小產(chǎn)權(quán)房購房的合同范本(2024版)

編號：__________小產(chǎn)權(quán)房購房的合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

小產(chǎn)權(quán)房購房的合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋的地址2.2房屋的面積2.3房屋的戶型2.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三章：購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四章：交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理5.3保修條款第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第七章：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1購房者的權(quán)利和義務(wù)7.2開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章：其他約定11.1房屋裝修事宜11.2戶口遷移事宜11.3配套設(shè)施及交付時(shí)間第十二章：附件12.1房屋平面圖12.2合同附件第十三章：附則13.1合同的生效13.2合同的終止第十四章：其他14.1合同簽訂日期14.2合同雙方簽字蓋章14.3合同的正本和副本份數(shù)合同編號_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方（開發(fā)商）：_________1.1.2乙方（購房者）：_________1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：_________1.2.2簽訂地點(diǎn)：_________1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同的解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋的地址2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋的面積2.2.1房屋的建筑面積為_________平方米。2.3房屋的戶型2.3.1房屋的戶型為_________室_________廳_________衛(wèi)。2.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)2.4.1房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_________。2.5房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5.1房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房。第三章：購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)3.1.1購房總價(jià)為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.2付款方式3.2.1.1一次性付款；3.2.1.2分期付款；3.2.1.3按揭付款。3.3定金3.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_________元整。3.4首付款3.4.1乙方應(yīng)支付的首付款為人民幣_________元整。3.5貸款事宜3.5.1如乙方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)按照銀行的要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。3.6尾款支付3.6.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)支付尾款人民幣_________元整。第四章：交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)間為_________年_________月_________日。4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；4.2.1.2房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；4.2.1.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。4.3交付手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋交付手續(xù)。4.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.4.1房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.2質(zhì)量問題的處理5.2.1如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.3保修條款5.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供房屋保修服務(wù)。第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.1.1物業(yè)管理公司為_________。6.2物業(yè)費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理6.3.1乙方如對物業(yè)管理服務(wù)有異議，可以向物業(yè)管理公司提出投訴。第八章：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.1.1如甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_________元整。8.1.2如甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購房者的違約責(zé)任8.2.1如乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_________元整。8.2.2如乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1本合同的訴訟管轄法院為_________人民法院。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件10.2.1在合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。第十一章：其他約定11.1房屋裝修事宜11.1.1房屋裝修按照雙方簽訂的裝修合同執(zhí)行。11.2戶口遷移事宜11.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后_________個(gè)月內(nèi)，將戶口遷移至該房屋。11.3配套設(shè)施及交付時(shí)間11.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，交付配套設(shè)施。第十二章：附件12.1房屋平面圖12.1.1房屋平面圖作為本合同的附件，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。12.2合同附件12.2.1其他相關(guān)文件和資料作為本合同的附件，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。第十三章：附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止13.2.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十四章：其他14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為_________年_________月_________日。14.2合同雙方簽字蓋章14.2.1甲方（開發(fā)商）簽字：_________蓋章：_________14.2.2乙方（購房者）簽字：_________蓋章：_________14.3合同的正本和副本份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)月內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢。1.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，提供房屋的保修服務(wù)。2.甲方主導(dǎo)的條款說明2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，以保證乙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.2甲方作為房屋的開發(fā)商，應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.3甲方提供房屋保修服務(wù)，保障乙方在房屋交付后的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方主導(dǎo)的附加條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，支付購房款項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。1.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將戶口遷移至該房屋。2.乙方主導(dǎo)的條款說明2.1乙方作為購房者，應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付購房款項(xiàng)，以保證合同的正常履行。2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括按時(shí)支付購房款項(xiàng)、配合甲方辦理交付手續(xù)等。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將戶口遷移至該房屋，以實(shí)現(xiàn)其在房屋中的居住權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理合同事宜。1.2第三方中介應(yīng)保證合同信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其在辦理合同事宜過程中的過失造成的損失。2.第三方中介的條款說明2.1第三方中介作為合同的協(xié)助方，應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理合同事宜，包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.2第三方中介應(yīng)保證提供的合同信息真實(shí)準(zhǔn)確，避免甲乙雙方因信息不實(shí)而產(chǎn)生的糾紛。2.3第三方中介在辦理合同事宜過程中，如因其過失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同附件3.房屋質(zhì)量保修協(xié)議4.裝修合同5.戶口遷移證明6.配套設(shè)施交付確認(rèn)書7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.貸款協(xié)議9.產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定協(xié)助辦理合同事宜，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息或失誤造成損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，在集體土地上建設(shè)的房屋，無法辦理正式的產(chǎn)權(quán)證書。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.訴訟管轄法院：指根據(jù)合同約定，雙方發(fā)生爭議時(shí)有權(quán)提起訴訟的法院。4.保修服務(wù)：指開發(fā)商在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)姆?wù)。5.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公司。6.按揭付款：指購房者通過銀行貸款支付購房款項(xiàng)的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付晚于約定時(shí)間：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并確定新的交付日期。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)要求延長保修期。3.付款延遲：解決辦法：乙方及時(shí)支付欠款，否則甲方有權(quán)解