別墅買賣契約

別墅買賣契約合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條別墅基本情況1.1該別墅的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議、抵押、查封等法律糾紛。1.2該別墅的規(guī)劃用途為住宅，建筑占地面積為______平方米，建筑總面積為______平方米。1.3該別墅的配套設(shè)施包括：______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)當(dāng)保證該別墅的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議、抵押、查封等法律糾紛。2.2賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買方辦理該別墅的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.3買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的價(jià)款購(gòu)買該別墅，并按時(shí)支付價(jià)款。2.4買方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金______元。2.5買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間支付剩余價(jià)款。第三條價(jià)款及支付方式3.1本合同約定的別墅購(gòu)買價(jià)格為______元。3.2買方支付定金后，余款分三次支付：第一次支付：在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付______元；第二次支付：在______年______月______日前，支付______元；第三次支付：在______年______月______日前，支付______元。3.3買方支付的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的賬戶。第四條過(guò)戶及交付4.1賣方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)，按照本合同第二條的約定辦理。4.3該別墅的交付時(shí)間，為本合同簽訂之日起______日內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。5.2賣方未按照本合同約定交付該別墅的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2本合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變化，不影響本合同的效力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明文件2.別墅使用權(quán)證明文件3.別墅規(guī)劃用途證明文件4.別墅過(guò)戶所需稅費(fèi)計(jì)算公式5.買方支付定金收據(jù)6.賣方收到定金收據(jù)7.別墅交付確認(rèn)書8.買賣雙方身份證明文件9.授權(quán)代表委托書10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付該別墅，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按照本合同約定支付價(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。4.賣方不協(xié)助買方辦理該別墅的過(guò)戶手續(xù)，或者賣方存在該別墅的權(quán)屬糾紛，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有別墅所有權(quán)并愿意出售的一方。2.買方：指愿意購(gòu)買別墅并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按合同約定計(jì)算的金額。5.過(guò)戶手續(xù)：指將別墅的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付別墅的情況，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。2.遇到買方延遲支付價(jià)款的情況，賣方可以與買方協(xié)商，要求買方承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。3.遇到賣方不協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的情況，買方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，要求賣方配合完成過(guò)戶手續(xù)。4.遇到別墅存在權(quán)屬糾紛的情況，買方可以要求賣方解決權(quán)屬糾紛，如果賣方無(wú)法解決，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方需要出售別墅，買方需要購(gòu)買別墅。2.雙方需