辦公室租賃合同轉(zhuǎn)讓商業(yè)談判技巧

辦公室租賃合同轉(zhuǎn)讓商業(yè)談判技巧合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方，乙方承租甲方租賃物業(yè)。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金等與物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等在使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條租賃用途（在此處填寫乙方的租賃用途）第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1除非雙方另有約定，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方可以將其持有的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，前提是甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并且新出租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方支付違約金。6.3本合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同，乙方應(yīng)按照約定搬離租賃物業(yè)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.租賃物業(yè)使用權(quán)證明3.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本5.法定代表人身份證明6.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片7.租賃物業(yè)規(guī)劃用途證明8.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.水電氣費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未支付租金的，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定的，視為違約。3.雙方未協(xié)商一致提前終止合同，一方擅自終止合同的，視為違約。4.乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。5.一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將租賃物業(yè)出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物業(yè)，并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的起始時(shí)間和終止時(shí)間。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)，按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：租賃物業(yè)交付時(shí)不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方拒絕整改或整改未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方改變租賃物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，乙方拒不恢復(fù)的