物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理概述考點(diǎn)

物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理概述考點(diǎn)1、多選

從20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)有（）。A.經(jīng)驗(yàn)性B.借鑒性C.針對(duì)性D.操作性E.過渡性正確答案：B,C,（江南博哥）E2、單選

房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）等。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市商品房預(yù)銷售管理辦法》C.《商品房銷售管理辦法》D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》正確答案：D3、單選

我國對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行（）管理方式。A.權(quán)證B.登記C.備案D.審核正確答案：A4、單選

前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)（）形成的。A.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B.監(jiān)理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C.設(shè)計(jì)單位和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同D.房產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同正確答案：A5、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》就業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)的組成、職責(zé)和行為規(guī)則，前期物業(yè)管理，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系，業(yè)主處理財(cái)產(chǎn)共同利益的方式等，創(chuàng)設(shè)了（）、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項(xiàng)維修資金等物業(yè)管理的基本制度。A.業(yè)主大會(huì)B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)承接查驗(yàn)E.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)正確答案：A,B,D,E6、單選

建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于修訂合同物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》是根據(jù)（）的形勢(shì)需要。A.規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為B.培訓(xùn)合格上崗制度實(shí)施后C.物業(yè)管理人員素質(zhì)不斷上升D.全國物業(yè)管理迅猛發(fā)展正確答案：D7、單選

《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，保修范圍和保修期限主要針對(duì)物業(yè)（）。A.共用部位與自用設(shè)施設(shè)備B.自用部位與自用設(shè)施設(shè)備C.共用部位與共用設(shè)施設(shè)備D.自用部位與共用設(shè)施設(shè)備正確答案：B8、多選

在我國短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。A.我國仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)的物業(yè)管理模式，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B.物業(yè)管理是我國城市管理的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理水平，而城市管理是政府的主要職能。從城市管理職能角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)C.普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，直接關(guān)系到民眾的基本生活保障和社會(huì)的和諧穩(wěn)定，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管D.改革開放后我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提升速度迅猛E.物業(yè)管理作為房地產(chǎn)消費(fèi)階段的管理環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)保值和增值有著重大影響正確答案：A,B,C9、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》注重保持法規(guī)、政策的持續(xù)性和（），被實(shí)踐證明是行之有效的制度。A.針對(duì)性B.適度性C.過渡性D.借鑒性正確答案：B10、多選

全國第一次物業(yè)管理工作會(huì)議召開期間，大連對(duì)全市較大住宅小區(qū)進(jìn)行整治改造的內(nèi)容是（）。A.進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度B.全面清理違章建筑C.保護(hù)環(huán)境，維護(hù)公共秩序D.實(shí)施綠化工程E.增補(bǔ)市政設(shè)施正確答案：B,D,E11、多選

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容，包括（）等方面工作。A.取得建設(shè)用地B.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析D.取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)E.完成房屋拆遷正確答案：A,B,D,E12、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件中，以下對(duì)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的表述，不正確的是（）。A.如果企業(yè)沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，是不可能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，難謂其具獨(dú)立的主體資格C.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨(dú)立人格基礎(chǔ)之上的D.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨(dú)立財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)之上的正確答案：C13、多選

開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）。A.制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示購房人B.住宅物業(yè)必須通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.提供必要的物業(yè)管理用房D.不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任正確答案：B,C,D,E14、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（）立法理念。A.發(fā)展為重B.平衡利益C.保護(hù)弱者D.實(shí)事求是E.強(qiáng)調(diào)業(yè)主利益正確答案：A,B,C15、單選

商品房預(yù)售的條件中，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.5％B.15％C.25％D.35％正確答案：C16、單選

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（）。A.一并轉(zhuǎn)讓B.順序轉(zhuǎn)讓C.部分轉(zhuǎn)讓D.分別轉(zhuǎn)讓正確答案：B17、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.180正確答案：B18、多選

1978年以后，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的三項(xiàng)改革，其內(nèi)容為（）。A.城鎮(zhèn)住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革D.房地產(chǎn)開發(fā)制度改革E.房地產(chǎn)銷售模式改革正確答案：A,B,C19、單選

關(guān)于物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的后繼延伸，所產(chǎn)生的重要意義說法不正確的是（）。A.提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的品牌效應(yīng)B.促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的良性循環(huán)C.提高城市建設(shè)和城市管理的專業(yè)化D.對(duì)房地產(chǎn)保值、增值有重大影響正確答案：D20、單選

