2024駕校土地租賃合同協(xié)議書

編號(hào)：__________2024駕校土地租賃合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024駕校土地租賃合同協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：土地租賃條款2.1土地面積與位置2.2土地使用范圍2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制第三章：土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)歸屬3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3土地使用權(quán)終止第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五章：土地管理與維護(hù)5.1土地管理與維護(hù)責(zé)任5.2土地用途變更5.3土地閑置處理第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2合同履行報(bào)告10.3履行監(jiān)督方式第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的簽署地與簽署語言第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證13.2租賃雙方的身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1租賃雙方的其他約定14.2合同的公開聲明14.3合同的保密條款合同編號(hào)2024JSA56第一章：前言1.1合同背景：甲方（出租方）擁有位于________的土地使用權(quán)，乙方（承租方）是一家駕校，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方擬租賃甲方土地用于駕校訓(xùn)練。1.2合同目的：明確甲乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。1.3合同主體：甲方（出租方）為________，乙方（承租方）為________。第二章：土地租賃條款2.1土地面積與位置：甲方出租的土地面積為________平方米，位于________。2.2土地使用范圍：乙方租賃土地用于駕校訓(xùn)練及相關(guān)業(yè)務(wù)。2.3租賃期限：租賃期限為________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.4租金及支付方式：租金為每平方米每月________元，總計(jì)________元。乙方應(yīng)在每月________日前將租金支付給甲方。2.5租金調(diào)整機(jī)制：租賃期滿前________個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三章：土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)歸屬：租賃期間，土地使用權(quán)歸甲方所有。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3土地使用權(quán)終止：租賃期滿或合同解除后，土地使用權(quán)自動(dòng)終止。第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1保證土地的合法使用權(quán)；4.1.2負(fù)責(zé)土地的物業(yè)管理，確保土地的安全、衛(wèi)生和綠化；4.1.3在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1按照約定使用土地，不得擅自改變土地用途；4.2.2按時(shí)支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)；4.2.3負(fù)責(zé)土地上的設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，確保設(shè)施的安全運(yùn)行。第五章：土地管理與維護(hù)5.1土地管理與維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)土地的管理和維護(hù)，確保土地的使用符合約定。5.2土地用途變更：如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。5.3土地閑置處理：租賃期內(nèi)，如乙方閑置土地超過________個(gè)月，甲方有權(quán)要求乙方支付閑置費(fèi)用。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：6.2.1甲乙雙方協(xié)商一致；6.2.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同；6.2.3甲方未按約定提供土地，乙方有權(quán)解除合同。6.3合同變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)提前________個(gè)月書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八章：爭議解決8.1.1提交________仲裁委員會(huì)仲裁；8.1.2向________人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，甲方同意在________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，甲方同意在________人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。9.3合同解除條件：見第六章6.2規(guī)定。第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：甲乙雙方互相監(jiān)督合同的履行情況。10.2合同履行報(bào)告：甲乙雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ綀?bào)告合同履行情況。10.3履行監(jiān)督方式：甲乙雙方可通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、書面報(bào)告等方式監(jiān)督合同履行情況。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，可以轉(zhuǎn)讓。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。12.2合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同的簽署地與簽署語言：本合同簽署地為________，簽署語言為________。第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證：附本合同土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.2租賃雙方的身份證明：附租賃雙方的身份證明復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：附其他與本合同相關(guān)的文件。第十四章：其他約定14.1租賃雙方的其他約定：14.1.1雙方同意在租賃期內(nèi)，如國家相關(guān)政策發(fā)生變化，應(yīng)按國家政策調(diào)整合同內(nèi)容；14.1.2雙方同意遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。14.2合同的公開聲明：本合同內(nèi)容公開透明，不存在隱瞞、欺詐等行為。14.3合同的保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在租賃期間享有優(yōu)先購買土地的權(quán)利。如甲方?jīng)Q定出售土地，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。附加條款二：土地使用限制甲方確保土地不受任何第三方權(quán)利的影響，不得存在任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)受爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款三：設(shè)施建設(shè)甲方同意乙方在租賃土地上建設(shè)必要的訓(xùn)練設(shè)施。如甲方干涉乙方的設(shè)施建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：甲方變更如甲方發(fā)生合并、分立或轉(zhuǎn)讓等變更事項(xiàng)，本合同對(duì)變更后的甲方主體繼續(xù)有效。甲方應(yīng)在變更發(fā)生后及時(shí)通知乙方。附加條款五：不可抗力因不可抗力導(dǎo)致甲方無法履行合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：培訓(xùn)業(yè)務(wù)范圍乙方承諾在租賃土地上開展合法的駕校培訓(xùn)業(yè)務(wù)，不得從事任何違法活動(dòng)。附加條款二：租金支付保障乙方同意提供擔(dān)保，確保租金的按時(shí)支付。如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為自己在租賃土地上的所有人員和財(cái)產(chǎn)購買必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失。附加條款四：環(huán)境保護(hù)乙方在租賃土地上進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保環(huán)境質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款五：合同續(xù)簽租賃期滿前________個(gè)月，乙方有權(quán)書面申請(qǐng)續(xù)簽合同。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后________天內(nèi)答復(fù)乙方。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用中介方在本次土地租賃交易中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)用為租賃金額的________%，由乙方支付。附加條款二：中介義務(wù)中介方應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。附加條款三：中介責(zé)任如因中介方原因?qū)е潞贤炗喪』虍a(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：中介保密中介方應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和商業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。附加條款五：中介服務(wù)期限中介方應(yīng)在中介服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)。如中介方未在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.租賃雙方的身份證明復(fù)印件3.土地租賃合同協(xié)議書4.培訓(xùn)業(yè)務(wù)范圍說明5.租金支付保障擔(dān)保文件6.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件7.環(huán)境保護(hù)措施說明8.合同續(xù)簽申請(qǐng)9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付證明11.中介保密協(xié)議12.中介服務(wù)期限協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)受爭議2.乙方未按約定支付租金3.乙方擅自改變土地用途4.甲方干涉乙方設(shè)施建設(shè)5.甲方未履行保險(xiǎn)責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失6.乙方未遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)導(dǎo)致環(huán)境污染7.中介未按約定完成中介服務(wù)8.中介泄露雙方個(gè)人信息和商業(yè)信息三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，有限期使用土地的權(quán)利。2.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃時(shí)間長度。3.租金：指乙方支付給甲方的土地使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.中介費(fèi)：指中介方為土地租賃交易提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證問題：如有疑問，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門咨詢或申請(qǐng)核實(shí)。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.土地用途變更問題：乙方如需改變土地用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得同意。4.設(shè)施建設(shè)問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如遇阻