2024版中介購房合同書

編號：__________2024版中介購房合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版中介購房合同書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方權利與義務1.4合同的解釋和修改第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋交易價格及支付方式第三章：中介服務內(nèi)容3.1中介服務項目3.2中介服務費用3.3中介服務期限3.4中介服務義務與責任第四章：購房流程與時間安排4.1購房流程概述4.2購房時間安排4.3各階段的主要工作內(nèi)容4.4相關手續(xù)辦理指南第五章：合同的履行與監(jiān)管5.1雙方履行合同的義務5.2合同履行過程中的變更與解除5.3合同履行過程中的糾紛解決5.4監(jiān)管機構的監(jiān)管職責第六章：稅費及費用6.1購房相關稅費6.2中介服務費用6.3其他相關費用第七章：房屋交付及驗收7.1房屋交付條件7.2房屋交付時間7.3房屋驗收程序及標準7.4驗收不合格的處理方式第八章：售后服務與保修8.1售后服務內(nèi)容8.2保修政策及范圍8.3保修服務流程8.4保修責任及索賠程序第九章：違約責任9.1違約行為及責任9.2違約賠償金額的計算方法9.3違約責任的免除9.4違約糾紛的解決方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構的選擇10.3訴訟管轄法院10.4爭議解決過程中的保密義務第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件11.4合同終止后的相關處理事項第十二章：合同的附則12.1合同的簽署與保管12.2合同的修訂與替換12.3合同的解除與終止12.4合同的廢止與失效第十三章：附件13.1房屋權屬證明文件13.2中介服務費用明細表13.3購房相關稅費明細表13.4其他重要文件第十四章：其他約定14.1雙方的特殊約定14.2合同的補充條款14.3合同的續(xù)簽條件14.4合同的解除與終止條件合同編號2024001第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同是中介方（甲方）與購房方（乙方）就2024年購房事宜達成的一致意見，甲乙雙方依據(jù)我國相關法律法規(guī)，公平、公正、公開的原則，明確雙方的權利與義務。1.2合同適用范圍：本合同適用于甲方作為中介方，協(xié)助乙方購買2024年房產(chǎn)的相關事宜。1.3合同雙方權利與義務：甲方應按約定提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理購房相關手續(xù)，乙方應按約定支付購房款項及中介服務費，并履行合同約定的其他義務。1.4合同的解釋和修改：本合同的解釋權歸甲方所有，甲乙雙方均有權提出修改意見，經(jīng)協(xié)商一致后方可進行修改。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；2.1.2房屋面積：_______平方米；2.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)；2.1.4房屋樓層：_______層/共_______層；2.1.5房屋朝向：_______朝；2.1.6房屋建造年代：_______年；2.1.7房屋權屬性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)等）；2.1.8土地使用年限：_______年。2.2房屋權屬證明：甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應向乙方如實描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設施。2.4房屋交易價格及支付方式：2.4.1房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；2.4.2乙方支付購房款項的方式為：_______（如：一次性付款、按揭付款等）；2.4.3乙方支付中介服務費的方式為：_______（如：固定金額、按比例等）；2.4.4付款時間及金額按照本合同約定的付款條款執(zhí)行。第三章：中介服務內(nèi)容3.1中介服務項目：甲方為乙方提供看房、選房、談判、簽約、辦理購房手續(xù)等中介服務。3.2中介服務費用：甲方收取乙方中介服務費共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3中介服務期限：自雙方簽訂本合同之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.4中介服務義務與責任：甲方應誠實守信，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務，并依法承擔相應的法律責任。第四章：購房流程與時間安排4.1購房流程概述：看房、選房、簽約、付款、辦理過戶手續(xù)、交房等。4.2購房時間安排：4.2.1甲方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供選房建議；4.2.2乙方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，決定是否購買該房屋；4.2.3雙方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，完成購房合同的簽訂；4.2.4乙方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，支付購房款項及中介服務費；4.2.5雙方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同辦理過戶手續(xù)；4.2.6過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理交房手續(xù)。4.3各階段的主要工作內(nèi)容：4.3.1看房階段：甲方負責帶乙方看房，解答乙方關于房屋的疑問；4.3.2選房階段：甲方提供選房建議，協(xié)助乙方做出購房決策；4.3.3簽約階段：雙方簽訂購房合同及中介服務合同；4.3.4付款階段：乙方支付購房款項及中介服務費；4.3.5過戶手續(xù)階段：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.6交房階段：甲方協(xié)助乙方辦理交房手續(xù)，交付房屋及鑰匙。4.4相關手續(xù)辦理指南：甲方應向乙方提供購房過程中所需的相關手續(xù)辦理指南，協(xié)助乙方順利完成購房手續(xù)。第五章：合同的履行與監(jiān)管5.1雙方履行合同的義務：甲方應按約定提供中介服務，乙方應按約定支付購房款項第八章：售后服務與保修8.1售后服務內(nèi)容：甲方應在購房合同簽訂后，為乙方提供一定期限的售后服務，包括但不限于房產(chǎn)交易咨詢、入住指導等。8.2保修政策及范圍：甲方應對房屋在過戶后的_______個月內(nèi)，提供免費的保修服務，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構、設備設施等。8.3保修服務流程：乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋問題，應向甲方提出維修申請，甲方應在接到申請后_______個工作日內(nèi)，答復并安排維修。