：法定代表人：郵編：電話：傳真：為完成項(xiàng)目的拆遷工作，甲方通過(guò)方式確定乙方受托承擔(dān)本項(xiàng)目標(biāo)段的房屋拆遷工作，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：拆遷政策及文件依據(jù)本次拆遷工作的政策依據(jù)為《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第號(hào)）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第號(hào)）及相關(guān)文件。拆遷文件包括但不限于：委托拆遷協(xié)議、政府主管部門批準(zhǔn)的具體政策、拆遷公告等。拆遷范圍本協(xié)議的拆遷范圍是指標(biāo)段。（具體門牌號(hào)）：詳見附圖拆遷住宅居民約戶，拆遷住宅建筑面積平方米、非住宅房屋建筑4、5、乙方在拆遷公告發(fā)布之日起個(gè)日歷天內(nèi)，須完成標(biāo)段全部拆遷工作量。（進(jìn)入行政裁決或司法程序的除外，但進(jìn)入行政裁決或司法程序的戶數(shù)不得超過(guò)總戶數(shù)的5%）。6、乙方在拆遷公告發(fā)布之日起個(gè)日歷天內(nèi)，須完成標(biāo)段內(nèi)全部拆遷工作。7、乙方在甲方與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，須及時(shí)將被拆遷人完整的拆遷資料報(bào)甲方審批、歸檔。8、在本協(xié)議約定的拆遷完成期限到期后個(gè)日歷天內(nèi)，乙方須將已具結(jié)的拆遷資料移交甲方，并協(xié)助甲方辦理結(jié)案手續(xù)。9、每個(gè)拆遷階段，甲方在同時(shí)符合以下條件時(shí)方予以確認(rèn)乙方完成的拆遷量：與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達(dá)到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料交與甲方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。10、乙方拆遷工作全部完成是指與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達(dá)到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料整理完成交與甲方并辦理結(jié)案完畢、進(jìn)行司法程序的拆遷糾紛結(jié)案并補(bǔ)償完畢等。七、拆遷服務(wù)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及付款方式拆遷服務(wù)費(fèi)是按照服務(wù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)乘以遞增獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)率推算出各階段戶均服務(wù)費(fèi)的總和。房屋拆遷服務(wù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)以及政府文件和甲方認(rèn)定的補(bǔ)助費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用（《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中顯示的補(bǔ)償總額）。但處理特殊情況的費(fèi)用（超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助費(fèi)用）不作為拆遷服務(wù)費(fèi)的取費(fèi)依據(jù)。拆遷服務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)以住宅暫按每戶萬(wàn)元、非住宅暫按每平方米元進(jìn)行計(jì)算。拆遷服務(wù)費(fèi)支付方式付款條件動(dòng)遷后日內(nèi)完成標(biāo)段總拆遷量的％完成標(biāo)段總拆遷量的％完成標(biāo)段總拆遷量的％付款額度預(yù)付乙方拆遷服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元付至乙方拆遷服務(wù)費(fèi)暫估額的％付至乙方拆遷服務(wù)費(fèi)暫估額的％付至乙方拆遷服務(wù)費(fèi)暫估額的％其余拆遷服務(wù)費(fèi)待拆遷工作全部結(jié)束并將拆遷資料全部移交甲方后根據(jù)拆遷服務(wù)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算。注：拆遷服務(wù)費(fèi)支付方式中以暫估額結(jié)算部分的基準(zhǔn)費(fèi)率暫以%進(jìn)行結(jié)算。拆遷服務(wù)費(fèi)取費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)甲方給予乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)擬分為三部分：按戶取值遞增方式支付拆遷服務(wù)費(fèi)。對(duì)拆遷工作小組及人員的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在約定期限內(nèi)完成拆遷進(jìn)度的拆遷公司的獎(jiǎng)勵(lì)。