物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)講解_第1頁
物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)講解_第2頁
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《建筑法規(guī)》何濱山東工業(yè)職業(yè)學(xué)院2Z201042物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)三、物權(quán)的保護(hù)【案例1-4】某實業(yè)有限公司與某縣土地管理局于2008年3月18日訂立《工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同》，約定該實業(yè)有限公司在取得土地使用證后1個月內(nèi)將進(jìn)行工業(yè)項目開工建設(shè)等相關(guān)事項。之后，縣土地管理局依合同約定將土地交付給該實業(yè)有限公司使用。該實業(yè)有限公司對土地進(jìn)行平整等工作，支付相關(guān)費(fèi)用78萬。2008年6月16日，縣土地管理局以改變土地規(guī)劃為由，要求該實業(yè)有限公司退回土地使用權(quán)。此時，尚未完成土地使用權(quán)登記?？h土地管理局認(rèn)為由于尚未進(jìn)行土地使用權(quán)登記，合同還沒有生效。該實業(yè)有限公司則向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)?！締栴}】（1）雙方訂立的合同是否生效？（2）原告的建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？（3）糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決？【分析】（1）雙方訂立的《工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同》應(yīng)當(dāng)已經(jīng)生效。因為，辦理建設(shè)用使用權(quán)登記，并不是合同生效的前提。一般情況下，書面合同自當(dāng)事人簽字或者蓋章時生效，除非當(dāng)事人另行約定了生效條件。（2）該實業(yè)有限公司(以下簡稱原告)的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。因為，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。由于雙方尚未完成土地使用權(quán)登記，因此原告的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。（3）如果土地規(guī)劃確實改變，縣土地管理局(以下簡稱被告)可以要求原告按照的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求解除合同,被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失。如果原告可以按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)

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