2024版二手房買賣合同書格式樣例

編號(hào)：__________2024版二手房買賣合同書格式樣例.甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房買賣合同書格式樣例.合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.3合同效力1.4合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)及使用情況2.5房屋附屬設(shè)施第三章：買賣雙方權(quán)益及義務(wù)3.1出賣人權(quán)益及義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬3.1.2保證房屋質(zhì)量3.1.3辦理過(guò)戶手續(xù)3.2買受入權(quán)益及義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款3.2.2履行合同義務(wù)3.2.3承擔(dān)房屋維修責(zé)任第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3定金4.4首付款4.5貸款事宜4.6房屋尾款第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及支付方式第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第八章：其他約定8.1房屋交易稅費(fèi)8.2房屋裝修及家具家電處理8.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)結(jié)算8.4戶口遷移8.5雙方約定的其他事項(xiàng)第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除合同的程序第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人身份證明復(fù)印件10.3買受人身份證明復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件10.5其他重要文件第十一章：合同簽訂日期及地點(diǎn)11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點(diǎn)第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三章：附件說(shuō)明13.1附件內(nèi)容的確認(rèn)13.2附件的補(bǔ)充和修改第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)簽事宜合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________本合同所述的房屋指的是甲方所有并愿出售的位于________________的房產(chǎn)。1.2合同簽訂依據(jù)和原則本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂本合同。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。1.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，如合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋坐落位置房屋位于：________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋面積為：________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：________________。2.4房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋目前使用情況為：________________。2.5房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：________________。第三章：買賣雙方權(quán)益及義務(wù)3.1出賣人權(quán)益及義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.1.2保證房屋質(zhì)量甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。3.1.3辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.2買受入權(quán)益及義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.2.2履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)，包括配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2.3承擔(dān)房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2付款方式及期限4.3定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.4首付款乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.5貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。4.6房屋尾款房屋尾款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七日內(nèi)支付給甲方。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為：________________。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為：________________。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋所涉及的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六章：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。6.3違約金計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式為本合同房?jī)r(jià)的1%，支付方式為向守約方支付。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為：________________。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟地點(diǎn)為：________________，適用法律為：________________。第八章：其他約定8.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.2房屋裝修及家具家電處理房屋內(nèi)的裝修、家具及家電等物品，甲方應(yīng)按照約定予以處理。具體約定如下：（1）裝修：甲方應(yīng)保證房屋裝修符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）家具家電：甲方將家具家電隨房屋交付給乙方，乙方承擔(dān)自交付之日起的維修責(zé)任。8.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)結(jié)算房屋交付前，物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。具體結(jié)算方式如下：（1）物業(yè)費(fèi)：自交付之日起，由乙方按月向物業(yè)公司繳納。（2）水電氣費(fèi)：自交付之日起，由乙方按實(shí)際使用情況繳納。8.4戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。8.5雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可就本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定，具體約定如下：（1）房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。（2）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情況。9.2合同解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。9.3變更和解除合同的程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議變更或解除本合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人身份證明復(fù)印件10.3買受人身份證明復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件10.5其他重要文件第十一章：合同簽訂日期及地點(diǎn)11.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________。11.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________________。第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字甲方（出賣人）：________________12.2買受人簽字乙方（買受人）：________________第十三章：附件說(shuō)明13.1附件內(nèi)容的確認(rèn)甲乙雙方確認(rèn)附件內(nèi)容真實(shí)、完整、有效。13.2附件的補(bǔ)充和修改甲乙雙方同意，附件如有補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在履行完畢所有合同義務(wù)后終止。14.3合同續(xù)簽事宜如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商，并簽訂新的合同。（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)證辦理完畢，水電氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用，房屋內(nèi)裝修及設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.3房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)。1.5房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1購(gòu)房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本合同房?jī)r(jià)的0.5%。2.2配合過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方拒絕配合過(guò)戶，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。2.3房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。如乙方未合理使用或未維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4戶口遷移乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。如乙方未按約定遷移戶口，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方為本合同提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%。3.2中介的責(zé)任及義務(wù)中介方應(yīng)保證甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。如因中介方原因?qū)е潞贤炗喪?，中介方?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.3中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的身份信息、聯(lián)系方式等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介方泄露甲乙雙方信息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介的服務(wù)質(zhì)量中介方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，并按照約定完成服務(wù)內(nèi)容。如中介方服務(wù)不到位，甲方有權(quán)解除本合同，并要求中介方退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋裝修及家具家電清單6.物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)結(jié)算單7.戶口遷移證明8.中介服務(wù)協(xié)議9.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件10.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間超過(guò)約定期限。3.甲方未按約定保證房屋權(quán)屬，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款不符合約定的金額。5.乙方未按約定配合過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。6.乙方未按約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損失。7.中介方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.中介方未按約定保密甲乙雙方信息，導(dǎo)致信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.滯納金：指乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。5.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的房屋購(gòu)買價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)提前與乙方溝通，并協(xié)商延期交付的事宜。2.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，如問(wèn)題嚴(yán)重，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間超過(guò)約定期限。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快過(guò)戶手續(xù)的辦理速度，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金，并盡快補(bǔ)交購(gòu)房款。5.問(wèn)題：乙方未按約定配合過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定