租賃房屋改造協(xié)議

租賃房屋改造協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方進(jìn)行改造和使用；乙方愿意租賃甲方房屋進(jìn)行改造和使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________，乙方需對(duì)房屋進(jìn)行改造，具體改造內(nèi)容見(jiàn)附件一。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求恢復(fù)房屋原狀，甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后__________日內(nèi)退還乙方已支付的押金。四、改造及使用4.1乙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行改造，改造方案應(yīng)報(bào)甲方審批。改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保改造安全。4.2乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和用途，不得損害房屋及配套設(shè)施設(shè)備。4.3乙方在租賃期內(nèi)享有房屋使用權(quán)，但不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保房屋及配套設(shè)施設(shè)備正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可要求解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)議終止本協(xié)議的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原狀，否則甲方有權(quán)采取必要的措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的__________%。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋改造方案一、附件列表：1.附件一：房屋改造方案2.附件二：房屋所有權(quán)證明3.附件三：租賃合同4.附件四：改造工程預(yù)算5.附件五：改造工程進(jìn)度計(jì)劃6.附件六：租金支付證明7.附件七：房屋恢復(fù)原狀確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供符合租賃條件的房屋；未按時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；未經(jīng)乙方同意，擅自變更或解除合同。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；未經(jīng)甲方同意，擅自變更或解除合同。3.違約行為的認(rèn)定：違反合同約定的行為；經(jīng)雙方確認(rèn)的違約行為；法律法規(guī)規(guī)定的違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有權(quán)人，本合同中的甲方。2.承租方：指租賃房屋并進(jìn)行改造使用的當(dāng)事人，本合同中的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃房屋的時(shí)間范圍，自租賃起始之日起至租賃結(jié)束日止。4.租金：指乙方按照租賃期限支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方改造過(guò)程中，遇到設(shè)計(jì)方案調(diào)整，導(dǎo)致改造費(fèi)用增加。解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整改造預(yù)算，如需追加投資，乙方應(yīng)按約定支付。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方租賃的房屋出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)故障，確保房屋正常使用；若甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：租賃期滿(mǎn)后，乙方未能按約定恢復(fù)房屋原狀。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定恢復(fù)房屋原狀，乙方未按要求恢復(fù)的，甲方有權(quán)采取必要的措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問(wèn)題：一方違反合同約定，另一方要求解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商一致解除合同，違約方應(yīng)支付違約金；若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：個(gè)人或企業(yè)租賃房屋進(jìn)行辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等