2024年上海購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同版

2024年上海購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同版甲方（出賣(mài)人）：____________________

身份證號(hào)碼：______________________

乙方（買(mǎi)受人）：____________________

身份證號(hào)碼：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方所擁有的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、出售房屋的基本情況

甲方所售房屋位于上海市________區(qū)________路________號(hào)________室，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。該房屋的抵押情況為抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)_______。

二、出售價(jià)格及支付方式

1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________萬(wàn)元）。該價(jià)格包括甲方所擁有的一切費(fèi)用。

2.乙方采取以下方式支付款項(xiàng)給甲方：

（1）本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________萬(wàn)元）作為購(gòu)房誠(chéng)意金。

（2）在雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，乙方應(yīng)將房屋出售的全部款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________萬(wàn)元）存入甲乙雙方指定的銀行賬戶。

（3）甲方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的正式發(fā)票。

三、房屋交付及相關(guān)費(fèi)用

1.雙方同意，甲方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將房屋交付給乙方。交付前，該房屋的所有相關(guān)費(fèi)用（包括水、電、煤氣、物業(yè)、有限電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用）由甲方承擔(dān)，交付后的相關(guān)費(fèi)用（如房屋維修基金、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

2.甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)保證該房屋處于正常使用的狀態(tài)，并保證該房屋沒(méi)有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有限電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。如有上述費(fèi)用拖欠或未結(jié)清，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清并保證不影響乙方的入住。

3.雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。雙方另有約定的除外。

四、過(guò)戶及相關(guān)問(wèn)題處理

1.雙方同意在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)將房屋交易所需繳納的稅費(fèi)、契稅、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)證件一并交付給對(duì)方。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方約定到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。

2.雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，逾期視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________萬(wàn)元）。

3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，如乙方因特殊原因不能按時(shí)入住該房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并協(xié)助乙方尋找臨時(shí)住處。

4.如因不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商解決。

五、違約責(zé)任及處理

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。任何一方違反本合同約定，包括但不限于不按期交付房屋、不按期支付房款等行為，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________萬(wàn)元），并賠償因違約行為給守約方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。

3.若甲方違約將房屋出售給其他人，甲方應(yīng)在三日內(nèi)雙倍返還定金給乙方；若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，則所付定金不予退還。

4.若甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可向雙方所在地人民法院提起訴訟。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

6.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

六、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)

1.本合同中所述的定金和房款等款項(xiàng)均以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

2.本合同項(xiàng)下的聯(lián)系地址為甲乙雙方的送達(dá)地址，任何書(shū)面通知只要發(fā)往該地址，均視為有效送達(dá)。甲乙雙方如有變更聯(lián)系地址的需要，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方。

3.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先