2024房地產(chǎn)開發(fā)借款合同

編號：__________2024房地產(chǎn)開發(fā)借款合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)開發(fā)借款合同合同目錄第一章：借款人信息1.1借款人基本信息1.2借款人項目信息1.3借款人財務狀況第二章：貸款人信息2.1貸款人基本信息2.2貸款人資質(zhì)證明第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章：擔保措施5.1擔保人信息5.2擔保物信息5.3擔保條款第六章：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七章：違約責任7.1借款人違約責任7.2貸款人違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章：合同的修改與補充9.1合同修改條件9.2合同補充內(nèi)容第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行方式10.2合同履行監(jiān)督第十一章：合同的解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓第十三章：其他條款13.1保密條款13.2法律適用條款13.3不可抗力條款第十四章：附件14.1借款人資質(zhì)證明附件14.2擔保物權(quán)屬證明附件14.3合同簽訂授權(quán)書附件14.4其他相關(guān)附件合同編號2024FC001第一章：借款人信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：1.1.5稅務登記號：1.2借款人項目信息1.2.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目1.2.2項目地址：市區(qū)路號1.2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.2.4項目進度：已取得土地使用權(quán)，正在進行前期準備工作1.3借款人財務狀況1.3.1近三年的財務報表1.3.2近期的財務狀況說明1.3.3負債情況說明第二章：貸款人信息2.1貸款人基本信息2.1.1貸款人名稱：X商業(yè)銀行2.1.2注冊地址：市區(qū)路號2.1.3法人代表：X2.1.4營業(yè)執(zhí)照號：2.1.5金融許可證號：2.2貸款人資質(zhì)證明2.2.1貸款人資質(zhì)證書復印件2.2.2貸款人近三年的財務報表第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.1.1本次借款金額為人民幣億元整3.2借款用途3.2.1借款主要用于項目的開發(fā)建設、購買建筑材料、支付工資等3.3借款期限3.3.1借款期限為年，自借款發(fā)放之日起計算第四章：利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1貸款年利率為%4.2還款方式4.2.1借款人每月償還固定金額的貸款本金，直至還清全部本金4.2.2借款人按季度支付利息，利息計算至還清全部本金之日止4.3還款期限4.3.1借款人應按照約定的還款計劃按時還款第五章：擔保措施5.1擔保人信息5.1.1擔保人名稱：X擔保有限公司5.1.2注冊地址：市區(qū)路號5.1.3法人代表：X5.1.4營業(yè)執(zhí)照號：5.1.5擔保許可證號：5.2擔保物信息5.2.1擔保物名稱：X地塊的土地使用權(quán)5.2.2擔保物價值：人民幣億元5.3擔保條款5.3.1擔保人對借款人的債務承擔連帶責任保證5.3.2借款人在逾期還款的情況下，擔保人應承擔相應的還款責任第六章：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.1.1合同自借款人和貸款人簽字蓋章之日起生效6.2合同終止條件6.2.1借款人按約定還清全部本金和利息后，合同自動終止第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1借款人與貸款人之間的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決8.1.2如果協(xié)商不成，爭議將提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1訴訟解決的法院為市區(qū)人民法院第九章：合同的修改與補充9.1合同修改條件9.1.1合同的修改需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并以書面形式作出9.1.2修改后的合同條款應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同補充內(nèi)容9.2.1合同的補充內(nèi)容應視為合同的一部分，與合同具有同等法律效力第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行方式10.1.1借款人應按照約定的還款計劃和還款方式履行還款義務10.1.2貸款人應按照約定的貸款方式履行貸款義務10.2合同履行監(jiān)督10.2.1借款人和貸款人應相互監(jiān)督，確保合同的履行第十一章：合同的解除11.1合同解除條件11.1.1在合同履行期間，如借款人提前還清全部本金和利息，雙方協(xié)商一致可以解除合同11.1.