2024物業(yè)讓與擔(dān)保合同

編號：__________2024物業(yè)讓與擔(dān)保合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)讓與擔(dān)保合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的修訂與補充第二章：物業(yè)讓與擔(dān)保的基本條款2.1物業(yè)描述2.2讓與擔(dān)保的范圍與內(nèi)容2.3物業(yè)讓與的時間和條件2.4擔(dān)保期限2.5擔(dān)保的解除條件第三章：物業(yè)的使用和管理3.1物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.2物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.3物業(yè)維護和保養(yǎng)的責(zé)任3.4物業(yè)保險第四章：物業(yè)讓與擔(dān)保的履行4.1物業(yè)讓與的履行方式4.2擔(dān)保義務(wù)的履行4.3物業(yè)交割的條件和程序4.4違約責(zé)任第五章：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的程序第六章：爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁條款6.3司法訴訟第七章：合同的效力與適用法律7.1合同的效力7.2適用法律7.3合同的適用范圍第八章：合同的簽署與生效8.1合同簽署的時間和地點8.2合同的生效條件8.3合同生效的時間第九章：物業(yè)讓與的稅費9.1稅費的承擔(dān)主體9.2稅費的具體內(nèi)容9.3稅費的支付方式第十章：合同雙方的自然人和法人資料10.1甲方資料10.2乙方資料第十一章：附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明文件11.2其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的保密條款12.3合同的不可抗力條款第十三章：違約責(zé)任13.1違約的定義和情形13.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容13.3違約的賠償方式第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂和補充14.3合同的終止和解除14.4合同的簽署份數(shù)和保管合同編號2024物業(yè)讓與擔(dān)保合同第一章：總則1.1合同定義：本合同是甲方（物業(yè)所有權(quán)人）與乙方（物業(yè)使用權(quán)人）就甲方將其物業(yè)讓與乙方并提供擔(dān)保事宜達成的一致協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：甲方有義務(wù)按照合同約定將物業(yè)讓與乙方，并保證物業(yè)的權(quán)屬清晰；乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)讓與完畢且乙方支付完畢擔(dān)保款項時終止。1.4合同的修訂與補充：合同的修訂和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二章：物業(yè)讓與擔(dān)保的基本條款2.1物業(yè)描述：物業(yè)位于____________，物業(yè)代碼為____________，物業(yè)現(xiàn)狀為____________。2.2讓與擔(dān)保的范圍與內(nèi)容：甲方同意將上述物業(yè)讓與乙方，并保證物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.3物業(yè)讓與的時間和條件：物業(yè)讓與時間為本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，條件為乙方支付完畢擔(dān)保款項。2.4擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自物業(yè)讓與完畢之日起至乙方支付完畢擔(dān)保款項之日止。2.5擔(dān)保的解除條件：乙方按照合同約定支付完畢擔(dān)?？铐?，甲方應(yīng)當在收到款項后____個工作日內(nèi)辦理擔(dān)保解除手續(xù)。第三章：物業(yè)的使用和管理3.1物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：甲方將其對物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)。3.2物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓：甲方將其對物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)對物業(yè)進行管理和維護。3.3物業(yè)維護和保養(yǎng)的責(zé)任：乙方負責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全和正常使用。3.4物業(yè)保險：乙方應(yīng)當為物業(yè)購買保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。第四章：物業(yè)讓與擔(dān)保的履行4.1物業(yè)讓與的履行方式：甲方應(yīng)當將物業(yè)交付給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。4.2擔(dān)保義務(wù)的履行：甲方應(yīng)當保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.3物業(yè)交割的條件和程序：物業(yè)交割的條件為乙方支付完畢擔(dān)保款項，程序為雙方共同辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.4違約責(zé)任：違約方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第五章：合同的變更與解除5.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)當由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。5.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)當由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。5.3合同變更和解除的程序：合同變更和解除的程序應(yīng)當按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第六章：爭議解決6.1爭議的解決方式：雙方可以通過協(xié)商解決爭議，如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁或者司法訴訟解決。6.2仲裁條款：雙方可以選擇仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。6.3司法訴訟：雙方可以選擇在合同簽訂地或者物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八章：合同的簽署與生效8.1合同簽署的時間和地點：本合同于____年__月__日，在____（地點）由甲乙雙方簽署。8.2合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同生效的時間：本合同自____年__月__日起生效。