房屋出祖合同

房屋出祖合同房屋出售合同合同編號：_______賣方：姓名：____________________身份證號：_________________地址：_____________________買方：姓名：____________________身份證號：_________________地址：_____________________一、房屋信息1.房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號。2.房屋面積：_______平方米。3.房屋結構：_______。4.房屋性質(zhì)：_______。5.房屋權屬：該房屋無抵押、無債務、無法律糾紛。二、交易價格1.買方同意購買該房屋，成交價格為人民幣_______元整（小寫：_______元）。2.買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給賣方。三、交付及過戶1.賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。2.雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。四、稅費承擔1.本合同項下房屋交易所產(chǎn)生的稅費，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。2.買方承擔契稅、印花稅等買方應繳納的稅費。3.賣方承擔營業(yè)稅、個人所得稅等賣方應繳納的稅費。五、違約責任1.雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。2.賣方未按約定時間交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。3.買方未按約定時間支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日房屋出售合同合同編號：_______甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號：_________________地址：_____________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號：_________________地址：_____________________第一章：總則1.1和概述本合同以①房屋出售、②交易價格、③交付及過戶、④稅費承擔、⑤違約責任、⑥爭議解決、⑦其他約定等為主要內(nèi)容，明確了甲乙雙方的權利和義務。1.2結構和邏輯本合同共分為七章，包括總則、房屋信息、交易價格、交付及過戶、稅費承擔、違約責任、爭議解決、其他約定等，每個章節(jié)都有詳細的小結和說明，以保障甲乙雙方的權益。1.3法律合規(guī)本合同遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)，具有法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。第二章：房屋信息2.1房屋信息（1）房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號。（2）房屋面積：_______平方米。（3）房屋結構：_______。（4）房屋性質(zhì)：_______。（5）房屋權屬：該房屋無抵押、無債務、無法律糾紛。2.2房屋現(xiàn)狀（1）甲方保證該房屋現(xiàn)狀與描述相符，不存在重大質(zhì)量問題。（2）乙方在簽訂本合同前已充分了解該房屋的現(xiàn)狀，并同意購買。2.3房屋交付（1）甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（2）交付時，甲方應保證該房屋的水、電、氣等設施設備正常使用。第三章：交易價格3.1交易價格（1）乙方同意購買該房屋，成交價格為人民幣_______元整（小寫：_______元）。（2）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。3.2付款方式（1）乙方可以選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）如乙方選擇分期付款，應按照約定的期限和金額支付。3.3價格調(diào)整（1）如甲乙雙方在簽訂本合同后，因政策調(diào)整等原因導致交易價格發(fā)生變動，雙方應按照新的價格執(zhí)行。（2）價格調(diào)整的具體事項由甲乙雙方協(xié)商確定。第四章：交付及過戶4.1交付（1）甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（2）交付時，甲方應保證該房屋的水、電、氣等設施設備正常使用。4.2過戶（1）雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶所需的稅費由甲乙雙方按照國家有關規(guī)定承擔。4.3權屬轉移（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的權屬轉移至乙方。（2）權屬轉移后，甲方不再享有該房屋的任何權益。第五章：稅費承擔5.1稅費承擔（1）本合同項下房屋交易所產(chǎn)生的稅費，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。（2）乙方承擔契稅、印花稅等買方應繳納的稅費。（3）甲方承擔營業(yè)稅、個人所得稅等賣方應繳納的稅費。5.2稅費繳納（1）甲乙雙方應按照約定的期限和金額繳納各自應承擔的稅費。（2）如一方未按時繳納稅費，導致另一方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3稅費調(diào)整（1）如甲乙雙方在簽訂本合同后，因政策調(diào)整等原因導致稅費發(fā)生變動，雙方應按照新的稅費執(zhí)行。（2）稅費調(diào)整的具體事項由甲乙雙方協(xié)商確定。第六章：違約責任6.1違約責任（1）雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。（2）甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。（3）乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2違約金的支付（1）違約方應在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。（2）違約方支付違約金后，如守約方同意繼續(xù)履行合同的，違約方應在支付違約金之日起_______日內(nèi)履行合同。6.3違約解除合同（1）如一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同。（2）合同解除后，違約方應按照本合同約定承擔相應的房屋出售合同特殊應用場合及注意事項一、特殊應用場合1.公積金貸款購房在公積金貸款購房的情況下，合同中應明確公積金貸款的相關條款，包括貸款金額、貸款期限、利率等。同時，雙方應約定在公積金貸款辦理過程中，如因政策調(diào)整等原因導致貸款無法辦理，雙方應如何處理。2.二手房交易在二手房交易中，合同中應明確房屋的裝修情況、家具家電的歸屬、物業(yè)費繳納情況等。同時，雙方應約定在房屋交付前，甲方應將房屋恢復至原狀，并結清所有費用。3.法拍房交易在法拍房交易中，合同中應明確法拍房的特殊性質(zhì)，包括法拍房的權屬、是否存在租賃關系等。同時，雙方應約定在法拍房過戶過程中，如因法院原因導致過戶無法辦理，雙方應如何處理。二、注意事項及解決辦法1.房屋產(chǎn)權清晰在簽訂合同前，雙方應確保房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、債務、法律糾紛等情況。為避免糾紛，可委托專業(yè)機構進行產(chǎn)權調(diào)查。2.交易資金安全為保障交易資金安全，雙方可約定通過第三方資金監(jiān)管平臺進行資金監(jiān)管。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，再將房款劃轉至甲方賬戶。3.交付時間及條件合同中應明確房屋交付的時間及條件，包括房屋的水、電、氣等設施設備正常使用，房屋內(nèi)無遺留物品等。同時，雙方應約定在交付過程中，如房屋存在問題，雙方應如何解決。4.稅費承擔及繳納合同中應明確雙方應承擔的稅費種類及金額，并約定稅費繳納的時間及方式。為避免糾紛，雙方可共同委托專業(yè)機