餐飲業(yè)商鋪租賃協(xié)議書(2024版)

編號：__________餐飲業(yè)商鋪租賃協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

餐飲業(yè)商鋪租賃協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置與面積2.2物業(yè)的現(xiàn)狀與使用性質2.3物業(yè)的配套設施與條件第三章：租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.2租賃起始日期與終止日期第四章：租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付周期與時間4.3租金支付方式第五章：租金調整機制5.1租金調整的條件5.2租金調整的幅度與時間第六章：租賃用途與經營限制6.1租賃用途6.2經營限制與要求第七章：維修與養(yǎng)護責任7.1出租人的維修責任7.2承租人的維修責任7.3維修費用承擔方式第八章：保險與安全8.1保險責任8.2承租人的安全責任第九章：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十章：違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的時效第十二章：合同的轉讓與分租12.1合同轉讓的條件12.2分租的條件與限制第十三章：其他約定13.1物業(yè)交付與驗收13.2合同的續(xù)約條件13.3合同的解除條件第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的修訂與補充合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的餐飲業(yè)商鋪租賃給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的商鋪指的是位于___________的餐飲業(yè)經營場所，面積為____平方米。1.1.3本合同中的甲方是指擁有商鋪所有權的個人或單位，乙方是指租賃商鋪使用的個人或單位。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.4.2本合同自____年__月__日起生效，有效期為____年。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置與面積2.1.1物業(yè)位于___________，交通便利，具有較高的商業(yè)價值。2.1.2商鋪的實際使用面積為____平方米。2.2物業(yè)的現(xiàn)狀與使用性質2.2.1物業(yè)目前為餐飲業(yè)商鋪，具備正常的經營條件。2.2.2乙方租賃商鋪后，應按照餐飲業(yè)的使用性質進行經營。2.3物業(yè)的配套設施與條件2.3.1商鋪內已具備基本的餐飲經營設施，包括但不限于廚房設備、餐桌椅等。2.3.2甲方應保證商鋪的水、電、燃氣等基礎設施正常使用。第三章：租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。3.2租賃起始日期與終止日期3.2.1租賃起始日期為合同生效之日起。3.2.2租賃終止日期為租賃期限屆滿之日。第四章：租金及支付方式4.1租金標準4.1.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米____元，每月租金總額為____元。4.2租金支付周期與時間4.2.1乙方應按照每月支付一次租金，支付時間為每月的____日前。4.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付逾期部分租金的__%作為滯納金。4.3租金支付方式4.3.1乙方可以通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。第五章：租金調整機制5.1租金調整的條件5.1.1在租賃期限內，如遇市場行情變化，租金可以根據(jù)甲乙雙方協(xié)商進行調整。5.2租金調整的幅度與時間5.2.1租金調整的幅度不得超過____%。5.2.2租金調整的時間為每滿____年進行一次。第六章：租賃用途與經營限制6.1租賃用途6.1.1乙方租賃商鋪僅為餐飲業(yè)經營，不得從事其他經營活動。6.2經營限制與要求6.2.1乙方在經營過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。6.2.2乙方在經營過程中，應遵守當?shù)氐氖称钒踩?guī)定，確保食品安全。第七章：維修與養(yǎng)護責任7.1出租人的維修責任7.1.1甲方應保證商鋪的基本設施正常使用，如水、電、燃氣等。7.1.2甲方應負責對商鋪內部的非乙方經營設施進行維修和養(yǎng)護。7.2承租人的維修責任7.2.1乙方應負責對商鋪內部的經營設施進行維修和養(yǎng)護。7.2.2乙方應確保商鋪內部設施的安全和正常使用。7.3維修費用承擔方式7.3.1因甲方原因導致商鋪設施損壞的，維修費用由甲方承擔。7.3.2因乙方原因導致商鋪設施損壞的，維修費用由乙方承擔。第八章：保險與安全8.1保險責任8.1.1乙方應在租賃期限內，向保險公司投保商鋪綜合保險，保險金額不得低于合同約定的租金總額。8.1.2乙方應將保險單副本交甲方備案。8.2承租人的安全責任8.2.1乙方應負責商鋪內經營活動的安全管理，確保不發(fā)生火災、食物中毒等安全事故。8.2.2乙方應遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設施和器材。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的部分條款。9.1.2合同變更需經雙方簽字蓋章，并注明變更日期。9.2合同終止的條件與程序9.2.1合同終止條件如下：9.2.1.1租賃期限屆滿，乙方未續(xù)約；9.2.1.2乙方提前解除合同；9.2.1.3乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同。