2024版學(xué)校土地租賃合同

編號：__________2024版學(xué)校土地租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版學(xué)校土地租賃合同合同目錄第一章：合同主體1.1出租方1.2承租方第二章：土地租賃范圍2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：租賃土地的使用與管理5.1承租方的使用權(quán)利5.2承租方的使用限制5.3土地維護(hù)與管理第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十章：其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的繼承條款10.3合同的轉(zhuǎn)讓條款第十一章：附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2租賃土地現(xiàn)狀照片11.3其他相關(guān)文件第十二章：合同的修訂歷史第十三章：合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的完整性和獨(dú)立性聲明合同編號2024SL001第一章：合同主體1.1出租方1.1.1名稱：__________市__________區(qū)__________學(xué)校1.1.2法定代表人：__________1.1.3地址：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2承租方1.2.1名稱：__________（此處填寫公司或個人名稱）1.2.2法定代表人：__________1.2.3地址：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.2.4聯(lián)系電話：__________第二章：土地租賃范圍2.1土地位置：__________市__________區(qū)__________街道__________號2.2土地面積：__________平方米2.3土地用途：__________（教育、科研、辦公等）第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：__________年__________月__________日3.2租賃結(jié)束日期：__________年__________月__________日3.3租賃期限續(xù)約條款：租賃期滿后，承租方如需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前__________個月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)約申請。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每平方米每月__________元，總計__________元（大寫：__________元整）4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的賬戶4.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機(jī)制如下：每__________年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的__________%。第五章：租賃土地的使用與管理5.1承租方的使用權(quán)利：承租方有權(quán)按合同約定使用租賃土地。5.2承租方的使用限制：承租方不得改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。5.3土地維護(hù)與管理：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)與管理，確保土地的使用安全。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3合同變更與解除的程序：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任：出租方未按合同約定提供租賃土地或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方的違約責(zé)任：承租方未按合同約定支付租金或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第九章：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同失效后的處理：合同失效后，承租方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：其他條款10.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2合同的繼承條款：合同的有效期內(nèi)，如出租方或承租方發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行。10.3合同的轉(zhuǎn)讓條款：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章：附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件（附頁）11.2租賃土地現(xiàn)狀照片（附頁）11.3其他相關(guān)文件（附頁）第十二章：合同的修訂歷史第十三章：合同簽署13.1簽署日期：__________年__________月__________日13.2簽署地點(diǎn)：__________市__________區(qū)__________街道__________號13.3簽署人：（此處為雙方授權(quán)代表簽字）第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄。14.3合同的完整性和獨(dú)立性聲明：本合同各項條款獨(dú)立有效，如任何條款無效，不影響其他條款的效力。甲方（出租方）：__________市__________區(qū)__________學(xué)校法定代表人：__________乙方（承租方）：__________（此處填寫公司或個人名稱）法定代表人：__________簽訂日期：__________年__________月__________日（雙方在此頁簽字或蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定1.1甲方應(yīng)確保租賃土地的使用符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得違法使用土地。1.2甲方應(yīng)對租賃土地進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保土地的使用安全。2.甲方對租賃土地的優(yōu)先購買權(quán)2.1如乙方需將租賃土地轉(zhuǎn)售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，乙方應(yīng)提供同等條件的銷售條件。3.甲方對租賃土地的收回權(quán)3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同并收回土地。3.2甲方行使收回權(quán)時，應(yīng)提前書面通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的使用限制1.1乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變土地用途。1.2乙方在使用租賃土地時，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得違法使用土地。2.乙方的租金支付義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付周期支付租金。2.2乙方未按時支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付租金的1%。3.乙方的土地維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保土地的使用安全。3.2乙方未按合同約定維護(hù)和保養(yǎng)土地的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色和職責(zé)1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中的爭議和問題。2.第三方中介的費(fèi)用和支付2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同租金的__________%，由乙方支付。2.2乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付第三方中介費(fèi)用。3.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)依法合規(guī)地進(jìn)行中介服務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介在合同履行過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.租賃土地現(xiàn)狀照片3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.租賃土地用途批準(zhǔn)文件5.租賃土地維修保養(yǎng)記錄6.租金支付證明文件7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃土地違反合同其他約定2.乙方違約行為：未按約定支付租金改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)土地3.第三方中介違約行為：未依法合規(guī)進(jìn)行中介服務(wù)故意或重大過失導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)出租土地的法人或其他組織。2.承租方：指租賃土地并有權(quán)使用土地的法人或其他組織。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.滯納金：指乙方未按時支付租金時，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃土地的使用不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整土地用途，或按合同約定處理。2.問題：租金支付滯納解決辦法：乙方支付滯納金，或雙方協(xié)商解決。3.問題：土地維修保養(yǎng)責(zé)任不明確解決辦法：雙方協(xié)商確定維修保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用。4.問題：合同糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，或按合同約定的爭議解決方