物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成(2024版)

編號：__________物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成(2024版)合同目錄第一章：前言1.1編制依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨第二章：物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成概述2.1成本構(gòu)成定義2.2成本構(gòu)成分類2.3成本構(gòu)成原則第三章：人工成本3.1員工工資及福利3.1.1基本工資3.1.2績效獎金3.1.3社會保險3.1.4公積金3.1.5其他福利3.2管理人員費用3.3培訓費用第四章：物業(yè)維護成本4.1設(shè)施設(shè)備維護4.1.1設(shè)施設(shè)備維修4.1.2設(shè)施設(shè)備更新改造4.2綠化養(yǎng)護費用4.3環(huán)境衛(wèi)生費用4.4公共區(qū)域維護4.5安全管理費用第五章：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.1.1收費標準5.1.2收費方式5.2公共能耗費用5.3物業(yè)管理費第六章：其他成本6.1辦公費用6.2交通費用6.3宣傳費用6.4法律費用6.5其他雜費第七章：成本控制與預算管理7.1成本控制原則7.2預算編制與審批7.3成本控制措施7.4成本分析與報告第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)8.2合同的變更與解除8.3合同的履行監(jiān)督第九章：合同的爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止或解除后的處理第十一章：合同的附則11.1合同的有效期11.2合同的修訂11.3合同的簽署與備案第十二章：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2合同模板12.3相關(guān)表格第十三章：名詞解釋13.1名詞解釋第十四章：合同簽訂日期及簽字頁14.1合同簽訂日期14.2簽字頁合同編號_________第一章：前言1.1編制依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實際情況，制定本合同。1.2合同主體：甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）全稱：____________，乙方（物業(yè)管理公司）全稱：____________。1.3合同宗旨：雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)保值增值。第二章：物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成概述2.1成本構(gòu)成定義：物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成是指物業(yè)管理公司在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中所發(fā)生的全部費用。2.2成本構(gòu)成分類：本合同所述成本構(gòu)成包括人工成本、物業(yè)維護成本、物業(yè)服務(wù)費用、其他成本等。2.3成本構(gòu)成原則：成本構(gòu)成應遵循合理性、公正性、透明性和可持續(xù)性原則。第三章：人工成本3.1員工工資及福利：乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的員工工資、獎金、社會保險、公積金及其他福利。3.2管理人員費用：乙方負責管理人員的工資、獎金、社會保險、公積金及其他福利。3.3培訓費用：乙方負責對員工進行必要的培訓，以提高員工的服務(wù)質(zhì)量和技能水平。第四章：物業(yè)維護成本4.1設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.1.1設(shè)施設(shè)備維修：乙方負責對損壞的設(shè)施設(shè)備進行修復，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.1.2設(shè)施設(shè)備更新改造：乙方負責對陳舊、損壞嚴重的設(shè)施設(shè)備進行更新改造，提高設(shè)施設(shè)備的使用效率和功能。4.2綠化養(yǎng)護費用：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。4.3環(huán)境衛(wèi)生費用：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生。4.4公共區(qū)域維護：乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行維護和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域的功能和安全性。4.5安全管理費用：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第五章：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費：乙方按照約定的收費標準向甲方收取物業(yè)服務(wù)費，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和利潤。5.1.1收費標準：物業(yè)服務(wù)費的收費標準為每平方米________元/月。5.1.2收費方式：物業(yè)服務(wù)費可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。5.2公共能耗費用：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共能耗費用，如水、電、暖氣等費用。5.3物業(yè)管理費：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理費用，包括物業(yè)管理人員的工資、辦公費用等。第六章：其他成本6.1辦公費用：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域的辦公費用，包括辦公用品、通訊費用等。6.2交通費用：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通費用，包括交通工具的購置、維護和燃油費用等。6.3宣傳費用：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的宣傳費用，包括宣傳材料的設(shè)計、制作和發(fā)放等。6.4法律費用：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的法律費用，包括法律咨詢、律師費用等。6.5其他雜費：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他雜費，包括維修材料費、臨時性費用等。第七章：成本控制與預算管理7.1成本控制原則：乙方應合理控制物業(yè)管理服務(wù)的成本，實現(xiàn)成本效益的最大化。7.2預算編制與審批：乙方應根據(jù)合同約定和實際情況，編制物業(yè)管理服務(wù)的年度預算，并提交甲方審批。7.3成本控制措施：乙方應采取有效的成本控制措施，包括但不限于成本分析、成本監(jiān)控、成本優(yōu)化等。7.4成本分析與報告：乙方應定期進行成本分析，并向甲方提交成本分析報告，以便甲方了解物業(yè)管理服務(wù)的成本情況。第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。