物業(yè)管理招標(biāo)(2024版)

編號：__________物業(yè)管理招標(biāo)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理招標(biāo)(2024版)合同目錄第一章：招標(biāo)概述1.1招標(biāo)人信息1.2招標(biāo)項(xiàng)目簡介1.3招標(biāo)文件的組成1.4招標(biāo)方式與時(shí)間第二章：投標(biāo)人資格條件2.1投標(biāo)人基本要求2.2投標(biāo)人資質(zhì)條件2.3投標(biāo)人財(cái)務(wù)要求2.4投標(biāo)人業(yè)績要求第三章：投標(biāo)文件要求3.1投標(biāo)文件的編制3.2投標(biāo)文件的提交3.3投標(biāo)文件的修改與補(bǔ)充3.4投標(biāo)文件的遞交與接收第四章：評標(biāo)辦法與標(biāo)準(zhǔn)4.1評標(biāo)委員會(huì)組成4.2評標(biāo)方法4.3評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.4評標(biāo)結(jié)果公示第五章：合同簽訂與履行5.1合同簽訂5.2合同履行期限5.3合同履行地點(diǎn)與方式5.4合同變更與解除第六章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)的基本情況6.2物業(yè)管理服務(wù)范圍6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七章：物業(yè)費(fèi)用管理7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納與使用7.4物業(yè)費(fèi)用管理的監(jiān)督與審計(jì)第八章：物業(yè)維修管理8.1物業(yè)維修資金管理8.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)8.3物業(yè)維修項(xiàng)目的實(shí)施8.4物業(yè)維修質(zhì)量的保障第九章：安全生產(chǎn)管理9.1安全生產(chǎn)責(zé)任制9.2安全生產(chǎn)管理制度9.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)與演練9.4安全生產(chǎn)事故的處理第十章：服務(wù)質(zhì)量管理10.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查10.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)與提升10.4服務(wù)質(zhì)量評價(jià)與獎(jiǎng)勵(lì)第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用第十二章：違約責(zé)任與賠償12.1違約行為及責(zé)任12.2違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)12.3違約賠償?shù)南拗?2.4違約責(zé)任的免除第十三章：合同的終止、解除與續(xù)簽13.1合同終止條件13.2合同解除程序13.3合同續(xù)簽條件與程序13.4合同終止、解除與續(xù)簽的費(fèi)用處理第十四章：其他條款14.1保密條款14.2法律適用與爭議解決14.3合同的生效、修改與解除14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________第一章：招標(biāo)概述1.1招標(biāo)人信息：招標(biāo)人全稱、地址、聯(lián)系方式等1.2招標(biāo)項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、用途等1.3招標(biāo)文件的組成：招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、合同草案、技術(shù)規(guī)格書、圖紙等1.4招標(biāo)方式與時(shí)間：公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)，招標(biāo)開始和截止時(shí)間等第二章：投標(biāo)人資格條件2.1投標(biāo)人基本要求：依法成立，具有獨(dú)立法人資格等2.2投標(biāo)人資質(zhì)條件：相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)資格等2.4投標(biāo)人業(yè)績要求：類似項(xiàng)目業(yè)績，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和能力等第三章：投標(biāo)文件要求3.1投標(biāo)文件的編制：按照招標(biāo)文件要求編制，包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案等3.2投標(biāo)文件的提交：提交時(shí)間、地點(diǎn)、方式等3.3投標(biāo)文件的修改與補(bǔ)充：修改期限、提交修改文件的要求等3.4投標(biāo)文件的遞交與接收：遞交要求、接收確認(rèn)等第四章：評標(biāo)辦法與標(biāo)準(zhǔn)4.1評標(biāo)委員會(huì)組成：評標(biāo)委員會(huì)成員名單、專業(yè)背景等4.2評標(biāo)方法：綜合評分法、最低投標(biāo)價(jià)法等4.3評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：技術(shù)實(shí)力、價(jià)格、業(yè)績經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)承諾等4.4評標(biāo)結(jié)果公示：公示時(shí)間、地點(diǎn)、方式等第五章：合同簽訂與履行5.1合同簽訂：合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、雙方代表等5.2合同履行期限：合同開始和結(jié)束時(shí)間、延期條件等5.3合同履行地點(diǎn)與方式：項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)、工作方式、進(jìn)度計(jì)劃等5.4合同變更與解除：變更和解除的條件、程序、責(zé)任等第六章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)的基本情況：物業(yè)類型、規(guī)模、設(shè)施等6.2物業(yè)管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理工作內(nèi)容、服務(wù)項(xiàng)目等6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)維護(hù)、維修、安全保障等具體服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等第八章：物業(yè)費(fèi)用管理8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納與使用：費(fèi)用繳納時(shí)間、方式、使用要求等8.4物業(yè)費(fèi)用管理的監(jiān)督與審計(jì)：監(jiān)督機(jī)構(gòu)、審計(jì)周期、審計(jì)程序等第九章：物業(yè)維修管理9.1物業(yè)維修資金管理：資金來源、管理使用規(guī)定等9.