購房詐騙案剖析

購房詐騙案剖析合同編號：__________合同方信息：甲方（買方）：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________法定代表/授權(quán)代表：________________證件號碼：________________________乙方（賣方）：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________法定代表/授權(quán)代表：________________證件號碼：________________________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________________（具體地址），建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，所有權(quán)人為乙方。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3乙方向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。二、購買價格及支付方式2.1甲方向乙方購買房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）甲方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的____%；（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，甲方再向乙方支付購房款的____%；（3）剩余的購房款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)分____期支付給乙方，每期支付的金額為￥____元。2.3甲方未按時支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付違約金。三、房產(chǎn)過戶3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的第二筆款項。3.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。四、其他約定4.1乙方向甲方保證，房產(chǎn)的實際情況與乙方提供的資料相符，不存在任何隱瞞或欺詐行為。4.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理文件7.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房產(chǎn)買賣合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付購房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額達(dá)到合同總金額的__%。2.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過__個工作日。3.乙方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為與實際情況存在明顯差異，影響房產(chǎn)價值或使用。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于未按約定時間支付款項、未配合辦理過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地址，具有一定面積、結(jié)構(gòu)和使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。5.權(quán)屬證明文件：指證明乙方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付購房款：乙方可以催告甲方盡快支付，逾期支付部分按合同約定收取違約金。2.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：甲方可以催告乙方盡快辦理，逾期辦理部分按合同約定收取違約金。3.房產(chǎn)實際情況與乙方提供的資料不符：甲方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)：由甲方承擔(dān)，如乙方未盡到告知義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房：適用于自然人購買房產(chǎn)的場景。2.企業(yè)購房：適用于企事業(yè)單位、公司等法人購買房產(chǎn)的場景。3.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買房產(chǎn)以獲取投資收益