8.2合同的變更與解除：合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.3合同的履行監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第九章：合同的爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁：雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3訴訟：如選擇訴訟解決，應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件：合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同解除條件：合同解除條件按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，乙方應按照合同約定或甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)管理區(qū)域的鑰匙、資料等交還甲方。第十一章：合同的附則11.1合同的有效期：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。11.2合同的修訂：合同的修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同的簽署與備案：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方應在合同簽字后及時向相關(guān)主管部門備案。第十二章：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同所涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等。12.2合同模板：本合同的模板如有特殊要求，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同附件。12.3相關(guān)表格：本合同所涉及的相關(guān)表格，包括但不限于費用清單、服務(wù)記錄表等。第十三章：名詞解釋13.1名詞解釋：本章對合同中使用的專業(yè)名詞進行解釋，以明確雙方對合同條款的理解。第十四章：合同簽訂日期及簽字頁14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽字頁：甲方（簽字）：乙方（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定管理：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司的管理模式、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費的收費標準、公共能耗費用的分攤方式等。2.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保其按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔相應的違約責任。3.甲方調(diào)整權(quán)：甲方根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成進行調(diào)整，并要求乙方按照調(diào)整后的成本構(gòu)成提供服務(wù)。4.甲方解除合同權(quán)：甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴重違約行為，有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔違約責任。5.甲方索賠權(quán)：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方服務(wù)承諾：乙方承諾按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.乙方成本控制：乙方應合理控制物業(yè)管理服務(wù)的成本，確保成本效益的最大化，并按照合同約定向甲方提交成本分析報告。3.乙方人員培訓：乙方應定期對員工進行培訓，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和技能水平，以滿足甲方對物業(yè)管理服務(wù)的需求。4.乙方保密義務(wù)：乙方應對甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料和信息保密，不得泄露給第三方，未經(jīng)甲方許可，不得將合同內(nèi)容透露給其他人。5.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選定：甲方和乙方應共同選定第三方中介機構(gòu)，作為合同的監(jiān)督和評估主體，確保合同的履行和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.第三方中介的職責：第三方中介負責對甲方和乙方的履行情況進行監(jiān)督和評估，如發(fā)現(xiàn)違約行為，有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。3.第三方中介的報酬：第三方中介的報酬由甲方和乙方共同承擔，具體報酬金額應在合同中約定。4.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應對甲方和乙方提供的合同相關(guān)信息保密，不得泄露給其他第三方，未經(jīng)甲方和乙方許可，不得將合同內(nèi)容透露給其他人。5.第三方中介的違約責任：如第三方中介未按照合同約定履行監(jiān)督和評估職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任，并有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成明細表2.員工工資及福利明細表3.設(shè)施設(shè)備維護記錄表4.綠化養(yǎng)護費用明細表5.環(huán)境衛(wèi)生費用明細表6.公共區(qū)域維護費用明細表7.安全管理費用明細表8.物業(yè)服務(wù)費用收繳記錄表9.公共能耗費用分攤明細表10.物業(yè)管理費用明細表11.成本控制與預算管理方案12.合同履行與監(jiān)督報告13.爭議解決仲裁委聯(lián)系方式14.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費或其他費用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標準3.乙方未按約定控制成本或未提交成本分析報告4.乙方未按約定對員工進行培訓或培訓不符合要求5.乙方未按約定保密甲方提供的信息或泄露給第三方6.第三方中介未按約定履行監(jiān)督和評估職責7.第三方中介未按約定保密合同信息或泄露給第三方三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，為甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護、安全管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費：指甲方按照合同約定，向乙方支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和利潤。3.公共能耗費用：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、暖氣等公共能耗費用。4.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括管理人員工資、辦公費用、交通費用等。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用解決辦法：乙方應與甲方溝通，催繳欠款，如甲方仍不支付，可依法追討。2.問題：乙方服務(wù)不符合標準解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：成本控制不力，超出預算解決