第九章：物業(yè)讓與的稅費9.1稅費的承擔(dān)主體：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，稅費由____方承擔(dān)。9.2稅費的具體內(nèi)容：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。9.3稅費的支付方式：稅費支付的具體方式和時間由雙方協(xié)商確定。第十章：合同雙方的自然人和法人資料10.1甲方資料：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________10.2乙方資料：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第十一章：附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀的照片、相關(guān)評估報告等。第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)當按照合同約定履行各自的義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利。12.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3合同的不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：違約責(zé)任13.1違約的定義和情形：違約是指一方未能履行合同約定的義務(wù)。13.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。13.3違約的賠償方式：違約賠償?shù)木唧w方式和金額由雙方協(xié)商確定。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂和補充：合同的修訂和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的終止和解除：合同的終止和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.4合同的簽署份數(shù)和保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明說明：此條款確保甲方在合同期間對物業(yè)的管理和維護，以保障乙方在使用物業(yè)時的權(quán)益。1.2甲方物業(yè)轉(zhuǎn)讓限制：甲方不得在合同期間將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。說明：此條款防止甲方在合同期間將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，從而影響乙方的使用權(quán)。1.3甲方提前終止權(quán)：甲方在合同期間有權(quán)提前終止合同，但需支付乙方相應(yīng)的違約金。說明：此條款賦予甲方在合同期間的提前終止權(quán)，但同時規(guī)定了違約金賠償，以保護乙方的權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方額外義務(wù)：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按時支付物業(yè)使用費和相關(guān)的費用。說明：此條款確保乙方在合同期間按時支付相關(guān)費用，以維護合同的順利進行。2.2乙方提前終止權(quán)：乙方在合同期間有權(quán)提前終止合同，但需支付甲方相應(yīng)的違約金。說明：此條款賦予乙方在合同期間的提前終止權(quán)，但同時規(guī)定了違約金賠償，以保護甲方的權(quán)益。2.3乙方轉(zhuǎn)讓限制：乙方不得在合同期間將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。說明：此條款防止乙方在合同期間將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，從而影響甲方的權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)：第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)讓與擔(dān)保事宜，并提供真實、準確的信息。說明：此條款明確第三方中介的義務(wù)，確保其協(xié)助甲乙雙方順利完成合同。3.2第三方中介的費用：第三方中介應(yīng)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。說明：此條款規(guī)定了第三方中介收取服務(wù)費用的權(quán)利，以補償其提供的服務(wù)。3.3第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)對因其過失導(dǎo)致的合同損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介在合同中的責(zé)任，以保護甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證2.物業(yè)現(xiàn)狀的照片3.相關(guān)評估報告4.物業(yè)管理的規(guī)章制度5.物業(yè)維修基金的使用規(guī)定6.物業(yè)保險單據(jù)7.合同雙方的自然人和法人資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定將物業(yè)讓與乙方，或物業(yè)權(quán)屬存在爭議。2.甲方未能保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)。3.乙方未能按照合同約定支付擔(dān)?？铐?。4.乙方未能按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，或未能履行物業(yè)維護和保養(yǎng)的義務(wù)。5.甲方提前終止合同，未支付違約金。6.乙方提前終止合同，未支付違約金。7.第三方中介未能協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)讓與擔(dān)保事宜，或提供虛假信息。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的用于讓與的房產(chǎn)和土地。2.物業(yè)權(quán)屬：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。3.讓與擔(dān)保：指甲方將物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)讓與乙方，并承諾在特定條件下解除讓與關(guān)系，以保障乙方的權(quán)益。4.擔(dān)保款項：指乙方支付給甲方的用于擔(dān)保物業(yè)讓與的款項。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)讓與擔(dān)保事宜的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬不清或存在爭議：雙方應(yīng)立即停止合同的執(zhí)行，并委托專業(yè)律師進行調(diào)查和解決。2.乙方未能按時支付擔(dān)?？铐棧杭追接袡?quán)暫停合同的執(zhí)行，并要求乙方立即支付款項。3.乙方未能履行物業(yè)維護和保養(yǎng)義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，或委托第三方進行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.甲方提前終止合同未支付違約金：乙方有權(quán)要求甲方支付