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)：設(shè)備維護(hù)計(jì)劃、保養(yǎng)周期等9.3物業(yè)維修項(xiàng)目的實(shí)施：維修項(xiàng)目申報(bào)、審批、實(shí)施程序等9.4物業(yè)維修質(zhì)量的保障：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等第十章：安全生產(chǎn)管理10.1安全生產(chǎn)責(zé)任制：安全生產(chǎn)管理組織、職責(zé)劃分等10.2安全生產(chǎn)管理制度：安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程等10.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)與演練：培訓(xùn)內(nèi)容、演練計(jì)劃等10.4安全生產(chǎn)事故的處理：事故報(bào)告、調(diào)查處理程序等第十一章：服務(wù)質(zhì)量管理11.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量要求、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等11.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檢查程序等11.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)與提升：改進(jìn)措施、提升計(jì)劃等11.4服務(wù)質(zhì)量評價(jià)與獎(jiǎng)勵(lì)：評價(jià)方法、獎(jiǎng)勵(lì)制度等第十二章：合同爭議解決12.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：選定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院等12.3爭議解決程序：爭議提出、答辯、調(diào)解或仲裁等程序12.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)等第十三章：違約責(zé)任與賠償13.1違約行為及責(zé)任：違約行為的界定、相應(yīng)的責(zé)任等13.2違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)：賠償計(jì)算方式、賠償限額等13.3違約賠償?shù)南拗疲好獬`約責(zé)任的情形等13.4違約責(zé)任的免除：在何種情況下可以免除違約責(zé)任等第十四章：合同的終止、解除與續(xù)簽14.1合同終止條件：合同終止的情形、終止程序等14.2合同解除程序：合同解除的條件、解除程序等14.3合同續(xù)簽條件與程序：續(xù)簽的條件、續(xù)簽程序等14.4合同終止、解除與續(xù)簽的費(fèi)用處理：終止、解除或續(xù)簽時(shí)的費(fèi)用處理等（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定物業(yè)管理的具體區(qū)域和范圍，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。1.2甲方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、竣工驗(yàn)收報(bào)告等，以便乙方進(jìn)行物業(yè)管理。1.3甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全和正常使用，不得將存在安全隱患的物業(yè)交付給乙方管理。1.4甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。1.5甲方應(yīng)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)意見，以提高服務(wù)質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)維修計(jì)劃，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.3乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升計(jì)劃，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的需求。2.4乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理使用和有效監(jiān)管。2.5乙方應(yīng)對甲方提出的改進(jìn)意見進(jìn)行認(rèn)真研究，并及時(shí)采取措施進(jìn)行改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，方可參與物業(yè)管理的招標(biāo)和合同簽訂過程。3.2第三方中介在招標(biāo)過程中的行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有壟斷、欺詐等違法行為。3.3第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性，避免出現(xiàn)模糊不清或遺漏的情況。3.4第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的資料進(jìn)行保密，不得泄露雙方的任何商業(yè)信息。3.5第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的正常履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙2.設(shè)施設(shè)備清單3.竣工驗(yàn)收報(bào)告4.物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)說明5.物業(yè)維修計(jì)劃6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升計(jì)劃7.財(cái)務(wù)管理制度8.招標(biāo)文件9.投標(biāo)文件10.合同草案11.技術(shù)規(guī)格書12.圖紙13.合同履行過程中的相關(guān)記錄表格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按約定制定并執(zhí)行物業(yè)維修計(jì)劃4.乙方未按約定制定并執(zhí)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升計(jì)劃5.乙方未按約定建立健全財(cái)務(wù)管理制度6.第三方中介違反法律法規(guī)，進(jìn)行壟斷、欺詐等行為7.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：對物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約行為：違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。4.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)，確保合同的正常執(zhí)行。5.第三方中介：在物業(yè)管理招標(biāo)和合同簽訂過程中，提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付費(fèi)用，必要時(shí)可采取法律手段解決。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，明確服務(wù)要求，要求乙方立即整改。3.問題：物業(yè)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并向