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同11.2合同解除程序11.2.1合同解除需雙方簽字蓋章，并辦理相關(guān)手續(xù)第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.1.1借款人在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承事項，繼承人自動繼承借款人的權(quán)利和義務12.2合同轉(zhuǎn)讓12.2.1借款人不得未經(jīng)貸款人同意將合同權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方第十三章：其他條款13.1保密條款13.1.1借款人和貸款人應對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密13.2法律適用條款13.2.1本合同適用中華人民共和國法律13.3不可抗力條款13.3.1不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，導致合同無法履行的情況第十四章：附件14.1借款人資質(zhì)證明附件14.1.1營業(yè)執(zhí)照復印件14.1.2稅務登記證復印件14.1.3法人代表身份證明復印件14.2擔保物權(quán)屬證明附件14.2.1土地使用權(quán)證復印件14.2.2擔保物評估報告復印件14.3合同簽訂授權(quán)書附件14.3.1授權(quán)書復印件14.4其他相關(guān)附件14.4.1項目批準文件復印件14.4.2貸款用途證明復印件借款人（甲方）：_________________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________日期：_______________________________貸款人（乙方）：_________________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________日期：_______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.額外還款條款1.1如果甲方在約定的還款期限內(nèi)未能按時還款，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。1.2甲方若提前還款，應提前至少30天通知乙方，并按實際借款天數(shù)計算利息。2.項目進度報告條款2.1甲方應在每個季度末向乙方提交項目進度報告，包括工程進度、銷售情況等。2.2甲方未能按期提交報告的，應支付違約金，違約金的計算方式為：未能提交報告的季度貸款金額×違約金利率。3.銷售收入共享條款3.1甲方在項目銷售過程中，若銷售收入超過約定比例，超過部分應與乙方共享。3.2共享比例應在合同附件中明確，甲方應在銷售收入到賬后7個工作日內(nèi)向乙方支付共享金額。4.土地使用權(quán)變更條款4.1如甲方在合同履行期間需變更土地使用權(quán)權(quán)屬，應提前至少6個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。4.2未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更土地使用權(quán)權(quán)屬的，應支付違約金，違約金為變更土地使用權(quán)價值的20%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.貸款額度調(diào)整條款1.1乙方根據(jù)甲方項目進度和銷售情況，有權(quán)調(diào)整貸款額度，但需提前至少30天通知甲方。1.2乙方調(diào)整貸款額度的，甲方應按新的貸款額度履行還款義務。2.貸款利率調(diào)整條款2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場利率變動情況調(diào)整貸款利率，但需提前至少60天通知甲方。2.2乙方調(diào)整貸款利率的，甲方應按新的利率支付利息。3.提前還款獎勵條款3.1甲方提前還款的，乙方有權(quán)給予甲方一定的獎勵，獎勵金額和方式在合同附件中明確。3.2甲方應在提前還款后30個工作日內(nèi)與乙方辦理獎勵支付手續(xù)。4.貸款extensions條款4.1甲方在約定的還款期限內(nèi)未能按時還款，乙方有權(quán)給予甲方一定的貸款extensions，延長還款期限。4.2貸款extensions的期限和次數(shù)在合同附件中明確，甲方應在延長還款期限內(nèi)按約定還款。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責條款1.1第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請、還款等。1.2第三方中介應保證貸款申請材料的真實性和完整性，如因中介原因?qū)е沦J款失敗，中介應承擔相應責任。2.第三方中介費用條款2.1甲方應支付給第三方中介一定的服務費用，服務費用的金額和支付方式在合同附件中明確。2.2甲方未按時支付服務費用的，應支付滯納金，滯納金的計算方式為：逾期服務費用×滯納金利率。3.第三方中介退出條款3.1如第三方中介在合同履行期間未能履行職責，甲方有權(quán)要求中介退出，并尋找替代中介。3.2第三方中介退出后，甲方有權(quán)要求中介支付違約金，違約金的計算方式為：中介服務費用×違約金比例。4.第三方中介責任限制條款4.1第三方中介對甲方和乙方的任何損失承擔有限責任，責任限額為中介服務費用的兩倍。4.2第三方中介不承擔因不可抗力導致的損失責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款人資質(zhì)證明附件營業(yè)執(zhí)照復印件稅務登記證復印件法人代表身份證明復印件2.擔保物權(quán)屬證明附件土地使用權(quán)證復印件擔保物評估報告復印件3.合同簽訂授權(quán)書附件授權(quán)書復印件4.項目批準文件復印件項目可行性研究報告復印件項目規(guī)劃許可證復印件5.銷售收入證明附件銷售合同復印件銷售收款憑證復印件6.第三方中介服務協(xié)議附件中介服務協(xié)議復印件中介資質(zhì)證明復印件7.貸款申請材料附件貸款申請表復印件財務報表復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定用途使用貸款未按約定期限還款提供虛假財務報表2.乙方違約行為未按約定期限放款未按約定利率提供貸款未履行監(jiān)督借款人還款的義務3.第三方中介違約行為提供虛假貸款申請材料未按約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要貸款的個人或單位2.貸款人：指提供貸款的個人或單位3.擔保人：指為借款人的債務承擔連帶責任的個人或單位4.擔保物：指用于擔保的財產(chǎn)5.利率：指貸款的年化利率6.還款方式：指借款人償還貸款本金和利息的方式7.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款申請被拒絕重新提