（一）根據(jù)拆遷進(jìn)度要求，分段設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)條件獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)公告獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)（個(gè)日歷天）乙方完成標(biāo)段拆遷總量的%以上（含%）。戶均服務(wù)費(fèi)為元拆遷公告發(fā)布之日起個(gè)日歷天內(nèi)乙方完成標(biāo)段拆遷總量的%以上（含%）。戶均服務(wù)費(fèi)為元拆遷公告發(fā)布之日起個(gè)日歷天內(nèi)乙方完成標(biāo)段拆遷總量的%。戶均服務(wù)費(fèi)為元（二）對(duì)拆遷工作小組及人員的獎(jiǎng)勵(lì)拆遷中，每組負(fù)責(zé)的被拆住宅居民不得超過(guò)戶。拆遷期限內(nèi)，乙方工作小組與被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房，甲方將分階段對(duì)拆遷小組進(jìn)行不同額度的獎(jiǎng)勵(lì)，并以獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)分段與乙方結(jié)算。給各拆遷小組的獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)前戶獎(jiǎng)勵(lì)拆遷小組元/戶第戶～戶，獎(jiǎng)勵(lì)拆遷小組元/戶第戶以上獎(jiǎng)勵(lì)拆遷小組元/戶注：以上拆遷小組的獎(jiǎng)勵(lì)由甲方支付給各拆遷公司，由各拆遷公司按完成量發(fā)放。（三）給予拆遷公司的獎(jiǎng)勵(lì)為鼓勵(lì)拆遷公司加快拆遷進(jìn)度，調(diào)動(dòng)拆遷工作人員積極性，我公司將對(duì)在拆遷公告發(fā)布之日起、、個(gè)日歷天中分別完成標(biāo)段內(nèi)拆遷總量的%、%、%的拆遷公司給予獎(jiǎng)勵(lì)，這三個(gè)階段獎(jiǎng)勵(lì)總額分別為：20萬(wàn)元、40萬(wàn)元、40萬(wàn)元。甲方將以獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)分段與乙方結(jié)算。具體辦法為：1、在公告獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)（個(gè)日歷天）乙方完成標(biāo)段拆遷總量的%以上（含%），甲方可按標(biāo)段內(nèi)實(shí)際完成量給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)金的計(jì)算方法為：萬(wàn)元÷（項(xiàng)目總拆遷戶數(shù)×%）×乙方實(shí)際動(dòng)遷戶數(shù)2、拆遷公告發(fā)布之日起個(gè)日歷天內(nèi)乙方完成標(biāo)段拆遷總量的%以上（含%），甲方可按標(biāo)段內(nèi)實(shí)際完成量給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)金的計(jì)算方法為：萬(wàn)元÷（項(xiàng)目總拆遷戶數(shù)×%－項(xiàng)目第一階段已遷戶數(shù)）×乙方公告獎(jiǎng)勵(lì)期后實(shí)際動(dòng)遷戶數(shù)3、拆遷公告發(fā)布之日起個(gè)日歷天內(nèi)乙方完成標(biāo)段拆遷總量的%，甲方可給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)金的計(jì)算方法為：萬(wàn)元÷（項(xiàng)目總拆遷戶數(shù)－第一、二階段項(xiàng)目已遷戶數(shù)之和）×乙方自拆遷公告發(fā)布個(gè)日歷天后實(shí)際動(dòng)遷戶數(shù)4、乙方如在前三項(xiàng)中均沒(méi)有按期完成拆遷任務(wù)，但在規(guī)定的拆遷期限（個(gè)日歷天）內(nèi)全部完成拆遷任務(wù)，達(dá)到拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶全部簽訂協(xié)議、騰退房屋并達(dá)到可拆除狀態(tài)。甲方可按標(biāo)段內(nèi)完成總量一次性給予拆遷公司元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。（四）拆遷服務(wù)費(fèi)處罰標(biāo)準(zhǔn)拆遷期限（個(gè)日歷天內(nèi)）到期時(shí)，若乙方完成的工作量低于標(biāo)段拆遷總量的%，則已完成的拆遷量和余下的拆遷工作量全部按3200元/戶與乙方結(jié)算拆遷服務(wù)費(fèi)。（五）非住宅拆遷服務(wù)費(fèi)取費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)非住宅拆遷服務(wù)費(fèi)是按照服務(wù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)乘以獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)率計(jì)取。非住宅拆遷服務(wù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)。其它任何費(fèi)用均不作為非住宅拆遷服務(wù)費(fèi)的取費(fèi)依據(jù)。