2024按揭貸款房屋離婚協(xié)議書(shū)

編號(hào)：__________2024按揭貸款房屋離婚協(xié)議書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024按揭貸款房屋離婚協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的適用法律和解釋第二章：房屋及貸款基本情況2.1房屋基本情況2.2貸款基本情況2.3貸款用途第三章：離婚協(xié)議3.1離婚雙方的基本情況3.2房產(chǎn)分割3.3貸款承擔(dān)3.4子女撫養(yǎng)權(quán)及撫養(yǎng)費(fèi)用第四章：貸款還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款方式4.3還款期限4.4還款金額第五章：房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)讓5.1房產(chǎn)過(guò)戶5.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.3貸款變更第六章：違約責(zé)任6.1離婚雙方的違約責(zé)任6.2貸款銀行的違約責(zé)任6.3違約處理方式第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八章：合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九章：合同的附則9.1合同的生效9.2合同的解除第十章：雙方聲明與承諾10.1離婚雙方的聲明與承諾10.2貸款銀行的聲明與承諾第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2貸款合同11.3離婚證第十二章：其他約定12.1房屋使用與管理12.2貸款保險(xiǎn)第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2修正案第十四章：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定14.1適用法律法規(guī)14.2強(qiáng)制性規(guī)定合同編號(hào)：2024001第一章：總則1.1合同定義：本合同是指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋按揭貸款及離婚事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，享有各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。1.3合同的適用法律和解釋：本合同的解釋及適用法律均按照中華人民共和國(guó)的法律執(zhí)行。第二章：房屋及貸款基本情況2.1房屋基本情況：房屋位于__________，房屋面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。2.2貸款基本情況：貸款金額為_(kāi)___萬(wàn)元，貸款期限為_(kāi)___年，貸款利率為_(kāi)___%。2.3貸款用途：貸款主要用于房屋購(gòu)買及裝修等。第三章：離婚協(xié)議3.1離婚雙方的基本情況：離婚雙方姓名、身份證號(hào)、結(jié)婚證號(hào)等。3.2房產(chǎn)分割：房屋歸離婚雙方共同所有，每人擁有____%的份額。3.3貸款承擔(dān)：離婚后，貸款由雙方共同承擔(dān)，按比例分擔(dān)。3.4子女撫養(yǎng)權(quán)及撫養(yǎng)費(fèi)用：子女的撫養(yǎng)權(quán)歸__________，撫養(yǎng)費(fèi)用按月支付，每月支付金額為_(kāi)___元。第四章：貸款還款責(zé)任4.1還款主體：離婚雙方共同為貸款的還款主體。4.2還款方式：按月等額本息還款。4.3還款期限：貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4還款金額：每月還款金額為_(kāi)___元。第五章：房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)讓5.1房產(chǎn)過(guò)戶：離婚后，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至雙方名下。5.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3貸款變更：如雙方同意變更貸款承擔(dān)比例，應(yīng)與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。第六章：違約責(zé)任6.1離婚雙方的違約責(zé)任：違反本合同約定的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2貸款銀行的違約責(zé)任：貸款銀行違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。6.3違約處理方式：對(duì)于違約行為，雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：合同的變更與終止8.1合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.2合同終止：合同終止的條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；8.2.3貸款全部還清。第九章：合同的附則9.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除：合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十章：雙方聲明與承諾10.1離婚雙方的聲明與承諾：雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)誤導(dǎo)性。10.2貸款銀行的聲明與承諾：貸款銀行保證按照合同約定提供貸款服務(wù)，并依法合規(guī)行事。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2貸款合同11.3離婚證11.4其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋使用與管理：雙方按照實(shí)際情況合理使用和管理房屋。12.2貸款保險(xiǎn)：離婚雙方應(yīng)按照銀行的要求購(gòu)買貸款保險(xiǎn)。第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議：雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2修正案：本合同的修正案應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。第十四章：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定14.1適用法律法規(guī)：本合同的解釋及適用法律均按照中華人民共和國(guó)的法律執(zhí)行。14.2強(qiáng)制性規(guī)定：雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。合同編號(hào)：2024001甲方（簽字）：____________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：____________________日期：____年__月__日貸款銀行（簽字）：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)占條款：甲方擁有房屋的優(yōu)先使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房屋用于出租、轉(zhuǎn)讓或其他商業(yè)用途。2.甲方支配權(quán)：在離婚協(xié)議生效期間，甲方有權(quán)決定房屋的裝修、維修、改造等事項(xiàng)。3.甲方?jīng)Q策權(quán)：在涉及房屋及貸款的重大事項(xiàng)上，甲方有權(quán)作出最終決策，乙方應(yīng)無(wú)條件服從。4.甲方賠償責(zé)任：如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1乙方未按照約定履行還款義務(wù)；5.2乙方違反本合同的其他約定；5.3乙方喪失還款能力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方使用權(quán)：乙方在離婚協(xié)議生效期間，有權(quán)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)貸款還款責(zé)任。2.乙方權(quán)益保護(hù)：乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方履行合同義務(wù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。3.乙方變更權(quán)：乙方有權(quán)在合同約定的條件下，變更貸款還款方式、還款金額或還款期限。4.1甲方未按照約定履行合同義務(wù)；4.2甲方違反本合同的其他約定；4.3甲方喪失還款能力。5.乙方賠償責(zé)任：如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易及貸款服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。4.第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，給甲方和乙方造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介退出機(jī)制：如第三方中介未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止與第三方中介的合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.貸款合同3.離婚證4.雙方身份證明5.婚姻狀況證明6.貸款申請(qǐng)表7.貸款審批文件8.房屋買賣合同9.房屋交接單10.裝修合同11.保險(xiǎn)單據(jù)12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行還款義務(wù)，包括但不限于遲延還款、部分或全部拖欠貸款本息。2.乙方未按照約定履行還款義務(wù)，包括但不限于遲延還款、部分或全部拖欠貸款本息。3.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自將房屋用于出租、轉(zhuǎn)讓或其他商業(yè)用途。4.乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或設(shè)定抵押。5.貸款銀行未按照約定提供貸款服務(wù)，包括但不限于遲延放款、提高利率或增加費(fèi)用。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于遲延辦理手續(xù)、提供錯(cuò)誤信息或未保密個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人通過(guò)抵押房產(chǎn)從貸款銀行獲得的貸款。2.離婚協(xié)議：指雙方在離婚過(guò)程中達(dá)成的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等事項(xiàng)的協(xié)議。3.房產(chǎn)分割：指離婚雙方對(duì)共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行劃分，確定各自份額的過(guò)程。4.還款義務(wù)：指借款人按照貸款合同約定，按時(shí)還款的法律義務(wù)。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。6.強(qiáng)制性規(guī)定：指法律法規(guī)中必須遵守的條款，違反將產(chǎn)生法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)被銀行拒絕或利率調(diào)整。解決辦法：重新評(píng)估貸款條件，調(diào)整貸款方案，或?qū)ふ移渌J款銀行。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，簡(jiǎn)化辦理流程，或咨詢專業(yè)律師。3.問(wèn)題：離婚協(xié)議中的房產(chǎn)分割條款與貸款合同沖突。解決辦法：協(xié)