房地產合同簽訂流程(2024版)

編號：__________房地產合同簽訂流程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產合同簽訂流程(2024版)合同目錄第一章：合同簽訂前的準備1.1項目概況1.2購房者資質審核1.3購房意向確認1.4選擇付款方式1.5計算購房稅費1.6準備相關文件第二章：合同簽訂流程2.1簽訂商品房買賣合同2.2簽訂補充協(xié)議2.3合同文本確認2.4購房款項支付2.5辦理貸款手續(xù)2.6合同備案第三章：房屋交付及驗收3.1交付時間及地點3.2驗收注意事項3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理3.4辦理入住手續(xù)第四章：產權辦理4.1產權證辦理流程4.2產權證辦理所需材料4.3產權證辦理時限4.4產權證辦理費用第五章：物業(yè)服務5.1物業(yè)公司選擇5.2物業(yè)服務內容5.3物業(yè)費用繳納5.4物業(yè)維修基金繳納第六章：裝修管理6.1裝修申請流程6.2裝修注意事項6.3裝修違規(guī)處理第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除手續(xù)第八章：違約責任8.1購房者違約責任8.2開發(fā)商違約責任8.3違約金計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構選擇9.3訴訟途徑第十章：合同附件10.1房屋平面圖10.2裝修標準10.3付款憑證第十一章：法律法規(guī)11.1相關法律法規(guī)11.2政策指導第十二章：合同簽訂注意事項12.1購房者注意事項12.2開發(fā)商注意事項第十三章：合同簽訂常見問題解答13.1購房疑問解答13.2合同條款解讀第十四章：合同簽訂后的其他手續(xù)14.1辦理房產證手續(xù)14.2辦理戶籍遷移14.3水電氣過戶14.4寬帶及有線電視過戶合同編號_________第一章：合同簽訂前的準備1.1項目概況1.1.1項目名稱1.1.2項目位置1.1.3開發(fā)商信息1.1.4物業(yè)管理公司信息1.1.5項目規(guī)劃參數1.2購房者資質審核1.2.1購房者身份證明1.2.2購房者戶籍證明1.2.3購房者收入證明1.2.4購房者購房能力評估1.3購房意向確認1.3.1購房者選房1.3.2購房者確認購房意向1.3.3購房者提交購房意向書1.4選擇付款方式1.4.1一次性付款1.4.2分期付款1.4.3按揭付款1.4.4公積金貸款付款1.5計算購房稅費1.5.1契稅計算1.5.2個人所得稅計算1.5.3房屋交易手續(xù)費計算1.5.4其他相關稅費計算1.6準備相關文件1.6.1購房者身份證明文件1.6.2購房者戶籍證明文件1.6.3購房者收入證明文件1.6.4購房者財務狀況證明文件1.6.5其他可能需要的相關文件第二章：合同簽訂流程2.1簽訂商品房買賣合同2.1.1購房者閱讀合同文本2.1.2購房者提出合同修改意見2.1.3雙方協(xié)商一致后簽字蓋章2.2簽訂補充協(xié)議2.2.1對合同中不明確的內容進行補充2.2.2對合同中遺漏的內容進行補充2.2.3對合同中雙方特殊約定進行補充2.3合同文本確認2.3.1購房者確認合同文本無誤2.3.2開發(fā)商提供合同文本副本2.3.3雙方簽字蓋章后合同生效2.4購房款項支付2.4.1購房者支付購房首付款2.4.2購房者支付購房貸款所需費用2.4.3開發(fā)商出具購房款項收據2.5辦理貸款手續(xù)2.5.1購房者向銀行提交貸款申請2.5.2銀行審核購房者貸款資格2.5.3貸款審批通過后放款至購房者賬戶2.6合同備案2.6.1開發(fā)商將合同文本提交至房管局備案2.6.2房管局審核合同文本無誤后備案2.6.3購房者領取備案后的合同文本第三章：房屋交付及驗收3.1交付時間及地點3.1.1房屋交付時間3.1.2房屋交付地點3.1.3房屋交付方式3.2驗收注意事項3.2.1購房者查看房屋實物與合同是否一致3.2.2購房者檢查房屋質量3.2.3購房者驗收房屋設施設備3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理3.3.1購房者向開發(fā)商提出驗收問題3.3.2開發(fā)商負責解決驗收問題3.3.3驗收問題解決后重新驗收3.4辦理入住手續(xù)3.4.1購房者提交入住申請3.4.2開發(fā)商協(xié)助購房者辦理入住手續(xù)3.4.3購房者領取鑰匙及入住通知書第四章：產權辦