起草小組作的調(diào)研活動(dòng)，有助于在起草《物業(yè)管理?xiàng)l例》時(shí)從實(shí)際出發(fā)，從而增加《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的（）。A.實(shí)用性B.重要性C.可操作性D.社會(huì)性正確答案：C21、單選

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受（）的質(zhì)詢。A、業(yè)主B、從業(yè)人員C、管理人員D、監(jiān)督人員正確答案：A22、單選

《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》是由（）頒發(fā)的。A.建設(shè)部人事教育勞動(dòng)司B.房地產(chǎn)業(yè)司C.各地物業(yè)管理主管部門D.建設(shè)部人事教育勞動(dòng)司和房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合正確答案：D23、單選

以下不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法宗旨的是（）A、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)B、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境C、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益D、培育市場(chǎng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)化資源配臵的作用正確答案：D24、單選

《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的（）。A.項(xiàng)目選址意見書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程施工許可證正確答案：A25、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)（）利益的原則。A.全體業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)部D.國務(wù)院正確答案：A26、多選

物業(yè)承接查驗(yàn)的移交分為（）幾種情況。A.建設(shè)單位將物業(yè)房屋移交給業(yè)主B.物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)移交給業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)將物業(yè)移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.建設(shè)單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：B,C,D,E27、多選

在房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革發(fā)展中，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)的特點(diǎn)有（）。A.統(tǒng)一規(guī)劃、分配B.數(shù)量多C.規(guī)模大D.綜合開發(fā)E.建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升正確答案：B,C,E28、多選

新中國成立后的五十多年中，公有住宅的總量經(jīng)歷了一個(gè)（）的演變過程。A.由小到大B.由大到小C.由多到少D.由少到多E.由復(fù)雜到簡(jiǎn)單正確答案：A,B29、單選

評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向（）提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見。A.投標(biāo)人B.招標(biāo)人C.業(yè)主委員會(huì)D.監(jiān)事會(huì)正確答案：B30、單選

為推動(dòng)社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程，建設(shè)部于1995年發(fā)布的文件是（）。A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D.《前期物業(yè)服務(wù)合同》正確答案：B31、單選

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有（）、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。A.轉(zhuǎn)讓B.占有C.出售D.拍賣正確答案：B32、單選

業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度的目的就是（）。A.建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制B.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定C.為形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序D.調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)正確答案：A33、多選

《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。要求行為人（）。A.承擔(dān)刑事責(zé)任B.消除危險(xiǎn)C.排除妨害D.賠償損失E.停止侵害正確答案：B,C,D,E34、單選

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)規(guī)劃管理B.土地管理C.行政管理D.房地產(chǎn)管理和土地管理正確答案：B35、多選

前期物業(yè)管理常常包括通常情況下的物業(yè)管理不具有的一些內(nèi)容，其表現(xiàn)在（）。A.處理建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問題B.解決小區(qū)配套建設(shè)不齊全問題C.管理遺留掃尾工程D.空置房出租E.看管物業(yè)管理事項(xiàng)正確答案：C,D,E36、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持（）原則下，突出了發(fā)展為重、平衡利益等立法理念。A.民法基本原則B.立法法規(guī)定C.民法基本原則和立法法規(guī)定D.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)原則正確答案：C37、多選

對(duì)房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以采用的方式有（）。A.業(yè)主自行進(jìn)行管理B.業(yè)主可以將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給同一個(gè)專業(yè)公司C.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司D.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理E.業(yè)主將服務(wù)內(nèi)容委托居委會(huì)處理正確答案：A,C,D38、單選

《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》中規(guī)范的內(nèi)容不包括（）。A.確定了物業(yè)管理活動(dòng)主管部門B.確定了物業(yè)管理服務(wù)的合同制度與備案制度C.明確了管理委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)D.針對(duì)業(yè)主的主要違規(guī)行為規(guī)定了行政處罰措施正確答案：D39、單選

20世紀(jì)90年代到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)是（）。，對(duì)關(guān)系民眾基本生活保障的商品房質(zhì)量問題上，直接進(jìn)行監(jiān)管A.借鑒性，主要借鑒日本、美國等國家先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)B.過渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革C.針對(duì)性，針對(duì)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理實(shí)踐中出現(xiàn)的問題，選擇應(yīng)對(duì)性的政策和方法D.監(jiān)督性正確答案：C40、單選

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。A.4B.5C.6D.8正確答案：A41、單選

處分抵押房地產(chǎn)的中止情況不包括（）。A.抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的B.抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的C.發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物無權(quán)屬爭(zhēng)議的D.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)正確答案：C42、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系包括（）。A.監(jiān)理單位與業(yè)主之間的關(guān)系B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系D.供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系E.社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系正確答案：B,C,D,E43、單選

