如何保全商品房合同

如何保全商品房合同第一篇范文：合同編號(hào)：__________合同保全是指在合同履行過程中，為保證合同的順利進(jìn)行，防止對(duì)方違約，采取的一系列法律措施。商品房合同保全，主要是指在商品房買賣合同履行過程中，為保證購房者權(quán)益，防止開發(fā)商違約，采取的法律措施。一、商品房合同保全的意義維護(hù)購房者合法權(quán)益，確保購房者能夠按照合同約定獲得房屋。促進(jìn)開發(fā)商履行合同，遵守法律法規(guī)，提高房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量。維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，穩(wěn)定房價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。二、商品房合同保全的方式履約保證金：開發(fā)商在合同中約定一定數(shù)額的履約保證金，用于保證合同履行。如開發(fā)商違約，購房者可以要求支付履約保證金。房產(chǎn)抵押：開發(fā)商將預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押，抵押權(quán)人即為購房者。在開發(fā)商履行合同的前提下，購房者同意解除抵押。如開發(fā)商違約，購房者可以行使抵押權(quán)，要求開發(fā)商履行合同。第三方擔(dān)保：開發(fā)商委托第三方擔(dān)保公司為合同履行提供擔(dān)保。如開發(fā)商違約，購房者可以要求擔(dān)保公司承擔(dān)履行責(zé)任。保險(xiǎn)保全：開發(fā)商購買建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)和購房者的房屋質(zhì)量保險(xiǎn)，如開發(fā)商違約，購房者可以依據(jù)保險(xiǎn)合同要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。三、商品房合同保全的程序購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商溝通，要求開發(fā)商履行合同。如開發(fā)商拒絕履行合同，購房者可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。房地產(chǎn)管理部門對(duì)投訴進(jìn)行調(diào)查，如確認(rèn)開發(fā)商違約，可采取行政措施強(qiáng)制開發(fā)商履行合同。購房者也可以依法向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同。商品房買賣合同履約保證金支付憑證房產(chǎn)抵押登記證明第三方擔(dān)保公司資質(zhì)證明建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同房屋質(zhì)量保險(xiǎn)合同本合同保全指南僅供參考，具體合同保全措施及程序，請(qǐng)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定辦理。注：以上內(nèi)容僅供參考，實(shí)際合同保全措施及程序，請(qǐng)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定辦理。合同編號(hào)、購房者姓名、房屋地址等具體信息，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（購房方）：【甲方姓名】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方電話】乙方（開發(fā)商）：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方電話】丙方（第三方主體）：【丙方名稱】地址：【丙方地址】聯(lián)系方式：【丙方電話】鑒于甲方愿意購買乙方開發(fā)的商品房，并鑒于丙方同意為雙方的合同履行提供第三方保障，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，并約定如下條款：一、房屋買賣合同甲方同意購買乙方開發(fā)的位于【房屋地址】的商品房（以下簡稱“該房屋”），房屋具體情況見附件一《商品房買賣合同》。甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，向乙方支付房價(jià)款、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。二、第三方保障條款丙方作為第三方主體，同意為甲乙雙方的合同履行提供保障，確保甲方合法權(quán)益得到保障。丙方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。三、丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)監(jiān)督乙方按照合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)義務(wù)。丙方在甲方提出違約索賠后，應(yīng)協(xié)助甲方采取法律手段維護(hù)甲方權(quán)益。丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的保障措施，確保甲方權(quán)益不受損害。丙方不得干預(yù)甲乙雙方的正常合同履行，不得擅自變更、解除合同。四、乙方的義務(wù)與限制乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)義務(wù)。乙方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)手續(xù)。乙方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自變更、解除合同，不得損害甲方權(quán)益。五、甲方的權(quán)利與利益保障甲方按照合同約定享有購買該房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行交付、辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)義務(wù)。甲方在丙方的保障下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求丙方協(xié)助維護(hù)甲方權(quán)益。