餐廳店面租賃協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________餐廳店面租賃協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

餐廳店面租賃協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1租賃協(xié)議的定義1.2租賃協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)1.3租賃協(xié)議的效力第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的現(xiàn)狀和條件2.3租賃物的使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)條件3.3租賃期限的提前終止條件第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金支付的時(shí)間和方式4.3租金的調(diào)整條件第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)5.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.3承租人對(duì)租賃物的改造和裝修第六章：租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和保險(xiǎn)金額6.2保險(xiǎn)的續(xù)保和變更6.3保險(xiǎn)事故的處理第七章：租賃物的轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和條件7.2轉(zhuǎn)租合同的要求和內(nèi)容7.3轉(zhuǎn)租租金的分配和使用第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為和責(zé)任8.2承租人的違約行為和責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄法院9.3爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的要求和內(nèi)容11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十二章：合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.3合同終止后的租賃物處置第十三章：其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收13.2租賃物的維修和保養(yǎng)13.3合同的保密條款第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章：總則1.2租賃協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)：本協(xié)議于____年__月__日由出租方和承租方在中國(guó)_________簽訂。1.3租賃協(xié)議的效力：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和面積：租賃物位于_________，總面積為____平方米。2.2租賃物的現(xiàn)狀和條件：租賃物現(xiàn)狀為_________，滿足承租方經(jīng)營(yíng)餐廳的需求。2.3租賃物的使用性質(zhì)：租賃物主要用于承租方經(jīng)營(yíng)餐廳業(yè)務(wù)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期：租賃期限自____年__月__日開始，至____年__月__日結(jié)束。3.2租賃期限的延長(zhǎng)條件：如承租方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。3.3租賃期限的提前終止條件：如承租方需提前終止租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面通知，并支付相應(yīng)的違約金。第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期：承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。4.2租金支付的時(shí)間和方式：租金應(yīng)在每月的____日前，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給出租方。4.3租金的調(diào)整條件：租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和出租方的合理要求進(jìn)行，調(diào)整周期為____年。第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)：承租方有權(quán)按約定使用租賃物，并應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.3承租人對(duì)租賃物的改造和裝修：承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后進(jìn)行。第六章：租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和保險(xiǎn)金額：承租方應(yīng)按出租方的要求購買租賃物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。6.2保險(xiǎn)的續(xù)保和變更：保險(xiǎn)到期后，承租方應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)保手續(xù)，并通知出租方。6.3保險(xiǎn)事故的處理：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第七章：租賃物的轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和條件：承租方在征得出租方書面同意后，有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租合同的要求和內(nèi)容：承租方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本協(xié)議的約定，并不得違反國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。7.3轉(zhuǎn)租租金的分配和使用：承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租租金按約定分配給出租方，并按本協(xié)議約定的支付方式支付給出租方。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為和責(zé)任：出租方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為和責(zé)任：承租方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為本協(xié)議租金總額的____%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄法院：本協(xié)議的訴訟管轄法院為_________人民法院。9.3爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可向_________調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序：雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的處理事項(xiàng)：合同解除后，承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還租賃物，并支付相應(yīng)的違約金。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序：本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過雙方書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓合同的要求和內(nèi)容：如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)符合本協(xié)議的約定，并不得違反國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力：轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)受讓人具有同等約束力。第十二章：合同的終止12.1合同終止的條件：本協(xié)議在租賃期滿后自動(dòng)終止。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還租賃物，并支付相應(yīng)的違約金。12.3合同終止后的租賃物處置：租賃物由出租方處置，承租方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章：其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收：租賃物在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)交付給承租方，并由雙方共同驗(yàn)收。13.2租賃物的維修和保養(yǎng)：出租方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。13.3合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四章：附則14.1合同的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議附件包括租賃物清單、租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分。14.3合同的修訂歷史記錄：本協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以便查閱。合同編號(hào)：_________出租方（甲方）：（簽字）承租方（乙方）：（簽字）簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方變更權(quán)：甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)租賃物的使用目的和性質(zhì)進(jìn)行變更，但應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。說明：此條款賦予甲方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物使用目的和性質(zhì)的調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。1.2甲方提前終止權(quán)：甲方在租賃期內(nèi)如有需要，可以提前終止本協(xié)議，但應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金總額的____%作為違約金。說明：此條款規(guī)定了甲方在租賃期內(nèi)提前終止協(xié)議的條件和違約金計(jì)算方式，以保障乙方的利益。1.3甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。說明：此條款明確了甲方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物維修保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍限制：乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，也不得將租賃物用于與餐飲業(yè)務(wù)無關(guān)的用途。說明：此條款限制了乙方在使用租賃物時(shí)的經(jīng)營(yíng)范圍，以保證租賃物的合理使用。2.2乙方轉(zhuǎn)租限制：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。說明：此條款限制了乙方對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)租權(quán)利，以防止租賃物的用途和性質(zhì)被改變。2.3乙方維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。說明：此條款明確了乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方為本次租賃提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款明確了中介方在本次租賃交易中的服務(wù)費(fèi)用支付責(zé)任。3.2中介的職責(zé)和義務(wù)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款明確了中介方在本次租賃交易中的職責(zé)和義務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行。3.3中介的保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)本租賃交易的雙方信息及交易內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。說明：此條款保護(hù)了甲方和乙方的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露給無關(guān)方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.租賃物維修和保養(yǎng)記錄4.租金支付記錄5.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）6.保險(xiǎn)單據(jù)7.租賃物改造和裝修申請(qǐng)8.租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議（如有）10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物未按時(shí)支付租金未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)提前終止協(xié)議未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定使用租賃物未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或變更使用目的未按時(shí)支付租金未履行日常維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)未保密交易雙方信息未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本協(xié)議中提供租賃物的一方。2.承租方：指本協(xié)議中租賃租賃物的一方。3.租賃物：指本協(xié)議中出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為。7.保險(xiǎn)：指為租賃物投保的保險(xiǎn)，用于保障風(fēng)險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，遲延交付的一方應(yīng)支付違約金。2.租金支付爭(zhēng)議：解決方案：查閱支付記錄，核對(duì)金額，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或調(diào)解解決。3.維修和保養(yǎng)責(zé)任不清：解決方案：明確維修和保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，如