9.2.2合同終止程序：9.2.2.1合同終止前，甲乙雙方應協(xié)商解決合同終止后的相關事宜；9.2.2.2合同終止后，乙方應按照甲方要求遷出商鋪，并辦理相關交接手續(xù)。第十章：違約責任10.1出租人的違約責任10.1.1甲方未能履行本合同項下義務的，應承擔相應的違約責任。10.1.2甲方違約導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。10.2承租人的違約責任10.2.1乙方未能履行本合同項下義務的，應承擔相應的違約責任。10.2.2乙方違約導致甲方損失的，乙方應賠償甲方的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效11.2.1雙方對于爭議的解決應在知道或者應當知道權益受到侵害之日起____日內提出。第十二章：合同的轉讓與分租12.1合同轉讓的條件12.1.1乙方如需將合同全部或部分轉讓給第三方，應取得甲方的書面同意。12.1.2甲方同意轉讓的，乙方向第三方轉讓合同應辦理相關手續(xù)，并通知甲方。12.2分租的條件與限制12.2.1乙方不得將商鋪全部或部分分租給第三方。12.2.2乙方違反上述規(guī)定的，甲方有權解除合同。第十三章：其他約定13.1物業(yè)交付與驗收13.1.1甲方應在合同生效之日起____日內將商鋪交付給乙方使用。13.1.2乙方應在接收商鋪時對商鋪的現(xiàn)狀進行驗收，并在驗收報告中說明。13.2合同的續(xù)約條件13.2.1如乙方需續(xù)約，應在本合同到期前____個月內向甲方提出書面申請。13.2.2甲方有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約。13.3合同的解除條件13.3.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。13.3.2甲方同意解除合同的，應提前____個月書面通知乙方。第十四章：附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表甲方對乙方經營活動的任何保證。14.2合同的終止條件14.2.1本合同在租賃期限屆滿或者提前解除的情況下終止。14.2.2本合同終止后，乙方應立即遷出商鋪，并辦理相關交接手續(xù)。14.3合同的修訂與補充14.3.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同編號_________甲方（簽字）：_____________________日期：____年__多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方權利與義務的附加條款甲方有權在合同期限內對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。同時，甲方應承擔因維修和保養(yǎng)給乙方造成的一切損失和費用。1.2租金調整機制的附加說明租金調整機制的附加說明如下：1.2.1租金調整的條件：如遇市場行情變化，租金可以根據(jù)甲乙雙方協(xié)商進行調整。1.2.2租金調整的幅度：租金調整的幅度不得超過10%。1.2.3租金調整的時間：每滿1年進行一次租金調整。1.3提前終止合同的附加條款如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權提前終止合同，并要求乙方立即遷出商鋪，并賠償甲方因此造成的損失。二、當乙方為主導時2.1乙方經營活動的附加條款乙方應確保商鋪內部設施的安全和正常使用，不得從事違法經營活動，并遵守當?shù)氐氖称钒踩?guī)定，確保食品安全。2.2乙方提前解除合同的附加說明乙方如需要提前解除合同，應提前6個月書面通知甲方，并承擔因此給甲方造成的損失。2.3乙方轉讓合同的附加條款乙方如需將合同全部或部分轉讓給第三方，應取得甲方的書面同意。如甲方同意轉讓，乙方向第三方轉讓合同應辦理相關手續(xù)，并通知甲方。三、當有第三方中介時3.1第三方中介的職責與義務第三方中介在合同簽訂過程中，應公正、客觀地履行中介職責，為甲乙雙方提供真實、準確的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂等相關手續(xù)。3.2第三方中介費用的支付甲乙雙方應在合同簽訂后____日內，按照約定向第三方中介支付中介費用。中介費用的支付標準及金額應在合同中明確。3.3第三方中介責任的承擔如因第三方中介的原因導致合同簽訂過程中出現(xiàn)糾紛或損失，第三方中介應承擔相應的責任。如第三方中介未履行中介職責，導致甲乙雙方損失的，第三方中介應賠償甲乙雙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪設施清單3.租金支付明細表4.維修和保養(yǎng)記錄5.食品安全許可證6.乙方的經營計劃和商業(yè)計劃書7.合同續(xù)約申請表8.合同轉讓申請表9.中介服務協(xié)議10.中介費用支付證明11.損失賠償計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能履行合同義務，包括但不限于未能按時交付商鋪、未能提供必要的水電燃氣等基礎設施。2.乙方未能履行合同義務，包括但不限于未能按時支付租金、未能按照合同約定使用商鋪、未能遵守食品安全規(guī)定。3.甲方違反合同約定，提前終止合同。4.乙方違反合同約定，未經甲方同意轉讓合同或分租商鋪。5.第三方中介未能履行中介職責，導致合同簽訂過程中出現(xiàn)糾紛或損失。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權的個人或單位。2.承租人：指租賃商鋪使用的個人或單位。3.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導致的直接經濟損失。6.中介費：指第三方中介為甲乙雙方提供服務所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：甲方應提前與乙方溝通，并協(xié)商延遲交付商鋪的時間，必要時應支付違約金。2.租金支付困難：乙方應提前與甲方溝通，協(xié)商調整租金支付計劃，或尋求延期支付的解決方案