甲方有權(quán)按照合同約定，享受該房屋的使用、處置等權(quán)益。甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的證明材料和文件。六、違約責(zé)任乙方如未能按照合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。丙方如未能按照約定提供保障措施，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保存一份，具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于《商品房買賣合同》、房屋平面圖、宣傳資料等，均為本合同的有效組成部分。甲方（簽名）：__________日期：【簽訂日期】乙方（簽名）：__________日期：【簽訂日期】丙方（簽名）：__________日期：【簽訂日期】第三方主體介入的意義和目的在于，通過第三方的監(jiān)督和保障，確保甲方的權(quán)益得到有效維護(hù)，降低甲方在合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。在本合同中，甲方作為購房方，其權(quán)益得到了優(yōu)先保障，包括但不限于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等方面的權(quán)益。同時(shí)，通過設(shè)定乙方的違約及限制條款，進(jìn)一步保障了甲方的利益。總結(jié)來說，本合同以甲方權(quán)益主導(dǎo)，通過引入第三方主體，旨在構(gòu)建一個(gè)公平、公正、公開的合同履行環(huán)境，確保甲方的合法權(quán)益得到充分保障。這種模式有助于增強(qiáng)甲方的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（供應(yīng)商）：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方電話】乙方（采購方）：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方電話】丙方（第三方主體）：【丙方名稱】地址：【丙方地址】聯(lián)系方式：【丙方電話】鑒于甲方愿意向乙方提供【商品/服務(wù)名稱】，并鑒于丙方同意為雙方的合同履行提供第三方保障，乙甲方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，并約定如下條款：一、商品/服務(wù)買賣合同甲方應(yīng)向乙方提供【商品/服務(wù)名稱】，具體規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等詳見附件一《商品/服務(wù)買賣合同》。乙方應(yīng)按照《商品/服務(wù)買賣合同》的約定，向甲方支付相應(yīng)的貨款/服務(wù)費(fèi)用。二、第三方保障條款丙方作為第三方主體，同意為甲乙雙方的合同履行提供保障，確保乙方合法權(quán)益得到保障。丙方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。三、丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)監(jiān)督甲方按照合同約定履行提供商品/服務(wù)的義務(wù)。丙方在乙方提出違約索賠后，應(yīng)協(xié)助乙方采取法律手段維護(hù)乙方權(quán)益。丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的保障措施，確保乙方權(quán)益不受損害。丙方不得干預(yù)甲乙雙方的正常合同履行，不得擅自變更、解除合同。四、甲方的義務(wù)與限制甲方應(yīng)按照《商品/服務(wù)買賣合同》的約定，向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品/服務(wù)。甲方應(yīng)保證商品/服務(wù)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成商品/服務(wù)的交付。甲方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照《商品/服務(wù)買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自變更、解除合同，不得損害乙方權(quán)益。五、乙方的權(quán)利與利益保障乙方按照合同約定享有購買商品/服務(wù)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行交付、提供服務(wù)等相關(guān)義務(wù)。乙方在丙方的保障下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求丙方協(xié)助維護(hù)乙方權(quán)益。乙方有權(quán)按照合同約定，享受商品/服務(wù)的使用、處置等權(quán)益。乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的證明材料和文件。六、違約責(zé)任甲方如未能按照合同約定提供商品/服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按照《商品/服務(wù)買賣合同》的約定執(zhí)行。丙方如未能按照約定提供保障措施，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保存一份，具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于《商品/服務(wù)買賣合同》、商品/服務(wù)宣傳資料、技術(shù)規(guī)格書等，均為本合同的有效組成部分。甲方（簽名）：__________日期：【簽訂日期】乙方（簽名）：__________日期：【簽訂日期】丙方（簽名）：__________日期：【簽訂日期】第三方主體介入的意義和目的在于，通過第三方的監(jiān)督和保障，確保乙方的權(quán)益得到有效維護(hù)，降低乙方在合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。在本合同中，乙方作為采購方，其權(quán)益得到了優(yōu)先保障，包括但不限于商品/服務(wù)的質(zhì)量、交付時(shí)間、售后服務(wù)等方面的權(quán)益。同時(shí)，通過設(shè)