2024版標(biāo)準(zhǔn)抵押合同書

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息名稱：____________________法定代表人：_______________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________名稱：____________________法定代表人：_______________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________二、抵押物基本信息2.1抵押物名稱：________________2.2抵押物類型：________________2.3抵押物數(shù)量：________________2.4抵押物價(jià)值：________________2.5抵押物所在地：______________三、抵押擔(dān)保范圍（1）債務(wù)本金：________________（2）利息：____________________（3）違約金：__________________（4）損害賠償金：______________（5）甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。四、抵押物的占有與保管4.1乙方應(yīng)保證抵押物的占有、使用、處分等權(quán)利不受任何第三方的限制。4.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的完好無損，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損失。4.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如乙方未按照約定的期限履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）變賣抵押物，并從變賣所得中優(yōu)先受償；（2）委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押物，并從拍賣所得中優(yōu)先受償；（3）以其他合法方式處分抵押物，并從處分所得中優(yōu)先受償。六、合同的變更和解除6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。6.2如抵押物滅失、毀損或被征收，乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起三日內(nèi)通知甲方，并與甲方協(xié)商處理。6.3如債務(wù)提前清償，本合同自動(dòng)解除。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違反本合同第4.2、4.3條的約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：__________________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下，將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方，并提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本。轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代甲方成為抵押權(quán)人，享有甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。1.2抵押物的檢查權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，以確認(rèn)抵押物的存在、完好無損及是否符合本合同的約定。乙方應(yīng)予以配合，并保證甲方能夠順利行使檢查權(quán)。1.3抵押物的保險(xiǎn)甲方有權(quán)要求乙方對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并指定甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)氖芤嫒恕１ｋU(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按照甲方的要求投保，甲方有權(quán)代為投保，并從乙方處扣回相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1抵押物的置換在乙方提前清償部分債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)用其他等值財(cái)產(chǎn)替換原抵押物。置換時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。置換后的抵押物應(yīng)滿足本合同關(guān)于抵押物的要求。2.2抵押物的使用與處分乙方在抵押期間有權(quán)使用、收益和處分抵押物，但不得影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。處分抵押物時(shí)，乙方應(yīng)確保處分行為不會(huì)損害甲方的抵押權(quán)。如處分行為可能影響甲方的抵押權(quán)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.3抵押權(quán)的注銷在乙方提前清償全部債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求甲方注銷抵押權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方書面請(qǐng)求后，及時(shí)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。注銷抵押權(quán)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)的選聘在涉及抵押物的評(píng)估、拍賣等事宜時(shí)，雙方同意聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)的選聘應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，由雙方共同協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；（2）組織拍賣抵押物，并確保拍賣過程的合法性；（3）協(xié)助雙方辦理抵押物的過戶手續(xù)；（4）其他雙方約定的職責(zé)。3.3中介費(fèi)用的承擔(dān)中介費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。如雙方對(duì)中介費(fèi)用的承擔(dān)有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。3.4中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌盅何锏膬r(jià)值減少或雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：__________________簽訂日期：_______________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.抵押物的評(píng)估報(bào)告：在簽訂本合同前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并取得評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件。2.抵押物的保險(xiǎn)單：乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交付給甲方。保險(xiǎn)單應(yīng)作為本合同的附件。3.抵押物的權(quán)屬證明：乙方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、車輛登記證等。權(quán)屬證明文件應(yīng)作為本合同的附件。4.雙方的身份證明：甲、乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。身份證明文件應(yīng)作為本合同的附件。5.債務(wù)的詳細(xì)說明：乙方應(yīng)向甲方提供債務(wù)的詳細(xì)說明，包括債務(wù)的本金、利息、還款期限等。債務(wù)的詳細(xì)說明應(yīng)作為本合同的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的期限履行債務(wù)：乙方未在約定的還款期限內(nèi)履行債務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為乙方違約。2.乙方未按約定的方式履行債務(wù)：乙方未按照約定的方式履行債務(wù)，如未按約定的金額、期限、地點(diǎn)等履行，視為乙方違約。3.乙方擅自處分抵押物：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自處分抵押物，包括轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置，視為乙方違約。4.乙方未按甲方要求投保：乙方未按照甲方的要求對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，或未將保險(xiǎn)單副本交付給甲方，視為乙方違約。5.甲方未按約定行使抵押權(quán)：甲方未按照本合同的約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的財(cái)產(chǎn)。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。4.保險(xiǎn)單：指保險(xiǎn)合同的重要組成部分，載明保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)及保險(xiǎn)合同的內(nèi)容。5.權(quán)屬證明：指證明抵押物所有權(quán)歸屬的文件，包括房產(chǎn)證、土地證、車輛登記證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值減少：在抵押期間，由于自然災(zāi)害、意外事故等原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商處理。如乙方未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.抵押物滅失或毀損：在抵押期間，抵押物滅失或毀損。解決辦法：乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起三日內(nèi)通知甲方，并與甲方協(xié)商處理。如乙方未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方擅自處分抵押物：在抵押期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自處分抵押物。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失。如乙方未恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失，甲方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.乙方未按甲方要求投保：在抵押期間，乙方未按照甲方的要求對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)代為投保，并從乙方處扣回相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.甲方未按約定行使抵押權(quán)：在乙方違約時(shí)，甲方未按照本合同的約定行使抵押權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方行使抵押權(quán)。如甲方未行使抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.金融機(jī)構(gòu)與借款人之間的抵押貸款：金融機(jī)構(gòu)作為甲方，借款人作為乙方，借款人將其財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)借款。2.