2024版抵押擔保合同書

編號：__________2024版抵押擔保合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版抵押擔保合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同的生效條件1.3合同的解釋權(quán)1.4法律法規(guī)的適用第二章：抵押物的描述2.1抵押物的基本信息2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的價值評估2.4抵押物的位置與使用情況第三章：債務(wù)人的債務(wù)3.1債務(wù)的種類3.2債務(wù)的金額3.3債務(wù)的期限3.4債務(wù)的利率第四章：抵押擔保的范圍4.1擔保的債務(wù)范圍4.2擔保的額外費用4.3擔保的責任范圍4.4擔保的有效期限第五章：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.3抵押權(quán)的變更5.4抵押權(quán)的消滅第六章：債務(wù)的履行6.1債務(wù)人的履行義務(wù)6.2債權(quán)人的履行權(quán)利6.3履行期限與方式6.4履行過程中的變更第七章：抵押物的處分7.1抵押物的處分權(quán)7.2抵押物的處分條件7.3抵押物的處分程序7.4抵押物處分的收益分配第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3合同變更與解除的法律后果8.4合同變更與解除的程序第九章：違約責任9.1債務(wù)人的違約行為9.2債權(quán)人的違約行為9.3違約責任的具體規(guī)定9.4違約責任的免除第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁機構(gòu)的選擇10.3仲裁程序的啟動10.4仲裁裁決的執(zhí)行第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理11.4合同終止的法律后果第十二章：附則12.1合同的生效日期12.2合同的修訂歷史12.3合同的附件12.4其他相關(guān)事項第十三章：雙方簽字蓋章13.1債務(wù)人簽字蓋章13.2債權(quán)人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章13.4簽字蓋章的效力第十四章：合同的副本14.1合同正本與副本的關(guān)系14.2合同副本的制作與分發(fā)14.3合同副本的使用與保管14.4合同副本的法律效力合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“債務(wù)人”是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.2本合同中的“債權(quán)人”是指有權(quán)接受抵押擔保的法人或其他組織。1.1.3本合同中的“抵押物”是指債務(wù)人或第三人依法擁有的，用于設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。1.1.4本合同中的“債務(wù)”是指債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人履行的金錢債務(wù)或其他財產(chǎn)債務(wù)。1.2合同的生效條件1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2合同生效后，債務(wù)人應(yīng)按約定履行債務(wù)。1.3合同的解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.3.2對本合同的解釋發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.4法律法規(guī)的適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：抵押物的描述2.1抵押物的基本信息2.1.1抵押物為債務(wù)人名下的位于________的住宅一套，房屋所有權(quán)證號：________。2.1.2抵押物權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2抵押物的權(quán)屬證明2.2.1債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供抵押物的所有權(quán)證明及其他相關(guān)權(quán)屬文件。2.2.2債權(quán)人應(yīng)驗證抵押物的權(quán)屬證明，確保其真實、有效。2.3抵押物的價值評估2.3.1抵押物的價值評估應(yīng)由雙方共同認可的第三方專業(yè)評估機構(gòu)進行。2.4抵押物的位置與使用情況2.4.2抵押物在使用過程中產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費等由債務(wù)人承擔。第三章：債務(wù)人的債務(wù)3.1債務(wù)的種類3.1.1債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人履行的人民幣貸款債務(wù)，金額為人民幣____元。3.1.2債務(wù)人應(yīng)按約定的還款方式和期限償還債務(wù)。3.2債務(wù)的金額3.2.1債務(wù)金額以合同約定的金額為準。3.2.2債務(wù)金額不包括因債務(wù)人違約產(chǎn)生的利息、罰金等額外費用。3.3債務(wù)的期限3.3.1債務(wù)的期限為____年，自合同生效之日起計算。3.3.2債務(wù)人在債務(wù)期限內(nèi)應(yīng)按約定的還款計劃償還債務(wù)。3.4債務(wù)的利率3.4.1債務(wù)的利率為____%。3.4.2利率如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的利率。第四章：抵押擔保的范圍4.1擔保的債務(wù)范圍4.1.1抵押擔保的范圍包括主債務(wù)及債務(wù)人應(yīng)支付的利息、罰金、違約金等。4.1.2抵押擔保范圍不包括因債務(wù)人違約產(chǎn)生的間接損失。4.2擔保的額外費用4.2.1債務(wù)人應(yīng)承擔因抵押物產(chǎn)生的包括但不限于稅費、物業(yè)管理費等額外費用。4.3擔保的責任范圍4.3.1債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r款。4.3.2債務(wù)人履行債務(wù)后，抵押權(quán)消滅，債務(wù)人恢復(fù)對抵押物的所有權(quán)。4.4擔保的有效期限4.4.1抵押擔保的有效期限與債務(wù)的期限相同。4.4.2擔保期限內(nèi)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人可行使抵押權(quán)。第五章：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.1.1雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押登記。5.1.2抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2.1未經(jīng)債權(quán)人同意，債務(wù)人不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。5.2.2債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，轉(zhuǎn)讓事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3抵押權(quán)的變更5.3.1抵押權(quán)的變更應(yīng)第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.1.1在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章生效。8.2合同的解除條件8.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章生效。