理4.1產權證辦理流程4.1.1購房者向開發(fā)商提交產權證申請4.1.2開發(fā)商協(xié)助購房者辦理產權證手續(xù)4.1.3購房者領取產權證4.2產權證辦理所需材料4.2.1購房者身份證明4.2.2購房者戶籍證明4.2.3購房者婚姻狀況證明4.2.4購房合同文本4.2.5其他可能需要的材料4.3產權證辦理時限4.3.1開發(fā)商承諾的產權證辦理時限4.3.2實際產權證第八章：違約責任8.1購房者違約責任8.1.1購房者未按合同約定支付購房款項的違約責任8.1.2購房者未按合同約定辦理貸款手續(xù)的違約責任8.1.3購房者未按合同約定辦理產權證手續(xù)的違約責任8.2開發(fā)商違約責任8.2.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的違約責任8.2.2開發(fā)商未按合同約定提供設施設備的違約責任8.2.3開發(fā)商未按合同約定辦理產權證手續(xù)的違約責任8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算基礎8.3.2違約金的計算比例8.3.3違約金的支付方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1和解9.1.2調解9.1.3仲裁9.1.4訴訟9.2仲裁機構選擇9.2.1仲裁機構的選定9.2.2仲裁地點的選擇9.2.3仲裁規(guī)則的選擇9.3訴訟途徑9.3.1起訴的條件9.3.2訴訟的法院選擇9.3.3訴訟費用的承擔第十章：合同附件10.1房屋平面圖10.1.1房屋結構圖10.1.2房屋布局圖10.1.3房屋尺寸圖10.2裝修標準10.2.1裝修材料品牌10.2.2裝修工藝標準10.2.3裝修質量標準10.3付款憑證10.3.1首付款收據10.3.2貸款批準通知書10.3.3產權證辦理費用收據第十一章：法律法規(guī)11.1相關法律法規(guī)11.1.1中華人民共和國合同法11.1.2中華人民共和國物權法11.1.3中華人民共和國城市房地產管理法11.2政策指導11.2.1購房優(yōu)惠政策11.2.2房地產市場監(jiān)管政策11.2.3房屋交易稅費政策第十二章：合同簽訂注意事項12.1購房者注意事項12.1.1仔細閱讀合同文本12.1.2了解合同條款的含義12.1.3謹慎簽訂合同12.2開發(fā)商注意事項12.2.1遵守法律法規(guī)12.2.2履行合同約定的義務12.2.3保障購房者的權益第十三章：合同簽訂常見問題解答13.1購房疑問解答13.1.1購房流程相關問題13.1.2合同條款相關問題13.1.3產權辦理相關問題13.2合同條款解讀13.2.1合同的主要條款解讀13.2.2合同特殊條款解讀13.2.3合同附加條款解讀第十四章：合同簽訂后的其他手續(xù)14.1辦理房產證手續(xù)14.1.1提交房產證申請14.1.2領取房產證14.1.3房產證復印件留存14.2辦理戶籍遷移14.2.1提交戶籍遷移申請14.2.2領取戶籍遷移證明14.2.3戶籍遷移完成確認14.3水電氣過戶14.3.1提交水電氣過戶申請14.3.2領取水電氣過戶證明14.3.3水電氣過戶完成確認14.4寬帶及有線電視過戶14.4.1提交寬帶及有線電視過戶申請14.4.2領取寬帶及有線電視過戶證明14.4.3寬帶及有線電視過戶完成確認合同方簽字：（此處為合同方的簽字區(qū)域，購房者與開發(fā)商雙方在此處多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方延遲交付房屋的違約責任1.1如果甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應向乙方支付遲延交付違約金。違約金的計算方式為：每延遲一日，甲方應支付購房款總額的0.05%作為違約金。1.2如果甲方延遲交付房屋的時間超過三個月，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的20%作為違約金。2.甲方提供虛假信息的違約責任2.1如果甲方在簽訂合同時提供虛假信息，包括但不限于房屋面積、戶型、裝修標準等，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的30%作為違約金。3.甲方未按約定提供設施設備的違約責任3.1如果甲方未能按照合同約定提供設施設備，包括但不限于電梯、供暖、供水等，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內履行合同義務，否則乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的10%作為違約金。