8.4保修責任及索賠程序：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或賠償，具體賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第九章：違約責任9.1違約行為及責任：甲方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款項的_______%。9.2違約賠償金額的計算方法：違約金根據(jù)甲方違約程度和乙方實際損失進行計算。9.3違約責任的免除：甲方因不可抗力導致無法履行合同的，可以免除違約責任。9.4違約糾紛的解決方式：違約糾紛應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采用仲裁方式解決。10.2仲裁機構的選擇：如選擇仲裁，雙方同意向位于_______市的仲裁委員會申請仲裁。10.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方同意由_______人民法院管轄。10.4爭議解決過程中的保密義務：雙方在爭議解決過程中，應對涉及的商業(yè)秘密和個人信息保密。第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同的終止條件：合同終止的條件按照我國相關法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。11.4合同終止后的相關處理事項：合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章：合同的附則12.1合同的簽署與保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的修訂與替換：本合同如需修訂或替換，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署新的合同。12.3合同的解除與終止：本合同的解除與終止應按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。12.4合同的廢止與失效：本合同在解除、終止或被廢止后，不再具有法律效力。第十三章：附件13.1房屋權屬證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。13.2中介服務費用明細表：詳細列明中介服務費用的構成和支付標準。13.3購房相關稅費明細表：詳細列明購房過程中涉及的各項稅費及計算方式。13.4其他重要文件：包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同等。第十四章：其他約定14.1雙方的特殊約定：包括但不限于房屋交付時間、裝修標準等。14.2合同的補充條款：雙方對合同的補充約定，以附件形式附在本合同后。14.3合同的續(xù)簽條件：合同續(xù)簽應符合我國相關法律法規(guī)和本合同約定。14.4合同的解除與終止條件：合同解除與終止的條件按照我國相關法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。合同雙方簽字：甲方（中介方）：______________________乙方（購房方）：______________________合同簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方應保證提供的房屋信息真實、準確、完整，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方在合同履行過程中應積極協(xié)助乙方辦理購房相關手續(xù)，包括但不限于貸款申請、稅費繳納、過戶手續(xù)等。1.3甲方應按照約定時間提供售后服務，如甲方未按約定提供服務的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為購房款項的1%。1.4甲方應按照約定提供保修服務，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或賠償，具體賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照約定時間支付購房款項及中介服務費，如乙方未按約定時間支付的，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的1%。2.2乙方應按照約定時間完成購房決策，如乙方未按約定時間完成決策的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為購房款項的1%。2.3乙方應按照約定時間配合甲方辦理過戶手續(xù)，如乙方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為購房款項的1%。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應按照約定提供中介服務，如第三方中介未按約定提供服務的，第三方中介應向甲方支付違約金，違約金為中介服務費的1%。3.2第三方中介應按照約定時間提供售后服務，如第三方中介未按約定時間提供服務的，第三方中介應向乙方支付違約金，違約金為中介服務費的1%。3.3第三方中介應按照約定提供保修服務，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方中介應負責維修或賠償，具體賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.4第三方中介應保證提供的房屋信息真實、準確、完整，如因第三方中介提供虛假信息導致甲方或乙方損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.中介服務費用明細表3.購房相關稅費明細表4.房屋買賣合同5.貸款合同6.裝修合同7.物業(yè)服務合同8.售后服務協(xié)議9.保修服務指南10.合同履行過程中的相關手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實，導致乙方損失的，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款項或中介服務費，視為違約。4.乙方未按約定時間完成購房決策或配合甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，視為違約。6.第三方中介提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實，導致甲方或乙方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易金額。2.中介服務費：指甲方按照合同約定向乙方收取的協(xié)助購房的服務費用。3.保修服務：指甲方或第三方中介對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修或賠償服務。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。5.滯納金：指未按約定時間支付款項的一方按照合同約定向另一方支付的逾期賠償金額。6.售后服務：指甲方或第三方中介在購房后提供的一系列增值服務，如咨詢、維修等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房款項支付問題：如乙方未按約定時間支付購房款項，甲方應及時與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決辦法，如乙方仍不支付，甲方有權終止合同。2.房屋信息不實：如甲方提供虛假房屋信息，乙方有權要求退款或解除合同，并要求甲方承擔違約金。3.過戶手續(xù)辦理問題：如乙方未按約定時間配合甲方辦理過戶手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方有權要求乙方支付違約金。4.中介