2024版哈爾濱租賃合同

編號：__________2024版哈爾濱租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版哈爾濱租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3法律法規(guī)適用1.4合同的解釋和修訂第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用和功能2.3房屋附屬設施和設備第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務3.1出租人的權(quán)利和義務3.2承租人的權(quán)利和義務第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期和時間4.3租金支付方式第五章：租賃期限5.1租賃開始和結(jié)束時間5.2租賃續(xù)約條款5.3提前解除租賃合同的條件第六章：房屋使用和維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護和保養(yǎng)責任第七章：保險7.1保險責任及購買7.2保險理賠程序第八章：違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院第十章：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一章：其他約定11.1房屋交付和驗收11.2房屋返還時的狀態(tài)要求11.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款第十二章：附件12.1房屋照片和圖紙12.2租賃押金支付憑證第十三章：簽署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3合同簽署日期和地點第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的保存和復制14.3合同的公開性和保密性聲明合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：a)出租人：__________（姓名/公司名稱），地址：__________，聯(lián)系方式：__________；b)承租人：__________（姓名/公司名稱），地址：__________，聯(lián)系方式：__________。1.1.2房屋定義：本合同所指租賃房屋位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及使用功能如下：__________。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，達成租賃意向，明確雙方權(quán)利義務。1.2.2合同原則：出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金，雙方共同遵守國家相關法律法規(guī)。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。1.4合同的解釋和修訂1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.4.2本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除。第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________（街道/小區(qū)/樓號），門牌號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________（如：住宅/商業(yè)/辦公等）。2.1.2房屋面積為__________平方米，房屋規(guī)劃用途為__________。2.2房屋使用和功能2.2.1承租人租賃該房屋用于__________（用途，如：居住/辦公/經(jīng)營等）。2.2.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需變更，應提前__________（提前通知時間）通知出租人，并征得出租人書面同意。2.3房屋附屬設施和設備2.3.1房屋附屬設施包括__________（列舉主要附屬設施，如：電梯/供暖/供水/供電/燃氣等）。2.3.2房屋設備包括__________（列舉主要設備，如：家具/家電/通訊設備等）。第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務3.1出租人的權(quán)利和義務3.1.1出租人權(quán)利：a)按期收取租金；b)對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)；c)要求承租人遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；d)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進行管理和處置。3.1.2出租人義務：a)保證房屋符合約定的使用和功能；b)保證房屋附屬設施和設備正常運行；c)協(xié)助承租人辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)；d)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給承租人。3.2承租人的權(quán)利和義務3.2.1承租人權(quán)利：a)按約定使用和居住房屋；b)要求出租人按時交付房屋；c)要求出租人保證房屋和附屬設施設備正常運行；d)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進行合理改造。3.2.2承租人義務：a)支付租金及約定費用；b)合理使用房屋及附屬設施設備，并負責日常維護和保養(yǎng)；c)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鄰居合法權(quán)益；d)在合同終止后，按照約定時間將房屋及附屬設施設備返還給出租人。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1房屋租金為每月__________元。4.1.2租金支付周期為每月一次。4.2租金支付周期和時間4.2.1承租人應在每個租賃周期開始前__________（提前支付時間）支付下一個租賃周期的租金。4.2.2承租人未按時支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________（逾期費用比例）作為滯納金。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.3.2承租人支付租金后，出租人應向承租人第八章：違約責任8.1出租人違約責任8.1.1出租人未按約定時間交付房屋的，應支付承租人違約金，違約金為應付租金的__________（違約金比例）。8.1.2出租人未保證房屋和附屬設施設備正常運行的，應承擔相應的維修費用和賠償責任。8.2承租人違約責任8.2.1承租人未按約定時間支付租金的，應支付違約金，違約金為應付租金的__________（違約金比例）。8.2.2承租人未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應承擔相應的賠償責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院9.2.1雙方同意將爭議提交__________（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。9.2.2如選擇訴訟，應向__________（法院名稱）提起訴訟。第十章：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和政策。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2.2合同提前終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一章：其他約定11.1房屋交付和驗收11.1.1出租人應在合同開始日期前__________（具體時間）將房屋及附屬設施設備交付給承租人。11.1.2承租人應在接收時對房屋及附屬設施設備進行驗收，并在驗收確認單上簽字。11.2房屋返還時的狀態(tài)要求11.2.1承租人在合同終止或提前解除合同時，應將房屋及附屬設施設備返還給出租人。11.2.2承租人返還房屋時，應保證房屋及附屬設施設備處于合同開始時的狀態(tài)，如有損壞，應負責修復或賠償。11.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款11.3.1承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。11.3.2承租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務的，應通知出租人，并征得出租人書面同意。第十二章：附件12.1房屋照片和圖紙12.1.1附件一：房屋照片（具體照片數(shù)量和內(nèi)容）。12.1.2附件二：房屋圖紙（具體圖紙內(nèi)容和版本）。12.2租賃押金支付憑證12.2.1附件三：租賃押金收據(jù)（押金金額和支付日期）。第十三章：簽署信息13.1出租人信息13.1.1姓名/公司名稱：__________13.1.2地址：__________13.1.3聯(lián)系方式：__________13.2承租人信息13.2.1姓名/公司名稱：__________13.2.2地址：__________13.2.3聯(lián)系方式：__________13.3合同簽署日期和地點13.3.1簽署日期：__________13.3.2簽署地點：__________第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保存和復制14.2.1雙方應妥善保存本合同正本，副本用于履行和備查。14.3合同的公開性和保密性聲明14.3.1除依法應當公開的信息外，雙方應對合同內(nèi)容予以保密。簽字部分：出租人（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。1.2甲方應確保房屋符合約定的使用和功能，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.3甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得擅自進入乙方租賃的房屋，除非發(fā)生緊急情況或乙方同意。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，并負責日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致房屋損壞的，乙方應承擔修復費用或賠償責任。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如確需變更，應提前通知甲方，并征得甲方書面同意。2.3乙方在合同期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應確保甲方和乙方之間的合同簽訂和履行，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應承擔相應的責任。3.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導致乙方損失的，中介應承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介收取的中介費應在合同簽訂后_______（時間）內(nèi)退還給乙方，如中介未按約定退還中介費的，乙方有權(quán)向甲方投訴并要求退還。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片和圖紙附件一：房屋外部照片附件二：房屋內(nèi)部照片附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖紙附件四：房屋設施設備圖紙2.租賃押金支付憑證附件五：租賃押金收據(jù)3.房屋交付和驗收記錄附件六：房屋交付記錄附件七：房屋驗收記錄4.房屋返還時的狀態(tài)確認附件八：房屋返還狀態(tài)確認書5.房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議附件九：房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議6.維修和保養(yǎng)記錄附件十：維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.出租人違約行為未按約定時間交付房屋未保證房屋和附屬設施設備正常運行未履行維修和保養(yǎng)義務2.承租人違約行為未按約定時間支付租金未合理使用房屋及附屬設施設備擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租給第三方3.第三方中介違約行為提供虛假房屋信息未按約定退還中介費未確保合同簽訂和履行三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費用。4.租賃期限：指承租人租賃房屋的起始時間和終止時間。5.違約金：指一方不履行合同義務時，應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。6.維修和保養(yǎng)：指對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面記錄。2.房屋損壞爭議solution:雙方共同委托第三方評估機構(gòu)進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定維修責任方。3.租金支付爭議solution:查閱支付記錄和合同條款，確認租金金額和支付時間，如有爭議，雙方協(xié)商解決。4.房屋使用變更solution:提前通知對方，并征得對方書面