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除后，債務(wù)人應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。8.3.2合同變更或解除不影響雙方因合同履行所的權(quán)利和義務(wù)。8.4合同變更與解除的程序8.4.1合同變更或解除應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。8.4.2合同變更或解除前，雙方應(yīng)充分溝通，確保各自權(quán)益。第九章：違約責任9.1債務(wù)人的違約行為9.1.1債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。9.1.2債務(wù)人遲延履行債務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行金。9.2債權(quán)人的違約行為9.2.1債權(quán)人未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。9.2.2債權(quán)人遲延履行債務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行金。9.3違約責任的具體規(guī)定9.3.1違約責任的計算方式、金額等具體規(guī)定由雙方在合同中約定。9.3.2違約責任的具體規(guī)定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.4違約責任的免除9.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔違約責任。9.4.2雙方同意其他可以免除違約責任的情形。第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)的選擇10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇雙方共同認可的仲裁機構(gòu)。10.2.2仲裁機構(gòu)的選擇應(yīng)在合同中明確約定。10.3仲裁程序的啟動10.3.1任何一方提起仲裁時，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。10.3.2仲裁程序應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定進行。10.4仲裁裁決的執(zhí)行10.4.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4.2仲裁裁決的執(zhí)行應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1債務(wù)人履行完債務(wù)，合同即終止。11.1.2合同解除、變更或轉(zhuǎn)讓后，合同終止。11.2合同終止的程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有債務(wù)。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理11.3.1合同終止后，債務(wù)人應(yīng)歸還債權(quán)人所有提供的擔保物。11.3.2合同終止后，雙方的其他權(quán)利義務(wù)自行消失。11.4合同終止的法律后果11.4.1合同終止不影響雙方因合同履行所的權(quán)利和義務(wù)。11.4.2合同終止后，債務(wù)人不得就抵押物主張任何權(quán)利。第十二章：附則12.1合同的生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效日期不得早于本合同簽訂日期。12.2合同的修訂歷史12.2.1本合同的修訂歷史應(yīng)由雙方共同記錄并保存。12.2.2每次修訂均應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字蓋章。12.3合同的多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償乙方因此受到的損失。1.2甲方權(quán)利甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)要求乙方按照約定的還款計劃履行債務(wù)。如乙方逾期履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息、罰金等違約金。1.3甲方變更甲方在合同有效期內(nèi)如需要變更債務(wù)金額、還款期限等合同內(nèi)容的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定的還款計劃履行債務(wù)。如乙方逾期履行債務(wù)，乙方應(yīng)支付甲方逾期利息、罰金等違約金。2.2乙方權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)要求甲方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬糾紛的，乙方有權(quán)要求甲方承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償乙方因此受到的損失。2.3乙方變更乙方在合同有效期內(nèi)如需要變更債務(wù)金額、還款期限等合同內(nèi)容的，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介在合同履行過程中應(yīng)客觀、公正地履行中介職責，為甲方和乙方提供真實、準確的信息。如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方中介的權(quán)利第三方中介在合同履行過程中有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。如甲方和乙方逾期履行義務(wù)的，第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付逾期違約金。3.3第三方中介的變更第三方中介在合同履行過程中如需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.債務(wù)人身份證明3.債權(quán)人身份證明4.抵押物評估報告5.還款計劃表6.逾期利息、罰金計算公式7.合同變更協(xié)議8.違約金計算公式9.法律名詞及解釋10.爭議解決方式說明11.合同履行過程中的相關(guān)問題及解決辦法12.合同應(yīng)用場景說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括未按還款計劃還款、未支付逾期利息、罰金等。2.乙方未按約定履行債務(wù)，包括未按還款計劃還款、未支付逾期利息、罰金等。3.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致抵押物權(quán)屬糾紛。4.乙方未按約定使用抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少。5.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指債務(wù)人或第三人依法擁有的，用于設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。2.債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人履行的金錢債務(wù)或其他財產(chǎn)債務(wù)。3.債權(quán)人：指有權(quán)接受抵押擔保的法人或其他組織。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人依法對抵押物設(shè)定的擔保物權(quán)。5.逾期利息：指債務(wù)人未按約定還款時，應(yīng)支付的額外利息。6.罰金：指債務(wù)人未按約定還款時，應(yīng)支付的違約金。7.違約：指債務(wù)人未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值減少：甲方應(yīng)采取措施防止抵押物價