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是（）。A.提高人民生活水平B.提高人民自身素質(zhì)C.維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定D.走工業(yè)化道路正確答案：A44、單選

物業(yè)管理行業(yè)的成熟標(biāo)志是（）。A.行業(yè)自治組織的成立B.皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)的成立C.非盈利性行業(yè)組織的成立D.芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)的成立正確答案：A45、單選

在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)（）。A.拒收B.返還C.接收D.修改正確答案：A46、單選

企業(yè)成立的法定條件是（）。A.企業(yè)資格B.注冊(cè)資本C.專業(yè)的專職技術(shù)人才數(shù)量D.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故正確答案：A47、單選

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的精神，放在重要位置的是（）。A.完善市場(chǎng)機(jī)制B.轉(zhuǎn)變政府職能C.維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益D.培育市場(chǎng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)化資源配置的作用正確答案：A48、單選

未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位（）將房屋交付購買人。A.不得B.必須C.可以D.臨時(shí)正確答案：A49、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體是（）。A.房產(chǎn)開發(fā)商B.建設(shè)單位C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主正確答案：D50、單選

前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成。A.15B.20C.30D.90正確答案：C51、單選

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于（）共有。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)委員C.業(yè)主D.業(yè)主委員會(huì)正確答案：C52、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，所制定的全國性政策法規(guī)的表述正確的是（）。A.2003年6月，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》B.2003年11月，國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》C.2004年3月，建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》D.2004年7月，國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》E.2004年9月，建設(shè)部發(fā)布《臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》正確答案：A,B,E53、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想主要表現(xiàn)在（）等方面。A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系B.強(qiáng)調(diào)保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理與被管理的關(guān)系E.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與服務(wù)企業(yè)是通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)正確答案：A,C,E54、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)選聘后，需同（）簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A.房產(chǎn)開發(fā)商B.建筑單位C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)正確答案：D55、多選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案，需要提交的必備資料有（）。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和企業(yè)章程B.驗(yàn)資證明C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.企業(yè)法定代表人的身份證明E.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同正確答案：A,B,D,E56、多選

關(guān)于“芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)”成立所產(chǎn)生的影響正確的有（）。A.住房商品化制度逐漸發(fā)展起來B.標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟C.有力地推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的有序發(fā)展D.使物業(yè)管理在世界各地逐漸推行起來E.逐漸成為一個(gè)新型的服務(wù)行業(yè)正確答案：B,C,E57、多選

前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.公開B.政府批準(zhǔn)C.公平D.公正E.誠實(shí)信用正確答案：A,C,D,E58、多選

物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指（）。A.管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費(fèi)B.綠化用水費(fèi)C.補(bǔ)苗費(fèi)D.農(nóng)藥化肥費(fèi)E.由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)正確答案：A,B,C,D59、多選

物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征體現(xiàn)在（）。A.物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托C.非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理D.多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)E.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變正確答案：A,C,D,E60、單選

城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的審批權(quán)限實(shí)行（）管理，其管理的劃分標(biāo)準(zhǔn)，主要是根據(jù)批準(zhǔn)立項(xiàng)計(jì)劃的機(jī)關(guān)而確定。A.垂直B.分級(jí)C.垂直與分級(jí)相結(jié)合D.平行正確答案：B61、多選

我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度呈現(xiàn)的特征主要有（）。A.大力發(fā)展商品房銷售B.按照住房制度改革政策向職工和居民出售公有住房C.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包D.住房分配采取實(shí)物分配E.住房消費(fèi)采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度正確答案：C,D,E62、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主有對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議的權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時(shí)、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進(jìn)行。A.10%B.20%C.30%D.40%正確答案：B63、單選

下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中遵循的基本原則是（）。A.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B.經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先的原則C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則正確答案：B64、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A.3B.4C.5D.6正確答案：B65、單選

房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)，正確的是（）。A.數(shù)量多、規(guī)模大、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升B.數(shù)量少、規(guī)模大、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升C.數(shù)量多、規(guī)模小、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升D.數(shù)量少、規(guī)模小、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升正確答案：A66、單選

城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》是由（）頒發(fā)的。A.國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合B.建設(shè)部人事教育勞動(dòng)司和房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合C.各地物業(yè)管理主管部門D.國家計(jì)委正確答案：A67、單選

