工業(yè)用地改住宅土地征用合同

工業(yè)用地改住宅土地征用合同合同編號(hào)：__________甲方（征用方）：__________乙方（被征用方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方征用乙方工業(yè)用地改住宅土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、征用土地范圍及面積1.甲方征用乙方位于__________（地址）的工業(yè)用地，總面積為_(kāi)___平方米。具體地塊位置、面積以政府有關(guān)部門(mén)出具的《國(guó)有土地上房屋征收決定》和《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)向乙方提供同等面積的住宅用地，位于__________（地址），總面積為_(kāi)___平方米。二、征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.甲方按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《關(guān)于進(jìn)一步完善征地補(bǔ)償安置工作的若干意見(jiàn)》等規(guī)定，向乙方支付征用補(bǔ)償費(fèi)用。2.補(bǔ)償費(fèi)用包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋及附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。具體金額根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)的評(píng)估結(jié)果確定。3.甲方應(yīng)在征用補(bǔ)償費(fèi)用確定后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用。三、征用土地交付及過(guò)渡期安排1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將征用土地交付給乙方使用。2.過(guò)渡期內(nèi)，乙方原有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施保持現(xiàn)狀，甲方不進(jìn)行拆除。3.過(guò)渡期內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方要求，合理使用征用土地，不得改變土地用途。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未能按照約定時(shí)間交付征用土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)交付土地面積×土地單價(jià)×逾期天數(shù)。3.若乙方未能按照約定時(shí)間接收征用土地，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)交付土地面積×土地單價(jià)×逾期天數(shù)。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（征用方）：__________乙方（被征用方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（征用方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（被征用方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.雙方的土地使用權(quán)證復(fù)印件4.雙方的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的權(quán)屬證明復(fù)印件5.政府有關(guān)部門(mén)出具的《國(guó)有土地上房屋征收決定》復(fù)印件6.土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.房屋及附屬物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.搬遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告復(fù)印件9.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估報(bào)告復(fù)印件10.雙方簽訂的《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付征用土地，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間接收征用土地，屬于違約行為。3.甲方未按照約定支付征用補(bǔ)償費(fèi)用，屬于違約行為。4.乙方未按照約定使用征用土地，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.征用方：指依法對(duì)他人土地進(jìn)行征用的主體。2.被征用方：指其土地被征用的主體。3.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗(yàn)等用途的土地。4.住宅用地：指用于建設(shè)住宅的土地。5.征用補(bǔ)償費(fèi)用：指征用土地時(shí)，向被征用方支付的補(bǔ)償金額。6.土地使用權(quán)補(bǔ)償：指因征用土地導(dǎo)致土地使用權(quán)喪失，給予的補(bǔ)償。7.房屋及附屬物補(bǔ)償：指因征用土地導(dǎo)致房屋及附屬物拆除，給予的補(bǔ)償。8.搬遷補(bǔ)償：指因征用土地導(dǎo)致被征用方搬遷，給予的補(bǔ)償。9.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指因征用土地導(dǎo)致被征用方停產(chǎn)停業(yè)，給予的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付征用土地：解決辦法：按照違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金；協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，繼續(xù)履行合同。2.乙方延遲接收征用土地：解決辦法：按照違約金計(jì)算方式，向甲方支付違約金；協(xié)商確定合理的接收時(shí)間，繼續(xù)履行合同。3.甲方未支付征用補(bǔ)償費(fèi)用：解決辦法：協(xié)商確定支付時(shí)間及金額，甲方按時(shí)支付；如協(xié)商不成，乙方可向法院提起訴訟。4.乙方未按照約定使用征用土地：解決辦法：協(xié)商解決使用問(wèn)題，確保乙方合理使用征用土地；如協(xié)商不成，甲方可向法院提起訴訟。五、