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方未按約定支付購房款項的違約責任1.1如果乙方未能按照合同約定的時間支付購房款項，應向甲方支付遲延付款違約金。違約金的計算方式為：每延遲一日，乙方應支付購房款總額的0.05%作為違約金。1.2如果乙方延遲支付購房款項的時間超過三個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的20%作為違約金。2.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)的違約責任2.1如果乙方未能按照合同約定的時間辦理貸款手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的10%作為違約金。3.乙方未按約定辦理產權證手續(xù)的違約責任3.1如果乙方未能按照合同約定的時間辦理產權證手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的10%作為違約金。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介未按約定提供服務的違約責任1.1如果第三方中介未能按照合同約定的時間提供服務，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、產權證手續(xù)等，甲方有權解除與第三方中介的服務合同，并要求第三方中介支付服務費用的20%作為違約金。2.第三方中介提供虛假信息的違約責任2.1如果第三方中介在簽訂合同時提供虛假信息，包括但不限于貸款政策、稅費標準等，甲方有權解除與第三方中介的服務合同，并要求第三方中介支付服務費用的30%作為違約金。3.第三方中介未按約定履行合同義務的違約責任3.1如果第三方中介未能按照合同約定履行合同義務，包括但不限于未能按時辦理貸款、產權證手續(xù)等，甲方有權解除與第三方中介的服務合同，并要求第三方中介支付服務費用的10%作為違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.裝修標準3.付款憑證4.貸款批準通知書5.產權證辦理費用收據6.購房優(yōu)惠政策7.房地產市場監(jiān)管政策8.房屋交易稅費政策9.合同文本副本10.補充協(xié)議副本11.購房款項支付憑證12.貸款合同副本13.產權證辦理進度通知書14.戶籍遷移指南15.水電氣過戶指南16.寬帶及有線電視過戶指南二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋認定：交付日期超過合同約定日期。違約金：按購房款總額的0.05%計算，每延遲一日。嚴重違約：延遲超過三個月，乙方有權解除合同。2.甲方提供虛假信息認定：提供與實際情況不符的房屋信息。違約金：按購房款總額的30%計算。3.甲方未按約定提供設施設備認定：未能提供合同約定的設施設備。違約金：按購房款總額的10%計算。4.乙方未按約定支付購房款項認定：支付時間超過合同約定時間。違約金：按購房款總額的0.05%計算，每延遲一日。5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)認定：未能在約定時間內辦理貸款手續(xù)。違約金：按購房款總額的10%計算。6.乙方未按約定辦理產權證手續(xù)認定：未能在約定時間內辦理產權證手續(xù)。違約金：按購房款總額的10%計算。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指開發(fā)商與購房者之間簽訂的關于買賣商品房的協(xié)議。2.補充協(xié)議：對商品房買賣合同中不明確或遺漏的內容進行補充的協(xié)議。3.遲延交付違約金：因延遲交付房屋而向對方支付的違約金。4.虛假信息：與實際情況不符的信息。5.違約金：因違約行為而向對方支付的賠償金。6.解除合同：雙方同意終止合同關系。7.購房優(yōu)惠政策：政府為鼓勵購房而提供的優(yōu)惠政策。8.房地產市場監(jiān)管政策：政府對房地產市場進行監(jiān)管的政策。9.房屋交易稅費政策：政府對房屋交易過程中應繳納的稅費的政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決