2024版正規(guī)中介購房合同范本

編號：__________2024版正規(guī)中介購房合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版正規(guī)中介購房合同范本合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂地點和時間1.3本合同的適用法律第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍2.2中介服務(wù)的義務(wù)2.3中介服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)第三章：購房人的權(quán)益3.1購房人的權(quán)利3.2購房人的義務(wù)3.3購房人的責(zé)任第四章：賣房人的權(quán)益4.1賣房人的權(quán)利4.2賣房人的義務(wù)4.3賣房人的責(zé)任第五章：房屋描述5.1房屋的基本情況5.2房屋的附屬設(shè)施5.3房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移第六章：購房款項6.1購房款項的金額6.2購房款項的支付方式6.3購房款項的支付時間第七章：購房過程7.1購房的流程7.2購房的期限7.3購房的步驟第八章：違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約的責(zé)任8.3違約的賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決時間9.3爭議的解決地點第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更和解除的法律后果第十一章：合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的無效條件11.3合同的效力瑕疵第十二章：中介機構(gòu)的權(quán)益和責(zé)任12.1中介機構(gòu)的權(quán)益12.2中介機構(gòu)的責(zé)任12.3中介機構(gòu)的義務(wù)第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2雙方的保密約定13.3雙方的其他權(quán)益和責(zé)任第十四章：附則14.1本合同的附件14.2本合同的簽訂日期14.3本合同的簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1本合同的定義：本合同是由購房人（甲方）與賣房人（乙方）通過中介機構(gòu)（丙方）簽訂的，關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。1.2本合同的簽訂地點和時間：本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。1.3本合同的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍：丙方提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、協(xié)助辦理貸款及產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。2.2中介服務(wù)的義務(wù)：丙方應(yīng)保證所提供房源的真實性，及時為甲方和乙方提供必要的信息，并協(xié)助雙方完成購房事宜。2.3中介服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)：丙方按房價的____%收取中介費，收費方式為____。第三章：購房人的權(quán)益3.1購房人的權(quán)利：甲方有權(quán)了解房屋的真實情況，拒絕購買不符合約定或存在瑕疵的房屋。3.2購房人的義務(wù)：甲方應(yīng)按約定時間支付購房款項，并配合乙方和丙方完成購房事宜。3.3購房人的責(zé)任：甲方因自身原因?qū)е沦彿渴?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章：賣房人的權(quán)益4.1賣房人的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按約定時間支付購房款項，并要求甲方履行購房合同。4.2賣房人的義務(wù)：乙方應(yīng)對所售房屋的真實性、合法性負(fù)責(zé)，并配合甲方和丙方完成購房事宜。4.3賣房人的責(zé)任：乙方因房屋存在瑕疵或權(quán)利轉(zhuǎn)移問題導(dǎo)致購房失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：房屋描述5.1房屋的基本情況：房屋位于____（地址），建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為乙方。5.2房屋的附屬設(shè)施：房屋內(nèi)包含家具、家電等附屬設(shè)施，具體清單見附件。5.3房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移：自本合同簽訂之日起，甲方按約定支付購房款項，乙方應(yīng)配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六章：購房款項6.1購房款項的金額：甲方應(yīng)支付的購房款項為人民幣____元（大寫：____元整）。6.2購房款項的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款項。6.3購房款項的支付時間：甲方應(yīng)按合同約定的時間分階段支付購房款項，具體支付時間及金額見附件。第七章：購房過程7.1購房的流程：雙方簽訂購房合同→甲方支付購房款項→乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)→甲方入住。7.2購房的期限：自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)按約定時間完成購房事宜，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時完成，雙方可協(xié)商延長購房期限。7.3購房的步驟：雙方協(xié)商確定購房意向→中介提供房源信息及帶看→雙方協(xié)商價格及付款方式→簽訂購房合同→辦理貸款及產(chǎn)權(quán)過戶→甲方入住。第八章：違約責(zé)任8.1違約的情形：包括但不限于甲方未按約定時間支付購房款項，乙方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。8.2違約的責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的____%。8.3違約的賠償：因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議的解決時間：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。9.3爭議的解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：合同的效力11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的無效條件：本合同無效的情形依照法律規(guī)定。11.3合同的效力瑕疵：本合同效力瑕疵的解決依照法律規(guī)定。第十二章：中介機構(gòu)的權(quán)益和責(zé)任12.1中介機構(gòu)的權(quán)益：丙方有權(quán)按約定收取中介費，并享有合同約定的其他權(quán)益。12.2中介機構(gòu)的責(zé)任：丙方應(yīng)對提供房源的真實性、合法性負(fù)責(zé)，并履行合同約定的義務(wù)。12.3中介機構(gòu)的義務(wù)：丙方應(yīng)協(xié)助雙方完成購房事宜，并保密雙方的個人信息和交易信息。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方可在本合同附件中約定其他事項。13.2雙方的保密約定：雙方應(yīng)對購房過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。13.3雙方的其他權(quán)益和責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和責(zé)任。第十四章：附則14.1本合同的附件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。14.2本合同的簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.3本合同的簽字蓋章：甲方（購房人）：________________乙方（賣房人）：________________中介機構(gòu)：________________簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方選房權(quán)：甲方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)選擇房屋，若甲方未能在約定時間內(nèi)選定房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方購房款的支付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，若甲方未能按時支付購房款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方入住時間：甲方有權(quán)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后入住，若因甲方原因?qū)е聼o法按時入住，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方售房義務(wù)：乙方應(yīng)對所售房屋的真實性、合法性負(fù)責(zé)，保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的順利進(jìn)行。若因乙方原因?qū)е沦彿渴?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方配合辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方和中介機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，若乙方未能履行配合義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方交付房屋時間：乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后將房屋交付給甲方，若因乙方原因?qū)е聼o法按時交付房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介如實提供房源信息：中介應(yīng)對提供的房源信息真實性、合法性負(fù)責(zé)，若中介提供虛假房源信息，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2中介協(xié)助辦理購房事宜：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成購房事宜，包括提供房源信息、帶看房源、協(xié)助價格談判、協(xié)助辦理貸款及產(chǎn)權(quán)過戶等。若中介未能履行協(xié)助義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對雙方的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。若中介違反保密義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.房屋交易稅費明細(xì)8.貸款合同及相關(guān)文件9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件10.中介服務(wù)費收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款項2.乙方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.甲方提供的房源信息不真實、不合法4.乙方未能履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)5.中介未能提供如實房源信息或協(xié)助辦理購房事宜6.中介違反保密義務(wù)，泄露雙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房屋的當(dāng)事人，本合同中為甲方。2.賣房人：指出售房屋的當(dāng)事人，本合同中為乙方。3.中介機構(gòu)：指提供房屋買賣中介服務(wù)的丙方。4.購房款項：指甲方按照合同約定支付給乙方的購買房屋的價款。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方選房猶豫不決，導(dǎo)致購房進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)盡快確定購房意向，中介可提供專業(yè)建議協(xié)助決策。2.乙方未能按時辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，中介應(yīng)提供必要的協(xié)助和提醒。3.甲方支付購房款不及時：甲方應(yīng)按時支付購房款，如有困難，可與乙方協(xié)商延期。4.房屋存在隱性問題導(dǎo)致交易失敗：雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，中介應(yīng)提供專業(yè)的評估意見。5.貸款申請不成功：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備備選支付方案，或與銀行溝通解決問題。五