具體取費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)辦法為：1、拆遷公告發(fā)布之日起個(gè)日歷天內(nèi)，乙方完成標(biāo)段內(nèi)非住宅拆遷總量的%，甲方以獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)率%進(jìn)行結(jié)算。2、拆遷公告發(fā)布之日起個(gè)日歷天內(nèi)，乙方完成標(biāo)段內(nèi)非住宅拆遷總量的%，甲方以獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)率%進(jìn)行結(jié)算。3、拆遷公告發(fā)布之日起個(gè)日歷天內(nèi)，乙方未能完成標(biāo)段內(nèi)非住宅拆遷總量的%，甲方以費(fèi)率%進(jìn)行結(jié)算。4、非住宅拆遷服務(wù)費(fèi)以非住宅拆遷工作全部結(jié)束并將拆遷資料全部移交甲方后據(jù)實(shí)結(jié)算。八、違約責(zé)任1.如甲方逾期支付拆遷服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金。2.本協(xié)議簽訂后，若因乙方原因造成無(wú)法啟動(dòng)拆遷工作或乙方自行退出的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還甲方全部預(yù)付款并按照每日萬(wàn)分之一的比例支付違約金（違約金的起算時(shí)間為乙方收到甲方預(yù)付款之日起至乙方實(shí)際返還甲方全部預(yù)付款之日止）。3.因乙方原因造成甲方多支付被拆遷人補(bǔ)償費(fèi)用，經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實(shí)，乙方負(fù)責(zé)在甲方書面通知后個(gè)日歷天內(nèi)追回。如無(wú)法追回，甲方有權(quán)在乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)中扣除，同時(shí)乙方還應(yīng)支付甲方上述乙方多支付被拆遷人補(bǔ)償費(fèi)%的違約金。如乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)不足以抵扣未能追回的補(bǔ)償費(fèi)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；若出現(xiàn)違法現(xiàn)象甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任。4.在協(xié)議履行期間，乙方保證按照國(guó)家法律的規(guī)定進(jìn)行合法拆遷，若發(fā)生因乙方原因造成的各種法律糾紛、工傷事故等，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若給甲方造成損失，還需經(jīng)濟(jì)賠償。5.除本協(xié)議另有約定外，如乙方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務(wù)的，乙方應(yīng)按甲方要求予以改進(jìn)，若乙方在日內(nèi)仍未改進(jìn)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方全部已付款%的違約金，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。九、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、重大疾病疫情等在合同簽訂、履行期間內(nèi)發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件或事故）以及政府行為、政策調(diào)整的原因使得本協(xié)議無(wú)法正常履行甚至不能履行，遭受影響的一方應(yīng)于上述原因發(fā)生后日內(nèi)書面通知其他方，并附相應(yīng)的政府機(jī)關(guān)證明，經(jīng)雙方認(rèn)可后，可不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、爭(zhēng)議的解決如本協(xié)議在履行過(guò)程中甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不一致，任何一方均有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)行政管理部門協(xié)調(diào)解決；如協(xié)調(diào)不一致，任何一方可通過(guò)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十一、協(xié)議的解除（一）發(fā)生下列情況時(shí)，本協(xié)議任何一方可在該情況發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知其他方解除協(xié)議，協(xié)議解除自通知送達(dá)之日起生效。由于不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行。一方當(dāng)事人完全喪失實(shí)際履約能力。由于一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議無(wú)法履行。乙方轉(zhuǎn)包受托的拆遷工作。滿足本合同約定的其他解除條件。（二）如本協(xié)議解除，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后個(gè)日歷天內(nèi)將拆遷資料全部移交甲方。