城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的合同生效

城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的合同生效合同編號：__________合同生效：甲方（出賣人）：1.名稱（姓名）：2.地址：3.法定代表人（或負責人）：4.聯(lián)系電話：乙方（買受人）：1.名稱（姓名）：2.地址：3.法定代表人（或負責人）：4.聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________市（縣）__________鎮(zhèn)（街道）__________村的宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方所述宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意購買甲方的宅基地使用權(quán)。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，宅基地使用權(quán)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易款項支付給甲方。支付方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2雙方應共同辦理宅基地過戶手續(xù)，確保宅基地使用權(quán)歸乙方所有。過戶手續(xù)辦理期限為____個工作日。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2如甲方未按本合同約定交付宅基地，或乙方未按本合同約定支付交易款項，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為交易價格的____%。4.3如因甲方原因?qū)е抡剡^戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成，甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）日期：__________年__________月__________日乙方（買受人）：（簽字/蓋章）日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.交易款項支付憑證5.宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付宅基地：指合同簽訂后，甲方未能在約定的期限內(nèi)將宅基地交付給乙方。2.乙方未按合同約定支付交易款項：指合同簽訂后，乙方未能在約定的期限內(nèi)支付約定的交易款項。3.過戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成：指合同簽訂后，因甲方原因?qū)е抡剡^戶手續(xù)未能在約定的期限內(nèi)完成。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上的住宅用地，包括住房、附屬設施及院落等。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅及附屬設施的土地使用權(quán)。3.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延交付宅基地：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方拖延支付交易款項：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易款項，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極溝通，配合辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。五、所有應用場景：1.農(nóng)村居民出售自己宅基地給其他農(nóng)村居