房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是最基本、最重要的（）。A.生產(chǎn)要素B.生產(chǎn)資料C.生產(chǎn)要素和生產(chǎn)資料D.固定資產(chǎn)正確答案：C68、多選

對(duì)房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以根據(jù)不同情況采取不同的方式。從實(shí)際情況來看，主要的方式有（）。A.業(yè)主自己進(jìn)行管理B.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理C.業(yè)主選中中介公司進(jìn)行管理D.業(yè)主同時(shí)選聘多家物業(yè)公司同時(shí)進(jìn)行管理E.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司正確答案：A,B,E69、多選

在國家出臺(tái)的對(duì)房地產(chǎn)的管理制度中，屬于行政法規(guī)的有（）。A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》B.《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》C.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》正確答案：A,B70、多選

業(yè)主大會(huì)成立的歷史背景是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理水平不斷地提高，各小區(qū)大都選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理B.居民住房自有化率越來越高C.單幢建筑物內(nèi)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的情況越來越多D.為了給規(guī)范物業(yè)管理提供基礎(chǔ)性條件E.涉及全體業(yè)主的共同利益，單個(gè)業(yè)主無法完成正確答案：B,C,E71、單選

我國物業(yè)管理是在（）基礎(chǔ)上逐步發(fā)展起來的。A.傳統(tǒng)包修包養(yǎng)的行政管房B.按照市場(chǎng)原則處理物業(yè)管理活動(dòng)C.擺脫了過去自建自管的分散管理體制D.實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化正確答案：A72、單選

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.10B.20C.30D.40正確答案：C73、多選

下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)典當(dāng)正確答案：A,B,D74、多選

《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求，從（）等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理行為。A.代管基金B(yǎng).成本C.稅金D.費(fèi)用E.營(yíng)業(yè)收入正確答案：A,B,D,E75、單選

在現(xiàn)階段尤為重要的是以（）作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。A.市場(chǎng)原則B.公平、平等原則C.民主集中原則D.誠實(shí)信用原則正確答案：A76、單選

《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》頒發(fā)的目的是（）。A.規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為B.規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益C.建設(shè)部對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)直接監(jiān)督和指導(dǎo)D.為了維護(hù)物業(yè)管理收費(fèi)秩序正確答案：B77、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》貫穿（）的指導(dǎo)思想，設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢(shì)。A.實(shí)事求是B.從實(shí)際出發(fā)C.民主協(xié)商D.發(fā)展正確答案：D78、單選

按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》要求，一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于（）萬元。A.500B.1000C.5000D.10000正確答案：C79、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)作出規(guī)定的內(nèi)容不包括（）。A.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制B.資源配置C.物業(yè)服務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)的定價(jià)正確答案：B80、單選

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。A.開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位C.公有住房單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.商品房業(yè)主或公有住房業(yè)主正確答案：B81、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法過程中遵守的原則有（）。A.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)原則B.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D.從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則E.堅(jiān)持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則正確答案：A,B,C,D82、單選

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，（）或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.開發(fā)建設(shè)單位正確答案：C83、多選

關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。A.業(yè)主自己進(jìn)行管理B.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理D.業(yè)主委派下屬公司或部門進(jìn)行管理E.開發(fā)企業(yè)下屬物業(yè)部門進(jìn)行管理正確答案：A,B,D,E84、單選

修建性詳細(xì)規(guī)劃由（）負(fù)責(zé)編制。A.城市人民政府B.城市規(guī)劃部門C.開發(fā)建設(shè)單位D.房地產(chǎn)主管部門正確答案：C85、單選

規(guī)劃管理的主要方式是審批、核發(fā)“一書兩證”，該“一書兩證”是（）。A.國有土地使用證、城市房屋拆遷許可證和項(xiàng)目選址意見書B.開工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見書C.國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見書D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見書正確答案：D86、單選

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)連續(xù)（）年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。A.1B.2C.3D.4正確答案：B87、單選

物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于（）A、市場(chǎng)規(guī)則的完善和市場(chǎng)機(jī)制的良性運(yùn)行B、居民住房自有化率越來越高C、住房制度的不斷完善D、不涉及公共利益的純私人事務(wù)正確答案：A88、多選

根據(jù)我國《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，下列關(guān)于招投標(biāo)程序的說法正確的是（）。A.開標(biāo)在投標(biāo)截止日后進(jìn)行B.招標(biāo)人在投標(biāo)截止到日前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀C.評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)E.招標(biāo)人僅向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，不必通知未中標(biāo)的投標(biāo)人正確答案：A,B,C,D89、單選

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，不低于2000萬元的是（）級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本要求。A.三B.一C